?　　近幾年，青島各類新興片區崛起成為住宅市場的“新寵兒”。向著城市副中心發展的新都心、造就全新一線海景的歡樂濱海城、享有剛需圣地美譽的李滄區世園生態新區……吸引了不少地產大鱷紛紛搶駐。然而，新興片區的土地也有限，搶到黃金地塊的開發商大興土木，而沒搶到的只能“另謀出路”。近日，記者發現，不少樓盤采取在宣傳上猛下功夫，利用區位優勢選擇“背靠大樹好乘涼”，傍上新區好賣房。

　　海爾鼎世華府

　　宣傳所在地：新都心北 實際所在地：李滄區

　　這幾年青島市崛起不少新區，但最熱的新興片區還是非新都心莫屬。2008年，新都心建設起步，崛起數棟高樓大廈，房價早已是一飛沖天，代表樓盤萬科城、萬科藍山、和達城上城等一眾新盤均價高達13500元～17000元/㎡ 。目前，新都心商圈麥凱樂、佳世客、凱德廣場等綜合體也都“整裝待發”，三個地鐵站眼看著將投入使用，新都心中央商務區正在建設中。

　　發展如此飛速且成功的新興片區，自然少不了前來“傍大腿”的樓盤。位于李滄區寶龍城市廣場附近的海爾鼎世華府就打出了“新都心北”的宣傳語。記者在地圖上測距，海爾鼎世華府距離新都心麥凱樂路程約5公里遠，在不堵車的情況，駕車需要15分鐘時間。而與此形成對比的是，鼎世華府與李村商圈樂客城僅有1.5公里，步行約20分鐘。

　　以地理位置來看，海爾鼎世華府號稱新都心北，也許，不如說靠近李滄中心商圈更明確。

　　新都心苑

　　宣傳所在地：新都心 實際所在地：重慶南路249號

　　看著距離李村商圈更近的樓盤都傍上了新都心的“大腿”，與之相鄰的樓盤則更不能“放過”這前途一片大好的新興片區。位于重慶南路上的新都心苑，首先在名字上就與新都心套足了“近乎”。坐落于老四方北部、常寧路附近的新都心苑，宣傳上號稱雙擁“新都心”，

　　記者從地圖上查看，項目位置緊鄰張村河，距離跨海大橋高架非常近。與海爾鼎世華府相比，是距離新都心更近一些，但距離新都心的麥凱樂，也是有著近5公里距離。與前一個項目相比，不過是五十步笑百步。

　　海爾時代風景

　　宣傳所在地：市南區 實際所在地：市北區

　　鎮江路附近正在施工的海爾時代風景應該引起過很多人的注意，理由很簡單，主城區如此核心的位置新盤本來就匱乏，而在鎮寧立交橋附近的海爾時代風景更是占盡交通、配套等資源優勢，項目自然引起不少購房者的關注。

　　從地圖上來看，海爾時代風景位于泰州路、寧夏路附近，地處青島東西快速路“咽喉”部位，西側臨近臺東商圈，東側去往市北CBD及市南東部商圈都非常便利，可以說是一處黃金地段。

　　雖然身在老市北且是絕版黃金地段，但“求好心切”的海爾時代風景在商鋪銷售時依然打出“市南絕版旺鋪”的宣傳語，力求將自己的片區地位再提升一個檔次。據了解，海爾時代風景所臨的泰州路區域分界并不是很明確，在市南區還是市北區上一直存在爭議，但歸屬為市北區應該是更為準確。在區域上打了“擦邊球”的海爾時代風景 ，宣傳成市南不僅更吸引購房者，還能提高商鋪的售價，也是一舉兩得。

　　鑫江水青花園、中交陽光嶼岸

　　宣傳所在地：李滄北 實際所在地：城陽區

　　由于價格相比主城區低廉，惜夏版塊從最初的并不受人“待見”，到現在已經成為新晉的剛需圣地。為了在眾多新盤中“殺出一條血路”，個別新盤在宣傳語上下功夫，向著主城區“靠一靠”。

　　位于鑫江東方城附近的鑫江水青花園，在宣傳上就打出“李滄北”、“嶗山西麓”等攀附主城區的宣傳語。不僅傍上了主城剛需圣地李滄區，還連帶著與“土豪聚集區”的嶗山區沾了點邊兒。記者查看發現，該項目世紀位于青銀高速與王沙路交匯處北，靠近夏莊立交，距離李村公園仍有8公里遠。

　　而與鑫江水青花園一樣選擇在區位上做文章的還有中交陽光嶼岸，比鑫江水青花園還要一路向北，已經是靠近了城陽南立交。從中交陽光嶼岸到鑫江水清花園都需要7公里的車程，該樓盤仍能打出李滄北的宣傳語。

　　青島碧桂園

　　宣傳所在地：青島東 實際所在地：煙臺海陽

　　曾經宣傳火爆的碧桂園十里金灘相信很多人都還記得，當年號稱“每4秒鐘就能賣一套房”的碧桂園 ，創下了中國地產史上的單日成交紀錄，而日銷28億也超越了青島2012年度的單盤銷冠，再次延續了碧桂園式的輝煌“奇績”。然而，銷量好除了碧桂園自身價格低廉的因素以外，所宣傳的“青島東”也是很多外地投資客“鐘情”它的原因。

　　實據了解，碧桂園十里金灘打出的宣傳語中最廣為人知的就是“青島后花園”，作為知名海濱城市青島，能有如此低價的洋房、別墅顯然成了樓盤的一大賣點，而“背靠大樹好乘涼”，雖然距離青島有一個多小時的車程，但跟青島“掛了鉤”的碧桂園十里金灘確實在當年的銷售榜上“紅極一時”。 記者 王琦

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 谷莉敏]