?

　　11個樓座、26個單元、523戶住戶，市南區(qū)長汀路1號這樣一個老式開放大樓院卻一點(diǎn)也看不出亂來，小區(qū)內(nèi)停車井然有序，路面干凈整潔，綠樹和花叢環(huán)繞著居民樓，小區(qū)內(nèi)也特別幽靜，居民在樓下遛彎和逛公園差不多。昨天，記者來到這個樓院探訪了解到，之前這里也是“臟亂差”的典型，但從2013年春天開始，這個院發(fā)生了大變化，老居民宋立亭等人牽頭，聯(lián)合社區(qū)、樓院原主管單位成立了業(yè)委會，市南區(qū)政府投入300多萬對小區(qū)改造，從此這個院里講的都是“春天的故事”了。

　　“半封閉自治”改變環(huán)境

　　昨天上午，記者來到市南區(qū)長汀路1號樓院，這個樓院目前是半封閉狀態(tài)，車輛需要從位于寧夏路上的大門門禁出入，行人則可以從寧夏路或長汀路進(jìn)來，樓院內(nèi)的11個樓座根據(jù)地形錯落分布，樓前除了干凈整潔的道路外，在不影響通行的地方規(guī)劃了車位，車輛都整齊停在車位內(nèi)，而一些邊角的地方全部綠化，低矮的灌木，高聳的大樹都有。特別是樓院雖然處在一個鬧市區(qū)，但里面特別安靜，有老人帶著孩子遛彎，也有年輕人在院內(nèi)跑圈運(yùn)動。

　　“我們樓院這個好環(huán)境，多虧了有業(yè)委會的幾個熱心鄰居，他們倡導(dǎo)大家改善了環(huán)境。”根據(jù)樓院內(nèi)居民的指點(diǎn)，記者找到了樓院內(nèi)的業(yè)委會辦公室，辦公室位于樓院一角，是用原來車棚改造的，除了辦公室，還配備了供居民使用的乒乓球活動室、黨員活動室等。業(yè)委會副主任宋立亭當(dāng)天在辦公室值班，他給記者講述了這個樓院“春天的故事”。

　　昔日臟亂樓院變花園

　　“我們這個樓院占地50畝，是青島大學(xué)的職工宿舍，始建于上世紀(jì)80年代。”宋立亭說，剛開始這里確實不錯，但到了上世紀(jì)90年代末，由于缺乏管理，這里就開始變樣了。特別是這個年代樓院內(nèi)還有部分施工未完成，加上電路、供熱等安裝改造，樓院內(nèi)到處坑坑洼洼，垃圾常年沒有人清理，到處是臭味，車輛也是亂停放，經(jīng)常在樓院內(nèi)出現(xiàn)堵車。很多老鄰居住不下去，就搬走了，也有人直接把房子賣掉了。

　　“改變從2013年春天開始，我和幾名老鄰居實在看不下去了，就聯(lián)合起來，一起找相關(guān)部門協(xié)商，最后我們成立了業(yè)委會，并且市南區(qū)政府給我們支持，前后總共投入了300多萬，翻修路面、清運(yùn)垃圾、種植綠化等，幫忙把樓院的硬件環(huán)境改善了。”宋立亭告訴記者，他們中間經(jīng)過了多次摸底調(diào)查、公示方案等，放棄了之前想引進(jìn)物業(yè)管理的想法，絕大多數(shù)居民同意這種 “半封閉自治”的模式。

　　“這種模式下，居民每家每年只需要100元保潔費(fèi)，我們請了專人打掃小區(qū)，其他就都沒有費(fèi)用了。”市南區(qū)金門路街道辦事處仙游路社區(qū)居委會主任趙青告訴記者，特別是業(yè)委會的這幾名成員都是義務(wù)為大家服務(wù)，不拿一分錢工資。

　　多個服務(wù)小隊保障

　　“政府出資改造好硬件環(huán)境后，其實最大的難題還是后面的管理，我們業(yè)委會這幾名成員都是非常熱心負(fù)責(zé)的，正是他們的默默付出，才換來了樓院好環(huán)境的保持。”趙青說，運(yùn)行3年來，樓院的環(huán)境越來越走向正軌，越來越美麗，很多之前搬走的住戶也搬回來住了，樓院內(nèi)的房價也漲了很多，盡管這樣，523戶的樓院，80%以上還是原來老住戶在住。

　　“我們成立了巡邏、維修、安全、宣傳等小組，為居民義務(wù)服務(wù)，還在每個單元都找了一名樓組長。”宋立亭說，巡邏小組每天都要在樓院內(nèi)巡邏一遍，發(fā)現(xiàn)哪個地方有問題，或者有新變化，都要記錄下來，每天寫巡邏日記，出現(xiàn)的問題能解決的馬上解決，解決不了的上報到社區(qū)、街道或相關(guān)部門幫忙解決。特別是看見有陌生人，他們都會認(rèn)真盯著，一旦發(fā)現(xiàn)有問題馬上會報警。近兩年來，整個樓院盜竊案零案發(fā)。

　　維修小組也是義務(wù)為居民修理樓院內(nèi)的設(shè)施，哪里壞了，馬上就能去幫忙修理，修理不了的，也是會幫忙聯(lián)系專業(yè)人員來修理。

　　鏈接

　　老樓院的“新住法”請你講

　　島城現(xiàn)存有許多建于數(shù)十年前的老樓院，這些老樓院基本都是沒有物業(yè)管理的開放式小區(qū)。這些老樓院配建時的基礎(chǔ)設(shè)施落后、沒有配套停車空間、商販隨意進(jìn)出、墻面小廣告泛濫……諸多原因讓老樓院給人以陳舊落后的感覺。不過，也有一些老樓院通過居民和社區(qū)的多方努力，把老樓院管理得井井有條，讓老樓院煥發(fā)青春，其環(huán)境、管理絲毫不亞于“高大上”的現(xiàn)代化新建小區(qū)。其實，老樓院也有“新住法”，如果你家所在的老樓院已經(jīng)治理得很上“檔次”，或者對老樓院的管理有什么高見，可以發(fā)短信到13006505128。

　　記者 孫啟孟 攝影報道

[編輯: 林永麗]