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　　去年“十一”前夜央行宣布徹底放開“限貸”政策，今年同一天央行再放大招“商業(yè)貸降低首付”，盡管政策落地總有一些時日，但購房者的看房熱情明顯已被調(diào)動了起來。記者連續(xù)兩日探訪島城熱點區(qū)域新房售樓處發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商絞盡腦汁想出各種適合假期的暖場花樣，看房者也有意“配合”，不少人都是帶著一家老小給售樓處增加人氣。 記者 劉蘭星

　　“東西”兩區(qū)域最受青睞

　　近期樓市哪個區(qū)域火？稍微資深的業(yè)內(nèi)人士都會告訴你：主城區(qū)看李滄，輔城區(qū)當(dāng)屬西海岸。這一論調(diào)不僅被“金九”的成交數(shù)據(jù)所證實，從“十一”假期看房者的流動方向也可窺見一斑。

　　“一早9點鐘，售樓處就迎來了首批客戶，我們的營銷人員才剛剛上班呢。 ”位于金水路上一家樓盤的營銷經(jīng)理笑著說，往年七天長假的頭兩天，客戶都要到下午才會陸續(xù)來到售樓處，然后悠閑地四處看看。但今年“十一”前兩天情況則完全“變臉”，9點鐘就有客戶上門了，還有的客戶跟售樓員聊了大約10分鐘不到，就簽了一套85平方米高層住宅的認(rèn)購協(xié)議，令開發(fā)商相當(dāng)驚喜。這位營銷經(jīng)理分析，今年最近六個月，國家頻頻出臺樓市利好政策，大大降低了購房的門檻和成本，不少有購房意向的市民來到售樓處就簽了認(rèn)購協(xié)議。尤其像李滄區(qū)東李片區(qū)，去年底至今年初，多家開發(fā)商集中拿地，最近一段時間又集中開盤，吸引了不少在市北、李滄等周邊工作的剛需購房者，眼看著開發(fā)商一年中促銷力度最大的“金九銀十”已經(jīng)過半，不少人都選擇在“十一”假期帶著家人來“拍板”訂房。記者在位于金水路的萬科生態(tài)城一期商業(yè)街看到，多達(dá)五個項目的售樓處排列“肩并肩”，同期迎接購房者。而離此僅兩三公里遠(yuǎn)的另一家售樓處也派人在此“打劫”，瞅準(zhǔn)看房者“貨比三家”的心態(tài)，用專車帶走潛在客戶。

　　與東李片區(qū)大盤集中亮相不同，位于西海岸新區(qū)的樓盤多是潛力大盤，他們的目光盯緊的都是度假客和投資客。在膠州灣隧道再次降價之后，這里的樓市銷量更是像被加裝了助推器，連連登上區(qū)域銷冠榜。

　　全家老小“組團(tuán)”去看房

　　市民梁先生和女友用了一上午時間，在東李片區(qū)的五處樓盤細(xì)細(xì)地比較了80—90平方米二居室的所有戶型，明天他們將回老家籌錢，想把新家就安在這個區(qū)域。 “我在城陽一家外企工作，她在市北一所學(xué)校當(dāng)老師，平時工作忙得抽不開身，我們的婚期定在明年，買房迫在眉睫。”梁先生說，他們已經(jīng)在城陽和市北看過幾處新房，不是交通不便就是房價太高，這幾天兩人一盤算，不如折中來李滄看看，“這里均價每平方米1萬元，全辦完100萬應(yīng)該可以拿下，這個價格我們還能承受。 ”梁先生說。

　　記者注意到，東李片區(qū)剛需購房者居多，多數(shù)都是小兩口來看房的。而西海岸新區(qū)的情況則大不一樣，售樓處里一家老小全出動的場面比比皆是。 “我們是去小珠山爬山，順道來這里看看房子，想買個房子度假用。 ”市民周女士一家六口走進(jìn)西海岸新區(qū)一家面朝大海的售樓處，張口就問有沒有能看海的戶型。“我們這里一半以上的到訪者都是已經(jīng)擁有一套以上住房，就是準(zhǔn)備在這里投資一套海景房。 ”于女士也是老公開車，帶著父母和孩子一家老小一起來看房的，她說，隧道通行費又一次降價讓她格外興奮。“隧道通車后不久，我爸媽就在西海岸買了一套房子，這幾年一直住在那邊，路寬而且公園大，住著非常舒服，還建議我也過去買一套。”在于女士看來，隨著交通配套、產(chǎn)業(yè)升級、人口流入等有利因素不斷積累，西海岸的發(fā)展正逐漸駛?cè)搿翱燔嚨馈保S著小區(qū)入住率的提升，在青西置業(yè)，也就不用擔(dān)心購物、供熱、買菜、上學(xué)、就醫(yī)等諸多問題。

　　十月樓市或小幅升溫

　　“十一”對于樓市銷售顧問早已不是假期，今年政策頻出樓市持續(xù)升溫使得黃金周承載了開發(fā)商更多的美好期待。鏈家網(wǎng)如今已隨“互聯(lián)網(wǎng)＋”的大潮挺進(jìn)“一二手聯(lián)動”市場，這個長假，無論是二手房中介還是一手房樓盤駐場銷售，所有員工都堅守崗位，作息時間并沒有因假期而變化。城陽一家樓盤營銷負(fù)責(zé)人陳女士則表示，如今降息、異地公貸等政策讓不少置業(yè)者重新有了購房熱情，臨近國慶不少客戶打來電話咨詢，我們國慶節(jié)的作息時間不僅調(diào)整為七天假期正常上班，售樓處開放時間還將從晚6時延長至晚8時30分，夜間值班人員也將從平日里的2名增加到4名。

　　另一位業(yè)內(nèi)人士也坦言，雖然受網(wǎng)簽、統(tǒng)計等多方面原因，往往“小長假”期間無論新房還是二手房成交量數(shù)據(jù)都會出現(xiàn)下滑。但從往年數(shù)據(jù)不難看出，十月房地產(chǎn)市場行情均能保持不錯的高溫。賣方會在“黃金周”加大促銷力度，不少置業(yè)者也會選擇在假期去看房選房，這些“熱現(xiàn)象”都在銀十的樓市成績單上會有所體現(xiàn)。

　　克而瑞高級分析師郭軼凡表示，根據(jù)對主城區(qū)在售項目案場動態(tài)的監(jiān)測，預(yù)計十一期間會有大量新盤集中入市，在售項目加推活動也更加頻繁，推斷10月還將繼續(xù)保持良好的銷售態(tài)勢，月成交量可能跟隨供應(yīng)量而出現(xiàn)小幅上漲。

　　 [編輯: 張珍珍]