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　　去年“十一”前夜央行宣布徹底放開(kāi)“限貸”政策，今年同一天央行再放大招“商業(yè)貸降低首付”，盡管政策落地總有一些時(shí)日，但購(gòu)房者的看房熱情明顯已被調(diào)動(dòng)了起來(lái)。記者連續(xù)兩日探訪島城熱點(diǎn)區(qū)域新房售樓處發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商絞盡腦汁想出各種適合假期的暖場(chǎng)花樣，看房者也有意“配合”，不少人都是帶著一家老小給售樓處增加人氣。 記者 劉蘭星

　　“東西”兩區(qū)域最受青睞

　　近期樓市哪個(gè)區(qū)域火？稍微資深的業(yè)內(nèi)人士都會(huì)告訴你：主城區(qū)看李滄，輔城區(qū)當(dāng)屬西海岸。這一論調(diào)不僅被“金九”的成交數(shù)據(jù)所證實(shí)，從“十一”假期看房者的流動(dòng)方向也可窺見(jiàn)一斑。

　　“一早9點(diǎn)鐘，售樓處就迎來(lái)了首批客戶，我們的營(yíng)銷人員才剛剛上班呢。 ”位于金水路上一家樓盤的營(yíng)銷經(jīng)理笑著說(shuō)，往年七天長(zhǎng)假的頭兩天，客戶都要到下午才會(huì)陸續(xù)來(lái)到售樓處，然后悠閑地四處看看。但今年“十一”前兩天情況則完全“變臉”，9點(diǎn)鐘就有客戶上門了，還有的客戶跟售樓員聊了大約10分鐘不到，就簽了一套85平方米高層住宅的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，令開(kāi)發(fā)商相當(dāng)驚喜。這位營(yíng)銷經(jīng)理分析，今年最近六個(gè)月，國(guó)家頻頻出臺(tái)樓市利好政策，大大降低了購(gòu)房的門檻和成本，不少有購(gòu)房意向的市民來(lái)到售樓處就簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議。尤其像李滄區(qū)東李片區(qū)，去年底至今年初，多家開(kāi)發(fā)商集中拿地，最近一段時(shí)間又集中開(kāi)盤，吸引了不少在市北、李滄等周邊工作的剛需購(gòu)房者，眼看著開(kāi)發(fā)商一年中促銷力度最大的“金九銀十”已經(jīng)過(guò)半，不少人都選擇在“十一”假期帶著家人來(lái)“拍板”訂房。記者在位于金水路的萬(wàn)科生態(tài)城一期商業(yè)街看到，多達(dá)五個(gè)項(xiàng)目的售樓處排列“肩并肩”，同期迎接購(gòu)房者。而離此僅兩三公里遠(yuǎn)的另一家售樓處也派人在此“打劫”，瞅準(zhǔn)看房者“貨比三家”的心態(tài)，用專車帶走潛在客戶。

　　與東李片區(qū)大盤集中亮相不同，位于西海岸新區(qū)的樓盤多是潛力大盤，他們的目光盯緊的都是度假客和投資客。在膠州灣隧道再次降價(jià)之后，這里的樓市銷量更是像被加裝了助推器，連連登上區(qū)域銷冠榜。

　　全家老小“組團(tuán)”去看房

　　市民梁先生和女友用了一上午時(shí)間，在東李片區(qū)的五處樓盤細(xì)細(xì)地比較了80—90平方米二居室的所有戶型，明天他們將回老家籌錢，想把新家就安在這個(gè)區(qū)域。 “我在城陽(yáng)一家外企工作，她在市北一所學(xué)校當(dāng)老師，平時(shí)工作忙得抽不開(kāi)身，我們的婚期定在明年，買房迫在眉睫。”梁先生說(shuō)，他們已經(jīng)在城陽(yáng)和市北看過(guò)幾處新房，不是交通不便就是房?jī)r(jià)太高，這幾天兩人一盤算，不如折中來(lái)李滄看看，“這里均價(jià)每平方米1萬(wàn)元，全辦完100萬(wàn)應(yīng)該可以拿下，這個(gè)價(jià)格我們還能承受。 ”梁先生說(shuō)。

　　記者注意到，東李片區(qū)剛需購(gòu)房者居多，多數(shù)都是小兩口來(lái)看房的。而西海岸新區(qū)的情況則大不一樣，售樓處里一家老小全出動(dòng)的場(chǎng)面比比皆是。 “我們是去小珠山爬山，順道來(lái)這里看看房子，想買個(gè)房子度假用。 ”市民周女士一家六口走進(jìn)西海岸新區(qū)一家面朝大海的售樓處，張口就問(wèn)有沒(méi)有能看海的戶型。“我們這里一半以上的到訪者都是已經(jīng)擁有一套以上住房，就是準(zhǔn)備在這里投資一套海景房。 ”于女士也是老公開(kāi)車，帶著父母和孩子一家老小一起來(lái)看房的，她說(shuō)，隧道通行費(fèi)又一次降價(jià)讓她格外興奮。“隧道通車后不久，我爸媽就在西海岸買了一套房子，這幾年一直住在那邊，路寬而且公園大，住著非常舒服，還建議我也過(guò)去買一套。”在于女士看來(lái)，隨著交通配套、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、人口流入等有利因素不斷積累，西海岸的發(fā)展正逐漸駛?cè)搿翱燔嚨馈保S著小區(qū)入住率的提升，在青西置業(yè)，也就不用擔(dān)心購(gòu)物、供熱、買菜、上學(xué)、就醫(yī)等諸多問(wèn)題。

　　十月樓市或小幅升溫

　　“十一”對(duì)于樓市銷售顧問(wèn)早已不是假期，今年政策頻出樓市持續(xù)升溫使得黃金周承載了開(kāi)發(fā)商更多的美好期待。鏈家網(wǎng)如今已隨“互聯(lián)網(wǎng)＋”的大潮挺進(jìn)“一二手聯(lián)動(dòng)”市場(chǎng)，這個(gè)長(zhǎng)假，無(wú)論是二手房中介還是一手房樓盤駐場(chǎng)銷售，所有員工都堅(jiān)守崗位，作息時(shí)間并沒(méi)有因假期而變化。城陽(yáng)一家樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人陳女士則表示，如今降息、異地公貸等政策讓不少置業(yè)者重新有了購(gòu)房熱情，臨近國(guó)慶不少客戶打來(lái)電話咨詢，我們國(guó)慶節(jié)的作息時(shí)間不僅調(diào)整為七天假期正常上班，售樓處開(kāi)放時(shí)間還將從晚6時(shí)延長(zhǎng)至晚8時(shí)30分，夜間值班人員也將從平日里的2名增加到4名。

　　另一位業(yè)內(nèi)人士也坦言，雖然受網(wǎng)簽、統(tǒng)計(jì)等多方面原因，往往“小長(zhǎng)假”期間無(wú)論新房還是二手房成交量數(shù)據(jù)都會(huì)出現(xiàn)下滑。但從往年數(shù)據(jù)不難看出，十月房地產(chǎn)市場(chǎng)行情均能保持不錯(cuò)的高溫。賣方會(huì)在“黃金周”加大促銷力度，不少置業(yè)者也會(huì)選擇在假期去看房選房，這些“熱現(xiàn)象”都在銀十的樓市成績(jī)單上會(huì)有所體現(xiàn)。

　　克而瑞高級(jí)分析師郭軼凡表示，根據(jù)對(duì)主城區(qū)在售項(xiàng)目案場(chǎng)動(dòng)態(tài)的監(jiān)測(cè)，預(yù)計(jì)十一期間會(huì)有大量新盤集中入市，在售項(xiàng)目加推活動(dòng)也更加頻繁，推斷10月還將繼續(xù)保持良好的銷售態(tài)勢(shì)，月成交量可能跟隨供應(yīng)量而出現(xiàn)小幅上漲。

　　 [編輯: 張珍珍]