?　　8月下旬，央行降息、公積金首付比例下調等政策接連出臺，被指為樓市“金九”鋪路。不過，如今9月份接近尾聲。據房價點評網青島機構數據統計，截至9月27日，當月成交新房10861套，與8月份相比環比下降23.15% ，同時遠低于今年五六月份成交量。以該態勢看，今年“金九”失色已成定局。

　　新房 上周成交3106套，均價8703元/㎡

　　據房價點評網青島機構數據中心統計，9月21日～9月27日，青島市新房成交3106套，成交面積31.35萬平方米，環比分別上升3.09%、下降3.09%。其中商品住宅共計成交2885套，成交面積29.12萬平方米，環比分別上升1.87%、下降1.81%。新房成交均價為8703元/平方米。

　　從各區域新房成交情況來看，李滄區以739套，6.88萬平方米的成交量，位居各區市首位，其中商品住宅成交730套，成交面積6.78萬平方米；青西新區位列第二，成交套數675套，成交面積6.62萬平方米，其中商品住宅成交640套，成交面積6.28萬平方米；城陽區以523套，5.28萬平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交437套，成交面積4.69萬平方米。

　　二手房 李滄區均價漲幅最大，10756元/㎡

　　據青島網上房地產不完全統計，上周青島二手房共簽約868套，比上上周減少100套，環比下降10.33%；比去年同期增加了251套，同比上升40.68%。二手房網簽數量方面，5個工作日網簽量都過百。9月21日網簽量最高，網簽套數為197。市北區簽約套數最多，為179套，占全市簽約總量的20.62%；其次為原黃島區，簽約177套，占比20.39% ；市南區簽約142套，占比16.36%，為第三名。高新區成交2套。

　　根據搜房網青島二手房數據中心的統計數據顯示，9月21日～9月27日，青島二手房住宅周掛牌均價14966元/平方米，環比上升0.06%，每平米上升9元。值得注意的是，上周青島二手房住宅周掛牌均價中，李滄區掛牌均價上升最大，環比漲幅為0.15%；原黃島區掛牌均價下降最大，環比降幅為0.25%。其中，市南區20636平方米；原市北區14798元/平方米；原四方區11924元/平方米；嶗山區22453元/平方米；李滄區10756元/平方米；城陽區7987元/平方米；原黃島區8785元/平方米。

　　分析 利好未見效，“金九“失色

　　截至9月13日，“金九”已過近半，目前總體成交與8月份相比如何?據半島網統計，截至9月13日，青島市9月份新房成交5126套，環比8月同期下降24.68%；與2014年9月份共計成交10043套相比，占其51.04%。聯想到此前央行降息及公積金首付比例下調等政策，市場期待的救市紅利似乎并未顯現。

　　房價點評網分析師臧喬認為，從上周成交來看，9月整體成交呈緩慢上升趨勢；上周新房供應8278套，為2015年周度新房供應套數的峰值，開發商蓄勢發力之態明顯，但是購房者并沒有表現出相應的熱情，仍處在觀望當中。“從現實狀況來看，8月最后一周由于不少開發商扎堆開盤，所以成交爆增，9月份成交量要趕超8月份，比較難。”

　　房價點評網首席分析師張則濤分析認為，從房價點評網的統計來看，截至9月27日，青島商品住宅的總成交套數是10165套，比8月份12174套成交套數低了將近2000套。就算將9月最后三天的成交量加進去，9月份成交量低于8月份應是大概率事件。總之，預料之中的“金九”表現有些令人失望。

　　從案場的市調情況看，多數的到訪量或持平或下降，雖然有“雙降”助力，但市場需求并沒有隨之升溫。

　　“蓄客不足應是9月開盤量少的一個原因。‘金九’后還有‘銀十’，10月份是開發商今年售房的最后時機，這也是目前10月份預開盤項目多的重要原因。目前值得期待。”張澤濤說。

　　文/城市信報/信網記者 王琦

（來源：半島網-城市信報） [編輯: 張珍珍]