?　　近日，山東省政府辦公廳印發了《山東省房地產業轉型升級實施方案》。該方案提出，下一步，山東將研究制定地方強制性技術標準，2017年設區城市新建高層住宅將實行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。

　　何為全裝修？來自濟南住建部門的解釋稱，全裝修房指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。全裝修房是相較于毛坯房的一個概念，在范圍上包括精裝修房。

　　日前，經濟導報記者調查采訪了解到，業內人士一致認為，全裝修房替代毛坯房是環保節能的需要，房價被無形推高后，房地產開發企業既面臨盈利點增多的機遇，也備受綜合能力的考驗，對裝飾裝修市場而言，企業必須加緊拓展與開發企業的合作才能在將來的一級裝修市場中分得一杯羹。

　　摒棄粗放式裝修

　　“精裝房的價格較同樣在售的毛坯房大約每平方米貴出2000元左右。”12日，在濟南市陽光100小區售樓處，營銷人員張瑩對導報記者透露。

　　毛坯房變身全裝房后，房價被推高在消費者看來已是板上釘釘的事。

　　同策房產咨詢股份有限公司咨詢研究中心總監張宏偉接受導報記者采訪時表示，總體房價推高的幅度預計在每平方米1000至2000元左右，這在消費者購房時的首付款中會體現出來。“還應該看到，實行全裝修后，集約化、標準化、工廠式裝修將代替以往的粗放式裝修，更加節能環保。”張宏偉說。

　　“雖然毛坯房可以自行設計，購買成本低，但是從環境資源的角度看，毛坯房在裝修拆裝過程往往會產生大量建筑垃圾，裝修期間噪音影響左鄰右舍，由此來看，實行全裝修還是很有必要的。”山東財經大學房地產研究所所長、導報特約評論員郭松海對導報記者表示。

　　他透露了一組統計數據，毛坯房的裝修會造成建筑成本損失約10%，裝修材料的損耗也在30%左右。“全裝修就可以避免這些浪費。”郭松海說。

　　此外，良莠不齊、價格懸殊，使很多已購買毛坯房的消費者在選擇裝修公司時頗感頭疼。一家打出“環保牌”的全國連鎖知名裝修公司的營銷人員對導報記者透露，不同的裝修公司都可以做出同樣的裝修效果，讓消費者難辨的是裝修材料的差異，材料不環保，會造成對環境的污染。

　　開發商能力迎考

　　“全裝修一定要考慮到消費者的個性化需求，如果都是一個模子刻出來，與消費者的需求不吻合，或許還會造成更大的浪費——對裝修不滿意的消費者有可能會砸了重裝。”郭松海認為，這需要開發商細化裝修方案，與消費者進行細致溝通。同時，政府部門可以借鑒上海的做法，制定相應的實施細則予以引導。“細則的線條也不宜過細，應留出個性化的空間。”郭松海補充說。

　　導報記者注意到，在上海等全裝修住宅占比較高的城市中，內部裝修的工業化以及驗收標準化已經較為成熟。比如上海編制完成《全裝修住宅室內裝修設計標準》，即將于近期推出。該標準是全國范圍內第一部針對全裝修住宅的設計標準，規定全裝修住宅室內裝修設計應與其建筑設計相互銜接，促進全裝修住宅產業化一體化方向發展。

　　張宏偉表示，全裝修房的推行增加了開發商的利潤增長點，但其對開發企業也是個考驗。“畢竟企業的集約化采購能力不同，管控能力不同，對產品的議價能力也不一樣。”張宏偉說。

　　據了解，濟南目前有海爾綠城、恒大、萬科等房地產開發商推出了精裝房，絕大多數在售商品房仍是毛坯房。

　　在郭松海看來，實行全裝修后，開發商的產業鏈往后延伸了一塊，更加接近消費者，營銷手段的空間也更加開闊，有利于開辟市場，但也會使開發商面臨綜合統籌能力的挑戰。開發企業應該加強與裝修企業合作，學會借力。

　　裝修企業洗牌

　　毛坯房變身全裝修，喪失一級市場的裝修企業該如何搶抓機遇呢？

　　郭松海表示，將來全裝修推行后，裝修一級市場幾乎不存在了。裝修企業要抓住機遇加強與房地產開發企業的合作。

　　值得關注的是，山東推行全裝修還有一個背景，2012年，濟南成為全國第三個住宅產業化綜合試點城市。住宅產業化是指用工業化生產的方式來建造住宅，是機械化程度不高和粗放式生產的生產方式升級換代的必然要求，以提高住宅生產的勞動生產率，提高住宅的整體質量，降低成本，降物耗、能耗。

　　在郭松海看來，全裝修的推行顯然利于住宅產業化的推進。相應地，“工業化裝修”概念將在今后全裝修房覆蓋市場后成為主流。“廚房、衛生間是整個裝修過程中技術含量最高，也是最復雜的部分，全裝修要在廚衛上下工夫。”郭松海說。

　　據了解，在目前住宅產業化的推進中，涌現出的大量“工業化裝修”企業，尤其是一些專注于廚衛生產到裝修一體化的企業受到了很多開發商的青睞。

　　所謂工業化裝修，是將室內裝修的大部分裝修部件在工廠內通過大型機械高效率、高標準流水線化生產（如房門、門套、窗套、踢腳線、家具、衛浴、櫥柜等），然后到現場進行組裝。由于原材料規范化，標準化批量采購，模塊化設計，工業化生產，整體化安裝，從而實現了裝修的規范化、標準化和高效節能。

　　據郭松海透露，山東市場上已出現了一批裝修企業，如：山東省華信裝飾工程有限公司、山東萬得福裝飾工程有限公司、山東福斯特建筑裝飾有限公司等，正在謀求做工業化裝修的文章，力圖分羹住宅產業化市場的“蛋糕”。

　　 [編輯: 林永麗]