?　　【導(dǎo)讀】：2014年10月25日，歷時(shí)184天的青島國(guó)際園藝博覽會(huì)已經(jīng)正式閉幕，然而這并不代表著世園板塊淡出人們的視野。相反，因世園會(huì)的舉辦而帶來(lái)的種種變化在繼續(xù)造福著世園會(huì)周邊居民甚至全體青島人。

　　2015年6月以來(lái)，東李片區(qū)熱鬧起來(lái)。下半年五大純新盤將陸續(xù)入市——海爾博悅蘭庭、和達(dá)璟城、卓越皇后道、新城香溢紫郡、北京城建龍樾灣。不過(guò)這才是這場(chǎng)樓市大戲的開始，因?yàn)槌诉@六大項(xiàng)目，這一片區(qū)還不斷地有新項(xiàng)目涌現(xiàn)。

　　上臧、爐房社區(qū)城中村改造項(xiàng)目規(guī)劃C-2地塊最新規(guī)劃出爐

　　2015年9月10日，青島市規(guī)劃局官網(wǎng)發(fā)布了青島市李滄區(qū)上臧、爐房社區(qū)城中村改造項(xiàng)目規(guī)劃C-2地塊最新規(guī)劃公示，根據(jù)最新規(guī)劃顯示，該項(xiàng)目與新城香溢紫郡一樣，同樣為大型住宅社區(qū)，都由青島新城東郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，但新建社區(qū)規(guī)模更大，規(guī)劃建筑面積接近23萬(wàn)㎡。

　　

　　資料顯示，2014年12月17日，新城與卓越地產(chǎn)聯(lián)合競(jìng)得了李滄天水路以南，金水路以北，賓川路以西，規(guī)劃35號(hào)線以東（萬(wàn)科生態(tài)城西）的4幅地塊，正式進(jìn)軍青島市場(chǎng)。 在這4幅地塊中，新城地產(chǎn)負(fù)責(zé)開發(fā)H地塊和C-2地塊。其中H地塊就是早已與島城市民見面的新城香溢紫郡項(xiàng)目，而此次公示最新規(guī)劃的正式C-2地塊。

　　新規(guī)劃顯示，李滄區(qū)上臧、爐房社區(qū)城中村改造項(xiàng)目規(guī)劃C-2地塊，位于李滄區(qū)達(dá)川路以東，漢川路以西。此次為規(guī)劃變更公示，變更后，新規(guī)劃方案結(jié)合周邊建筑空間形態(tài)布局，南側(cè)區(qū)域增設(shè)6+1多層建筑類型，降低了地塊內(nèi)建筑對(duì)南側(cè)地塊小學(xué)和養(yǎng)老院的壓迫感，同時(shí)減少了區(qū)域內(nèi)高層建筑強(qiáng)度；新方案對(duì)高層層數(shù)也作出適當(dāng)調(diào)整，將原來(lái)24層、27層和30層的高層住宅調(diào)整為22層到34層不等。

　　

　　

　　此外，為進(jìn)一步優(yōu)化場(chǎng)地內(nèi)部路網(wǎng)及小區(qū)出入口位置，結(jié)合現(xiàn)狀地塊優(yōu)化場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)，合理確定樓座正負(fù)零標(biāo)高；區(qū)內(nèi)東側(cè)建筑退紅線距離由11.34米調(diào)整為11.11米，區(qū)內(nèi)南側(cè)建筑退紅線距離由12.5米調(diào)整為12.75米。

　　

　　

　　總建面增加，其中地下建筑面積增加1萬(wàn)多平米

　　從項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)具體來(lái)看，項(xiàng)目的用地面積為56372.6㎡，規(guī)劃變更后，總建筑面積有明顯的增加，從原來(lái)的217686㎡增至228649.8㎡。但這其中地上建筑面積基本保持不變，由于一部分高層住宅變更為6+1式多層住宅，因此住宅面積由原來(lái)的160347平方米，減少到了160049.8㎡；商業(yè)部分規(guī)劃建筑面積也基本保持不變，成原來(lái)的6765㎡變更為新規(guī)劃的6764㎡；物業(yè)配套由原來(lái)的2006㎡增加至2304㎡；但地下建筑面積有大幅度增加，從原來(lái)的48325㎡增加至59532㎡，增加了1萬(wàn)多平方米。

　　

　　另外從具體技術(shù)指標(biāo)可以看出，項(xiàng)目方案變更前后的整體容積率保持不變，仍為3.0；建筑密度也沒有變化，變更前后同樣是23%；綠地率為30%，與之前規(guī)劃也保持一致。