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　　金九銀十大幕拉開，有多少盤將要入市？入市后價格如何？開發商有什么優惠活動？——這些都是購房者關心的話題。了解清楚各區域新盤分布，才能做到心中有數，看房不慌。近日，記者帶著這些大家關心的話題，走訪各個樓盤進行了調查，想在這個金九銀十斬獲滿意的房子，一起先來看看我們的淘房攻略。

　　供應量直接反映了開發商入市的態度，記者了解到，今年開發商入市積極性特別高，保守估計9、10月份有50多個樓盤入市，其中絕大部分都是剛需盤，也有部分改善型產品。下面我們就來分片區看看，在您想要買房的目標區域，都有哪些新盤。

　　李滄區：項目多，剛需為主　　

　　根據房價點評網提供的數據，在9、10月份即將開盤或者加推的50個項目中，有8個項目來自李滄區，分別是在9月份即將開盤和加推的保利香雪山、海信東山郡、萬科生態城二期、米羅灣、山河城伴山星河、新澳國際、綠城理想之城郁金香岸以及在10月份即將入市的新城香溢紫郡，新澳國際在10月份也將加推。這里面大部分都是大家耳熟能詳的熱賣項目，比如綠城理想之城、萬科生態城、山河城、海信東山郡等幾個項目，也有近期新推出的大鱷熱賣項目，如保利香雪山等。大家不難發現，這些項目都是以剛需戶型為主、價位適中而贏得市場的，且項目的質量都比較高，知名開發商開發，物業管理好。另外，這些項目中的大戶型，也是島城首次改善型置業者比較喜歡的。

　　綜合來看，作為現在島城購房者最鐘愛的剛需板塊，李滄區是本次金九銀十市區的主角，被業內人士寄予厚望，有望在年度銷售大戰中獲得最好的成績。

　　西海岸新區：供應最大，多為海景房　

　　自從西海岸躍升為國家級新區，人們對西海岸樓市的期待就又多了一層，而隨著海底隧道通行費用降低，以及未來可能取消通行費用的猜測，讓人們對去西海岸新區買房更添動力。根據統計數字顯示，這個金九銀十，西海岸新區共有8個項目即將開盤或者加推，分別是鴻潤嘉園、錦繡河山、康大風和麗景、澤潤世家公館、瑞源香汐海、遠洋萬和四季、海濱御苑和金石永安府。這8個盤均為商品住宅，面積既有剛需小戶型，也有改善型的大戶型，首開或者加推量都很大，可以滿足購房者多方面的需求。另外，這些樓盤大多集中在離海比較近的位置，這一點不僅能吸引西海岸新區當地的購房者，對市區那些想享受面朝大海的購房者，也是不小的誘惑。

　　西海岸新區今年年初以來利好不斷，買房落戶政策更是吸引了不少外地購房者，單月成交一直排在前三位，這個金九銀十應該也會有十分搶眼的表現。

　　城陽區：大盤多，高新區占比大　　

　　城陽區也是接下來金九銀十的供應大戶，隨著北岸新城的崛起，向北而居，已經成了很多島城年輕人的共識。目前城陽以便捷的交通、便利的生活和未來的大規劃，贏得了不少購房者的心。接下來的兩個月，共有9個項目即將開盤或者加推，分別是青特小鎮、云鼎國際、鑫江水青木華四期、中房鑫匯花園、星雨華府、領秀珊瑚灣、中歐國際城、龍湖藍湖郡和魯商泰晤士小鎮。這其中大部分都是剛需盤，有的位于城陽區靠近李滄的位置，有的位于高新區，其共同的特點就是這些盤都是大鱷們在城陽布局的超大體量社區，可選擇的房子多，不愁買不到。

　　其他區域：市北、嶗山都有不少新盤　　

　　說完了以上三個供應熱區，再來看看市區極大供應熱區的情況。市北區也是目前島城不少年輕人趨之若鶩的買房熱區之一，在接下來兩個月，花半里欣苑、中鐵青島廣場、海爾世紀公館、華融藍海洋望海等4個項目入市，這4個項目多為住宅，均價也比較親民，適合想居住在市區比較便利的位置、資金能力又有限的購房者。市南區和嶗山區，一直是高端改善置業者最喜歡的買房熱區，在接下來兩個月中，市南區的中城嘉匯、金茂灣兩個項目仍然加推，嶗山區的世襲領地悅廷、魯德海德堡、都市果嶺將開盤和加推。這些項目入市的產品均以大戶型為主，適合資金實力雄厚、對居住環境要求較高的高端置業群體。另外，膠州、平度、即墨在金九銀十也有不少項目集中入市，多為本地剛需。

　　如此多的新盤，加上島城原來就不低的庫存水平，這個金九銀十的供應量可謂非常充足，不管您有什么樣的置業需求，都可以得到滿足。 [價格]跑量為主，優惠多多

　　談到買房，購房者最關心的可能就是價格。從2014年開始，島城樓市的價格就一直處于非常穩定的狀態，開發商以價換量、優惠跑量，年底還出現了部分開發商集體降價的消息，即便是進入2015年市場回暖，開發商也沒有急功近利馬上抬價，而是仍保持著平和的心態搞促銷。這個金九銀十，島城樓市價格走向如何呢？

　　開發商仍會以價換量　　

　　“在目前經濟形勢調整的情況下，開發商也有比較清醒的認識，開發商還是會采取以價換量的方式來促銷，這會對金九銀十的成交起到‘潤滑劑’的作用?！鼻鄭u市工商聯房產行業聯盟秘書長龍江表示?！伴_發商務實而平穩的定價手段，促進了銷量的進一步回升，也就是說下半年市場仍然以價格穩定為主要方向，跑量沖業績是開發企業的重要策略?！蓖撸ㄉ綎|）研究與戰略發展中心總經理陳浩在接受記者采訪時說。

　　從2015年以來島城每月成交均價的變化上來看，形勢也確實如此。在過去的8個月中，島城新建商品住宅均價一直在9000元/平方米上下波動，且有幾個月都出現了下滑的態勢。擔心房價會漲的購房者，大可以放心了。

　　優惠多多，團購為主　　

　　前面已經提到，在本次金九銀十的大戰中，少不了開發商的給力優惠。記者通過走訪島城不同區域的部分樓盤了解到，目前島城各片區樓盤均價都沒有太大的變化，有的片區明顯低于去年、前年的價格。比如李滄區東李片區的均價一度曾達到過萬元以上，甚至到過1.2萬元/平方米，但目前東李的均價一般在9000~10000元/平方米區內間，百萬元就能搞定一套100平方米左右的三口之家戶型。高新區板塊也是目前價格比較實惠的片區，小高層均價7000元/平方米上下，對年輕購房者來說觸手可及。西海岸新區板塊的樓盤價格，因為庫存比較大，目前也非常親民，均價在8000元/平方米左右，看海樓盤均價在萬元/平方米左右。除了價格穩定，沒有因為市場回暖而反彈，開發商還額外給了不少的優惠，比如保利香雪山現在有買房贈送露臺的活動，電梯洋房價格不足萬元/平方米。米羅灣二期9.4折優惠，三期9折優惠。頗受關注的海爾世紀公館項目，參與團購交5000元可享9.7折優惠。

　　[七嘴八舌]對金九銀十充滿期待

　　@大森林：憋了一年到處看，就等著金九銀十買房呢，我今年看房最大的感覺就是現在售樓員特別好說話，看你真有誠意買房，就能多給你點折扣。希望這兩個月優惠再給力一點，我就把房子解決了。

　　龍江：在養生、養老等概念在樓市越來越流行的情況下，青島作為宜居城市已經成為越來越多退休養老、投資者養生、投資的好地方，這些都會刺激青島樓市成交創下新高。

　　余英（保利地產副總經理兼華中華南董事長）：今年的金九銀十依然會很精彩。價格或許不會大漲，但成交量會有爆發式提升，且持續至年底。

　　本專題撰文/記者 付明實

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