?　　今起，6個經(jīng)濟適用住房項目和15個限價商品住房項目公開銷售，房源共計4858套，銷售時間共持續(xù)1個月。與此前不同的是，該批次房源選房時，申請家庭不再進行計分排序，而是按照到達選房地點的先后順序依次進行選房，即“先到先得”。此外，昨日市國土資源和房屋管理局還將我市在建的但還未配售的經(jīng)濟適用住房、限價商品住房項目全部公布出來了，待目前在建的項目全部銷售完后將不會再新增經(jīng)濟適用住房和限價商品住房。

　　■銷售公告：

　　“先到先得”不再打分排序

　　據(jù)市國土資源和房屋管理局發(fā)布銷售公告顯示，對6個經(jīng)濟適用住房項目和15個限價商品住房項目進行公開銷售。據(jù)了解，此次銷售經(jīng)適房和限價房房源共計4858套，其中6個經(jīng)適房項目可售房源518套，15個限價房項目可售房源4340套（項目詳情請見表格1）。本次公開銷售住房面向我市市區(qū)行政區(qū)域內(nèi)已取得 《經(jīng)濟適用住房準予資格登記通知書》或《限價商品住房準予資格登記通知書》的申請人。選房時間自2015年9月7日9時起至2015年10月6日17時止（周六、周日正常受理）。申請人應(yīng)持本人身份證明、《經(jīng)濟適用住房準予資格登記通知書》或《限價商品住房準予資格登記通知書》及購房定金到場辦理選房手續(xù)。本人無法到場需委托他人代為辦理選房手續(xù)的，受托人應(yīng)持經(jīng)公證部門公證的 《授權(quán)委托書》和有關(guān)身份證明辦理。選房時，不再進行計分排序，按照到達選房地點的先后順序依次進行選房。

　　在規(guī)定的選房時間內(nèi)仍未銷售的房源，市有關(guān)部門將依據(jù)政策規(guī)定及房源需求，將部分剩余限價商品住房房源轉(zhuǎn)化為人才公寓。

　　■項目特點：

　　絕大多數(shù)已成“準現(xiàn)房”

　　記者注意到，此次公開銷售的房源絕大多數(shù)已是“現(xiàn)房”或“準現(xiàn)房”，主體封頂，且不少外墻也已粉刷完畢，進入景觀綠化等配套建設(shè)階段，年底就能實現(xiàn)交房。這對購房者來說是個很大的利好，縮短了銷售與交房入住的時間差，減輕了購房者的經(jīng)濟負擔(dān)，同時也不用擔(dān)心交房“遙遙無期”。“近來有個別保障房項目因為開發(fā)商資金緊張引發(fā)債權(quán)糾紛等原因?qū)е马椖繒簳r擱置，影響了購房者正常入住，損害了購房者的權(quán)益。為了減少這方面的隱患，我們今后嚴格監(jiān)督所有在建的保障房項目，并對銷售條件嚴把關(guān)，盡量縮短銷售與交房之間的時間差，讓購房者能盡快住上放心房?！鼻鄭u市住房保障中心副主任陸杰榮說。

　　此次公開銷售的經(jīng)濟適用住房均位于城陽區(qū)，對于市內(nèi)三區(qū)的家庭來說略微有點遠，對于城陽區(qū)的申購者來說比較方便。限價商品住房項目中，有4個位于李滄區(qū)，且數(shù)量不少，如金水·龍澤苑項目（東A區(qū)）可售房源達231套，鑫水家園有347套，惠水和苑有754套。

　　■政策趨勢：

　　不再新增經(jīng)適房和限價房

　　在昨日的新聞發(fā)布會上，市國土資源和房屋管理局將我市在建的但還未達到配售條件的經(jīng)濟適用住房、限價商品住房項目全部公布出來了 （項目詳情請見表格2），以便已持有《經(jīng)濟適用住房準予資格登記通知書》或《限價商品住房準予資格登記通知書》的家庭合理地選擇房源。據(jù)悉，房源共計5896套，其中，經(jīng)濟適用住房項目共有33個，房源5315套；限價商品住房項目5個，房源581套。待項目達到銷售條件時，市國土資源和房屋管理局將另行發(fā)布銷售公告。

　　“當(dāng)前我市持有《經(jīng)濟適用住房準予資格登記通知書》還未選房的家庭有4900多戶，持有《限價商品住房準予資格登記通知書》的將近3000戶，我們此次推出的以及在建的經(jīng)適房及限價房的房源總量超過已持證家庭的總和，能夠滿足他們的購房需求?！笔凶》勘Ｕ现行母敝魅侮懡軜s表示。

　　據(jù)其介紹，2014年7月，我市出臺了《關(guān)于進一步完善保障性住房建設(shè)和管理的意見》，調(diào)整了保障性住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，將廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房四類保障性住房統(tǒng)一并軌運行，在青島市逐步建立以公共租賃住房為主體，實物保障和租金補貼相結(jié)合的住房保障和供應(yīng)體系。將以前的分類申請調(diào)整為“四房合一”，統(tǒng)一按照保障性住房進行申請登記。今后我市新增保障性住房申請家庭統(tǒng)一納入公共租賃住房保障范疇。

　　為此我市從2014年8月1日開始，停止審批新的經(jīng)濟適用住房和限價商品住房項目。統(tǒng)一申請前已經(jīng)審核符合條件的經(jīng)濟適用住房、限價商品住房申請家庭，將通過開工在建或者進入供地程序待建尚未分配的經(jīng)濟適用住房、限價商品住房房源滿足需求。待目前在建的項目全部銷售完后將不會再新增經(jīng)濟適用住房和限價商品住房。

　　“在近期的‘網(wǎng)絡(luò)問政’等在線訪談欄目中，不少市民關(guān)心今后還有哪些經(jīng)濟適用住房項目或限價商品住房項目，類似問題出現(xiàn)頻率特別高。我們也能理解申購家庭的急切心理，所以這次一次性把所有在建的項目全部公布出來，也好讓已持證的家庭心里有個底，以便進行合理的選擇，買上中意房?！笔凶》勘Ｕ现行南嚓P(guān)負責(zé)人指出，對本次公布的房源不購買的 （含在建未配售項目房源），待全部房源銷售或轉(zhuǎn)化完畢后，不會再新增經(jīng)濟適用住房和限價商品住房，申請家庭持有的《經(jīng)濟適用住房準予資格登記通知書》或《限價商品住房準予資格登記通知書》自行廢止。請持有《經(jīng)濟適用住房準予資格登記通知書》或《限價商品住房準予資格登記通知書》的家庭根據(jù)房源情況，盡快、合理地選擇房源辦理購房手續(xù)。

　　■新規(guī)劃特點：

　　實物保障和貨幣補貼并重

　　在昨日的會議上，市住房保障中心相關(guān)負責(zé)人還表示，2015年1月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導(dǎo)意見》，提出“支持從租賃市場籌集公共租賃房房源”，要求“保障性住房要逐步從實物保障為主轉(zhuǎn)向建設(shè)和租賃補貼并重，‘補磚頭’與‘補人頭’相結(jié)合。鼓勵和支持符合公共租賃住房保障條件的家庭，通過租賃市場解決住房問題，政府按規(guī)定提供貨幣化租賃補貼?！?br>
　　當(dāng)前我市正在研究編制 《青島市十三五住房保障發(fā)展規(guī)劃》（2016-2020年），規(guī)劃期內(nèi)將統(tǒng)籌解決好低收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和人才等中等收入住房困難群體以及外來務(wù)工人員的住房困難問題。根據(jù)新規(guī)劃，在保障方式上，我市將采取實物保障與貨幣補貼相結(jié)合的方式予以保障。逐步縮減公共租賃住房建設(shè)數(shù)量，同時擴大租賃補貼保障范圍，將住房保障方式逐步從實物保障為主轉(zhuǎn)向?qū)嵨锉Ｕ虾拓泿叛a貼并重，通過多種形式解決中低收入家庭住房困難問題。

　　■申請條件：

　　市區(qū)執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準申請公租房

　　根據(jù)我市去年出臺的 《關(guān)于進一步完善保障性住房建設(shè)和管理的意見》，將符合現(xiàn)行住房保障條件的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭、部分新就業(yè)職工和人才等中等收入住房困難群體以及有穩(wěn)定職業(yè)的外來務(wù)工人員統(tǒng)一納入保障性住房供應(yīng)范圍。

　　當(dāng)前，市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)、青西新區(qū)、高新區(qū)（以下簡稱市區(qū)）低收入戶籍家庭申請住房保障統(tǒng)一按以下標(biāo)準執(zhí)行：

　　（一）申請保障性住房的家庭或年滿35周歲單身人員須同時符合下列條件：

　　1.具有市區(qū)常住戶口，其中至少一人達到5年以上；

　　2.人均月收入不超過上年度城市居民人均可支配收入 （根據(jù)青島市統(tǒng)計局2013年公布的我市城市居民人均可支配收入月平均額為2936元，即不超過2936元）；

　　3.人均住房建筑面積不超過13平方米；

　　4.家庭財產(chǎn)不超過家庭年收入標(biāo)準上限的6倍。（根據(jù)青島市經(jīng)濟社會發(fā)展水平和財政能力，以及住房保障工作實施情況，將動態(tài)調(diào)整保障性住房申請標(biāo)準。）

　?。ǘ┓弦陨蠗l件、尚未取得實物保障的家庭，若同時符合下列條件，可按規(guī)定程序申請租賃補貼：

　　1.人均月收入不超過上年度市區(qū)低保和低保邊緣標(biāo)準 （2013年市區(qū)低保標(biāo)準為540元/月，低保邊緣標(biāo)準為810元/月。即不超過810元/月）；

　　2.家庭財產(chǎn)不超過家庭年收入標(biāo)準上限的4倍。

　　■租金標(biāo)準：

　　我市實行“梯度退出”制度

　　在租金標(biāo)準上，對政府投資建設(shè)并運營管理的公共租賃住房，根據(jù)低收入戶籍家庭的支付能力實行差別化租金并動態(tài)調(diào)整。根據(jù)新政策，可申請公租房的群體根據(jù)收入不同，劃分為4類，并享受不同的租金標(biāo)準：

　　1.人均月收入不高于上年度市區(qū)低保和低保邊緣標(biāo)準的家庭（含，810元/月），租金標(biāo)準為0.75元/月·建筑平方米；

　　2.人均月收入高于低保邊緣標(biāo)準（810元/月）低于上年度市區(qū)最低工資標(biāo)準（含，1380元/月）的，租金標(biāo)準按照同區(qū)域市場租金標(biāo)準的30%確定；

　　3.人均月收入高于上年度市區(qū)最低工資標(biāo)準（1380元/月）低于上年度城市居民人均可支配收入的60%（含，1762元/月）的，租金標(biāo)準按照同區(qū)域市場租金標(biāo)準的50%確定；

　　4.人均月收入高于上年度城市居民人均可支配收入的60%（1762元/月）低于上年度城市居民人均可支配收入（含，2936元/月）的，租金標(biāo)準按照同區(qū)域市場租金標(biāo)準的70%確定。

　　承租家庭有原住房的，配租房屋面積與原房面積的差額部分按照公共租賃住房的租金標(biāo)準繳納房租，其余部分按照市場租金標(biāo)準繳納。

　　政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房的承租家庭在承租期間，因特殊情況造成支付房租特別困難的 （實際負擔(dān)租金超過家庭收入的35%以上或經(jīng)人社部門認定的大病醫(yī)療救助群體），可提報人社部門認定的大病醫(yī)療救助證明等相關(guān)材料向其戶籍所在地的區(qū)住房保障機構(gòu)申請租金減免。

　　在實施差別化租金政策的基礎(chǔ)上，我市實行“梯度退出”制度。承租家庭如果收入提高了，政府可以根據(jù)其收入的提高情況調(diào)整租金水平，免去了搬家的麻煩。如果收入完全超過了保障房標(biāo)準，并且確實沒有其他住房的，承租人可根據(jù)個人意愿繼續(xù)租住，但要按照市場價格支付租金。這項制度的實施可以給承租家庭提供一個更加穩(wěn)定的居住環(huán)境。

　　本版撰稿攝影（除署名外）記者 孫靜芳 通訊員 顏皓

　　■選房登記處及電話

　　經(jīng)濟適用住房項目：

　?。?）青特·花溪地項目購房登記處：城陽區(qū)雙元路12-1號 電話：81101888

　　（2）萬?！はЦr光項目購房登記處：城陽區(qū)王沙路995號 電話：80965888

　?。?）龍湖悠山郡二期項目購房登記處：城陽區(qū)青威路689號 電話：67769071

　?。?）三個院子項目購房登記處：城陽區(qū)鐵騎山路165號三個院子售樓處 電話：68726333、13188951023

　?。?）民城花園項目購房登記處：城陽區(qū)泰城路與民城路交匯處（萬科桃花源售樓處） 電話：66853666

　?。?）貴都景苑項目購房登記處：城陽區(qū)龍游路68號 電話：87039999

　　限價商品住房項目：

　　（1）金水·龍澤苑（西區(qū)）項目選房處：李滄區(qū)文昌路37號 電話：87690800、87663077

　?。?）金水·龍澤苑項目（東A區(qū)）項目選房處：李滄區(qū)文昌路37號 電話：87690800、87663077

　　（3）鑫水家園項目選房處：李滄區(qū)文昌路37號 電話：87690800、87663077

　　（4）惠水和苑項目選房處：李滄區(qū)惠水路626號 （經(jīng)棗山路轉(zhuǎn)石牛山路直走）電話：68982589、68982697

　?。?）團結(jié)新城項目選房處：青島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)黃河中路35號 電話：89602888

　?。?）茵悅嘉園項目選房處：城陽區(qū)銀河路328號甲香邑漫步社區(qū)32號樓02號網(wǎng)點 電話：88772222

　　（7）中交·陽光嶼岸項目選房處：城陽區(qū)銀河路326-1號 電話：66968899

　?。?）龍湖白沙河五期項目選房處：城陽區(qū)雙元路10號 電話：80888808、80888809

　?。?）英格堡家園項目選房處：城陽區(qū)中經(jīng)二路史家泊子村委旁 電話：15092029650、87875777

　　（10）風(fēng)情藍岸二期項目選房處：城陽區(qū)棘洪灘岙東北路333號 電話：87908777

　?。?1）貴都景苑項目選房處：城陽區(qū)龍游路68號 電話：68687575

　?。?2）天一·金色海灣項目選房處：城陽區(qū)雙元路20-1號電話：66569222、68958777

　?。?3）正商·藍海港灣項目選房處：青島市城陽區(qū)雙元路20-3號 電話：66069123

　?。?4）白沙·上苑項目選房處：城陽區(qū)雙元路20-2號 電話：80927728、80927729

　?。?5）高新嘉園項目選房處：高新區(qū)新業(yè)路69號創(chuàng)業(yè)中心B區(qū)105室 電話：58880777

　　相關(guān)新聞

　　上王埠社區(qū)昨選新房

　　早報訊 昨天上午，上王埠社區(qū)安置房回遷啟動儀式在上王埠社區(qū)舉行，900余戶居民迎來了正式回遷，居民現(xiàn)場抽取選房順序號。選房時間截止到9月26日。

　　李滄城建局工作人員介紹，上王埠社區(qū)安置房建設(shè)是青島市2010年重點兩改項目之一，2010年6月，上王埠社區(qū)啟動拆遷，2012年1月奠基，目前，安置房建設(shè)全部完成，小區(qū)環(huán)境綠化、亮化、美化、道路硬化工作也基本結(jié)束。該項目位于李滄區(qū)規(guī)劃六號線以北、黑龍江中路及青銀高速之間，東接臥龍山、西鄰老虎山，涉及拆遷居民900余戶。選房地點位于黑龍江中路259號17號樓底網(wǎng)點（上王埠花園一區(qū)）。

　　據(jù)了解，安置房總建筑面積27.9萬平方米，其中地上建筑面積20.65萬平方米，地下建筑面積7.32萬平方米，共有樓座33座，其中多層25棟，978套房屋，高層8棟，1198套房屋，共計2176套房屋?；剡w安置房屋的戶型圖、樓盤圖、效果圖等也在選房現(xiàn)場進行了公示。社區(qū)還為多層安置房的每一戶免費安裝太陽能熱水器，并免除高層安置房30年的電梯運行費和二次供水費。此外，社區(qū)回遷安置小區(qū)配套建設(shè)有幼兒園與小學(xué)，社區(qū)擁有完善的配套設(shè)施。（記者 原野）