?　　自今年5月份房價由跌轉(zhuǎn)漲以來，8月份百城房價均價再次迎來小幅上漲，至此，房價已連續(xù)上漲了四個月。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2015年8月，全國100個城市新房均價為10787元/平方米，環(huán)比上漲0.95%，漲幅較上月擴大0.41個百分點。另外，在連續(xù)十個月同比下跌后，百城房價也迎來了首次上漲，同比漲幅達0.15%。這也是十六個月以來的首次環(huán)比、同比雙雙上漲。

　　8月百城新建住宅價格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）

　　

　　

　　

　　

　　環(huán)比方面 ​

　　51個城市上漲，比上月增加5個

　　8月，全國100個城市新房均價為10787元/平方米，環(huán)比上漲0.95%，漲幅較上月擴大0.41個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，51個城市環(huán)比上漲，比上月增加5個，漲幅居前的有上海、湛江、北京、南京等城市，上海以3.77%漲幅居首。值得注意的是深圳本月上漲了0.72%，漲幅較前幾個月有所收窄。49個城市環(huán)比下跌，比上月減少了4個，跌幅居前的有寶雞、綿陽、大連、福州等地，最高跌幅為寶雞的1.86%。

　　同比方面 ​

　　上漲0.15%，“十連跌”止步

　　在經(jīng)歷連續(xù)十個月同比下跌后，8月份百城房價實現(xiàn)止跌，上漲了0.15%。同比上漲的城市個數(shù)為18個，較上月增加1個。其中，深圳上漲26.38%，仍居首位。同比下跌的城市個數(shù)為82個，較上月減少1個。其中，桂林、紹興等5個城市跌幅超過10.00%。

　　青島情況 ​

　　環(huán)比跌0.73% 同比跌5.9%

　　青島8月份新建住宅價格環(huán)比下跌0.73%，百城環(huán)比漲跌幅排名為79位，新建住宅樣本平均價格8978元/平方米。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，青島新建住宅均價繼6月首迎上漲之后，7月繼續(xù)保持上漲態(tài)勢，環(huán)比上漲了0.97個百分點，住宅樣本均價為9044元/平方米。7月份在山東省納入統(tǒng)計的11個城市中，青島房價漲幅最高，在全國100個主要城市中漲幅位居14位。

　　數(shù)據(jù)顯示，去年8月島城新建住宅樣本均價為9544元/平方米，今年8月島城新建住宅樣本均價同比跌幅為5.9%。

　　十大城市 ​

　　除成都廣州外環(huán)比均上漲

　　從重點監(jiān)測的十大城市來看，8月十大城市住宅均價為19962元/平方米，環(huán)比上漲1.95%，漲幅較上月擴大0.80個百分點。十大城市中，成都、廣州環(huán)比下跌，其余城市均上漲。同比來看，十大城市住宅價格同比上漲3.83%，漲幅較上月擴大2.53個百分點。十大城市中，深圳、上海、武漢、北京、南京5個城市同比上漲，其余城市下跌。

　　8月十大城市新建住宅價格指數(shù)

　　

　　樓市分析 ​

　　“雙降”將進一步刺激購房需求

　　在今年一系列寬松政策影響下，樓市持續(xù)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，對于8月份的房價數(shù)據(jù)，中國指數(shù)研究院認(rèn)為，8月市場成交繼續(xù)保持穩(wěn)定，百城價格指數(shù)環(huán)比漲幅擴大，并推動同比止跌轉(zhuǎn)漲。政策方面，8月26日央行再次降息降準(zhǔn)，今年以來央行已三次全面降準(zhǔn)四次降息，此次“雙降”將進一步刺激消費者購房需求。供應(yīng)方面，房企制定少量緩?fù)频耐票P策略，為“金九”旺季提前熱身，重點城市供應(yīng)量平穩(wěn)釋放。庫存方面，供需兩端表現(xiàn)均衡，庫存壓力繼續(xù)釋放。

　　對于后市走向，中國指數(shù)研究院認(rèn)為，央行降息降準(zhǔn)將為9月傳統(tǒng)樓市旺季的到來再增動力。在地方政策積極配合、房企加快推盤的作用下，預(yù)計下月至年底樓市將呈現(xiàn)供需兩旺的態(tài)勢，“金九”旺季或?qū)⑷缙诙痢r格方面，目前全國樓市仍以去庫存為主基調(diào)，部分城市去化壓力尚存，房價將繼續(xù)保持平穩(wěn)。