?　　近日，全國縣域經濟專業研究機構社會智庫中郡研究所發布《2015縣域經濟發展報告》，第十五屆全國縣域經濟與縣域基本競爭力百強縣揭曉，即墨列第15位，排名全省第二位?？h域實力增強，老百姓買房信心十足。記者了解到，“金九”前夕，新房及二手房市場不斷出現新動向，樓市開始進入活躍及調整期。業內人士表示，在目前樓市交易量大增的情況下，無論一手房還是二手房，都是越快出手越好。同時，進入到九月份后，各大房企開啟促銷大戰，購房者迎來購房窗口期。

　　前景：縣域實力增強，買房信心足

　　日前，全國縣域經濟專業研究機構社會智庫中郡研究所發布《2015縣域經濟發展報告》，第十五屆全國縣域經濟與縣域基本競爭力百強縣揭曉，其中山東省共有21個縣上榜，僅次于江蘇省26個，排名全國第二位。青島的即墨、膠州、平度、萊西再次登榜全國百強縣。而即墨列第15位，排名全省第二位，同時，即墨去年排名第17位，今年上升了兩位。

　　記者獲悉，2014年中國城市競爭力研究會在香港發布2014中國城市分類優勢排行榜，從綜合競爭力、成長競爭力等多方面，為全國各地“排排坐”。全國有30個縣級城市被列入“2014中國最具幸福感縣級城市”排行榜，其中即墨市以96.64的高分位列第1位獲得中國最具幸福感縣級城市第一名。

　　記者采訪了解到，縣域實力增強，老百姓買房信心提高。“即墨發展越來越不錯，相信在這安家生活是個不錯的選擇。”來自濰坊的白領高聰告訴記者，本來打算工作幾年回老家買房，看到即墨的發展前景好，和男朋友商量打算在這買房定居。

　　新房：剛需群體涌現，金九或可期

　　八月底，新房市場即墨當仁不讓，剛需購房者開啟了加緊看房歷程，購房大軍出現了單身購房者增多，婚房扎堆購買。記者采訪了解到，在看房的大軍中，有不少“單身女貴族”。問起單身購房的原因，不少“單身女貴族”表示在經濟能力可以支付的情況下，非常想擁有一個自由的生活空間。

　　同樣，想要購房的小夫妻也有不少，許多年輕情侶把購買婚房作為頭等大事。這也讓下半年的樓市呈現出一個顯著的特點，那就是剛需小戶型非常緊俏?！霸诩茨ぷ骺烊?，一直是租房住。我和女朋友打算明年結婚，所以現在開始看房?！痹谝患彝赓Q企業工作的市民宋先生介紹，父母給湊了一部分錢，加上自己攢的工資，湊出房子的首付。

　　不少樓盤表示，立秋以后，天氣漸漸轉涼，看房的人群漸漸增多，剛需人群占的比例很大，因此中小戶型房源不愁賣。

　　二手房：改善型學區房源最受歡迎

　　記者了解到，臨近九月份，二手房市場沒有新房市場反響大，但是也呈現比較不錯的趨勢。“夏天整體來說，二手房市場比較平淡，因為天氣比較熱，大家看房的積極性不高?！碧窖蠓课菁茨珔^域總經理孫吉珉告訴記者，在二手房的看房群體中，改善型學區房源最受歡迎，購買這類房源的購房者大部分處于孩子上學階段，而這個階段基本上是上有老下有小，所以購買的房源基本上是三室。

　　嵩山二路上一家中介的負責人介紹，現在二手房市場有不少房東放出房源，二手房市場上有不少好房源，同時，一些大戶型房源的價格有所下調，這正是改善型購房者買房的好時機。隨著大批購房者的出手，優質房源將去化，購房者可以挑選的房源可能會縮減，購房者應該抓住現在二手房市場比較淡的時機，挑選到合適房源。

　　購房鎖定“金九銀十”

　　“今年三四月份，樓市處于淡季，到了五月份以后即墨樓市漸漸回暖，成交也逐步提升。在不錯的行情下，各大樓盤的競爭也會增強?！柄Q山路上一家樓盤的相關負責人介紹，“金九銀十”作為各大房企必爭的戰場，各大樓盤都會拿出“誘人”的促銷活動吸引購房者關注，此時無疑成為購房者“抄底”的好時機。

　　剛需購房者李明東最近一直在抓緊時間看房，他想趁著開發商大力推盤的時機購買一套房源。“我現在就等9、10月份開發商推出大的促銷活動，能便宜一點是一點?！崩蠲鳀|告訴記者，下半年一般是樓盤完成業績的關鍵時期，這時的降價空間應該也是最大的。所以他現在隨時關注幾個樓盤的促銷信息和新推房源的情況，已經做好了出手準備。文/圖 記者 賈曉宏

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