? 在閑置了5年后,鴻仕雅居小區(qū)配套幼兒園今年終于開園了。然而由于園方和小區(qū)物業(yè)就物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)問題存在分歧,8月21日上午,幼兒園開向小區(qū)的大門被物業(yè)上了鎖,而該門被幼兒園當(dāng)做應(yīng)急大門使用。在本報(bào)協(xié)調(diào)下,雙方最終就物業(yè)費(fèi)達(dá)成一致。
幼兒園大門被物業(yè)上鎖
“我們幼兒園的應(yīng)急大門被物業(yè)上了鏈鎖,萬一發(fā)生個(gè)意外,誰能負(fù)責(zé)?”21日上午鴻仕雅居幼兒園的老師致電本報(bào)新聞幫反映。記者來到現(xiàn)場(chǎng)了解到,幼兒園共開了3個(gè)門口,2個(gè)在鴻仕雅居小區(qū)內(nèi)。開在小區(qū)內(nèi)的一個(gè)門在3個(gè)中最寬闊,另一個(gè)則是幼兒園用來運(yùn)送飯菜和水果的。當(dāng)天這兩個(gè)門均上了鎖,后來物業(yè)人員打開了幼兒園送飯菜水果使用的大門。
幼兒園的柴老師告訴記者,“為了避免影響到小區(qū)業(yè)主,平時(shí)我們只開通向小區(qū)外的門,但這個(gè)門非常窄,還連著長臺(tái)階。”柴老師表示,若發(fā)生如火災(zāi)這種緊急情況,小區(qū)內(nèi)最大的門就可以當(dāng)做應(yīng)急大門。問題難解決,園方撥打110報(bào)警求助,之后民警協(xié)調(diào)物業(yè)暫時(shí)打開了鎖鏈。
物業(yè)費(fèi)遲遲沒談妥
柴老師介紹,幼兒園從2010年一直閑置到今年才開園,開園前后,物業(yè)與園方多次協(xié)商物業(yè)費(fèi)問題,但沒能達(dá)成一致。柴老師說,幼兒園實(shí)施自主管理,聘了保安及保潔人員,因此小區(qū)物業(yè)只向幼兒園提供兩項(xiàng)服務(wù):一是運(yùn)送孩子食物水果的貨車借道小區(qū),增加門衛(wèi)工作量且占用一部分公共道路,另一項(xiàng)服務(wù)是幼兒園的垃圾自行集中后,需要小區(qū)物業(yè)清運(yùn)走。
柴老師認(rèn)為,按照這兩項(xiàng)服務(wù)來計(jì)算,每月交納1000元足矣,而且幼兒園是一種公益性教育機(jī)構(gòu),并非單純的盈利網(wǎng)點(diǎn),物業(yè)應(yīng)該予以照顧,而不是按照所謂商業(yè)物業(yè)價(jià)格收費(fèi)。
物業(yè)降低標(biāo)準(zhǔn)雙方和解
21日中午,記者跟隨園方代表一起來到小區(qū)物業(yè)辦公室,負(fù)責(zé)人孫經(jīng)理表示,幼兒園當(dāng)初是作為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃建設(shè),商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是每月2元/平方米,幼兒園每月需交納4600元。考慮到幼兒園的性質(zhì)和它自身配備的管理,物業(yè)將標(biāo)準(zhǔn)降為每月1元/平米。孫經(jīng)理表示,即便如此幼兒園沒有交納一分錢物業(yè)費(fèi)。“既然幼兒園不需要我們的服務(wù),那我們只能認(rèn)為幼兒園與小區(qū)無關(guān),把他們與小區(qū)的出入口封閉。”
在記者見證和協(xié)調(diào)下,物業(yè)和幼兒園雙方坦誠各自的觀點(diǎn)和底線。最終物業(yè)做出讓步,以每月0.9元/平方米的普通住戶物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),同時(shí)總價(jià)也做出讓步。對(duì)此幼兒園方面也同意了,雙方將于下周一正式簽訂物業(yè)管理合同。
配套幼兒園物業(yè)費(fèi)無標(biāo)準(zhǔn)
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),小區(qū)配套幼兒園與小區(qū)之間就物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)問題存在糾紛的不在少數(shù)。一般住宅小區(qū)開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的合同對(duì)小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只分住宅和商鋪,并未細(xì)分類似配套幼兒園等公益性設(shè)施和建筑的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
青島市對(duì)小區(qū)公益性設(shè)施的物業(yè)服務(wù)費(fèi)有沒有相關(guān)規(guī)定?21日下午,記者就此采訪青島市物業(yè)管理辦公室,相關(guān)工作人員表示,根據(jù)相關(guān)法規(guī),涉及物業(yè)費(fèi)用問題歸物價(jià)部門統(tǒng)一監(jiān)管。記者隨后咨詢了青島市物價(jià)局,負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)管理工作的工作人員告訴記者,小區(qū)配套幼兒園等公益設(shè)施的物業(yè)收費(fèi)問題,暫無統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),需要業(yè)主與物業(yè)協(xié)商并形成合同,如果協(xié)商不成只能通過訴訟途徑解決。
文/圖 本報(bào)記者 景毅
(來源:半島網(wǎng)-半島都市報(bào))
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