?　　在閑置了5年后，鴻仕雅居小區配套幼兒園今年終于開園了。然而由于園方和小區物業就物業費標準問題存在分歧，8月21日上午，幼兒園開向小區的大門被物業上了鎖，而該門被幼兒園當做應急大門使用。在本報協調下，雙方最終就物業費達成一致。

　　幼兒園大門被物業上鎖

　　“我們幼兒園的應急大門被物業上了鏈鎖，萬一發生個意外，誰能負責？”21日上午鴻仕雅居幼兒園的老師致電本報新聞幫反映。記者來到現場了解到，幼兒園共開了3個門口，2個在鴻仕雅居小區內。開在小區內的一個門在3個中最寬闊，另一個則是幼兒園用來運送飯菜和水果的。當天這兩個門均上了鎖，后來物業人員打開了幼兒園送飯菜水果使用的大門。

　　幼兒園的柴老師告訴記者，“為了避免影響到小區業主，平時我們只開通向小區外的門，但這個門非常窄，還連著長臺階。”柴老師表示，若發生如火災這種緊急情況，小區內最大的門就可以當做應急大門。問題難解決，園方撥打110報警求助，之后民警協調物業暫時打開了鎖鏈。

　　物業費遲遲沒談妥

　　柴老師介紹，幼兒園從2010年一直閑置到今年才開園，開園前后，物業與園方多次協商物業費問題，但沒能達成一致。柴老師說，幼兒園實施自主管理，聘了保安及保潔人員，因此小區物業只向幼兒園提供兩項服務：一是運送孩子食物水果的貨車借道小區，增加門衛工作量且占用一部分公共道路，另一項服務是幼兒園的垃圾自行集中后，需要小區物業清運走。

　　柴老師認為，按照這兩項服務來計算，每月交納1000元足矣，而且幼兒園是一種公益性教育機構，并非單純的盈利網點，物業應該予以照顧，而不是按照所謂商業物業價格收費。

　　物業降低標準雙方和解

　　21日中午，記者跟隨園方代表一起來到小區物業辦公室，負責人孫經理表示，幼兒園當初是作為商業網點規劃建設，商業網點服務收費標準是每月2元/平方米，幼兒園每月需交納4600元?？紤]到幼兒園的性質和它自身配備的管理，物業將標準降為每月1元/平米。孫經理表示，即便如此幼兒園沒有交納一分錢物業費?！凹热挥變簣@不需要我們的服務，那我們只能認為幼兒園與小區無關，把他們與小區的出入口封閉?！?br>
　　在記者見證和協調下，物業和幼兒園雙方坦誠各自的觀點和底線。最終物業做出讓步，以每月0.9元/平方米的普通住戶物業費標準收費，同時總價也做出讓步。對此幼兒園方面也同意了，雙方將于下周一正式簽訂物業管理合同。

　　配套幼兒園物業費無標準

　　記者調查發現，小區配套幼兒園與小區之間就物業費標準問題存在糾紛的不在少數。一般住宅小區開發商與物業公司簽訂的合同對小區物業收費標準只分住宅和商鋪，并未細分類似配套幼兒園等公益性設施和建筑的收費標準。

　　青島市對小區公益性設施的物業服務費有沒有相關規定？21日下午，記者就此采訪青島市物業管理辦公室，相關工作人員表示，根據相關法規，涉及物業費用問題歸物價部門統一監管。記者隨后咨詢了青島市物價局，負責物業費管理工作的工作人員告訴記者，小區配套幼兒園等公益設施的物業收費問題，暫無統一的標準，需要業主與物業協商并形成合同，如果協商不成只能通過訴訟途徑解決。

　　文/圖 本報記者 景毅

（來源：半島網-半島都市報）