?　　在閑置了5年后，鴻仕雅居小區(qū)配套幼兒園今年終于開園了。然而由于園方和小區(qū)物業(yè)就物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)問題存在分歧，8月21日上午，幼兒園開向小區(qū)的大門被物業(yè)上了鎖，而該門被幼兒園當(dāng)做應(yīng)急大門使用。在本報(bào)協(xié)調(diào)下，雙方最終就物業(yè)費(fèi)達(dá)成一致。

　　幼兒園大門被物業(yè)上鎖

　　“我們幼兒園的應(yīng)急大門被物業(yè)上了鏈鎖，萬一發(fā)生個(gè)意外，誰能負(fù)責(zé)？”21日上午鴻仕雅居幼兒園的老師致電本報(bào)新聞幫反映。記者來到現(xiàn)場(chǎng)了解到，幼兒園共開了3個(gè)門口，2個(gè)在鴻仕雅居小區(qū)內(nèi)。開在小區(qū)內(nèi)的一個(gè)門在3個(gè)中最寬闊，另一個(gè)則是幼兒園用來運(yùn)送飯菜和水果的。當(dāng)天這兩個(gè)門均上了鎖，后來物業(yè)人員打開了幼兒園送飯菜水果使用的大門。

　　幼兒園的柴老師告訴記者，“為了避免影響到小區(qū)業(yè)主，平時(shí)我們只開通向小區(qū)外的門，但這個(gè)門非常窄，還連著長臺(tái)階。”柴老師表示，若發(fā)生如火災(zāi)這種緊急情況，小區(qū)內(nèi)最大的門就可以當(dāng)做應(yīng)急大門。問題難解決，園方撥打110報(bào)警求助，之后民警協(xié)調(diào)物業(yè)暫時(shí)打開了鎖鏈。

　　物業(yè)費(fèi)遲遲沒談妥

　　柴老師介紹，幼兒園從2010年一直閑置到今年才開園，開園前后，物業(yè)與園方多次協(xié)商物業(yè)費(fèi)問題，但沒能達(dá)成一致。柴老師說，幼兒園實(shí)施自主管理，聘了保安及保潔人員，因此小區(qū)物業(yè)只向幼兒園提供兩項(xiàng)服務(wù)：一是運(yùn)送孩子食物水果的貨車借道小區(qū)，增加門衛(wèi)工作量且占用一部分公共道路，另一項(xiàng)服務(wù)是幼兒園的垃圾自行集中后，需要小區(qū)物業(yè)清運(yùn)走。

　　柴老師認(rèn)為，按照這兩項(xiàng)服務(wù)來計(jì)算，每月交納1000元足矣，而且幼兒園是一種公益性教育機(jī)構(gòu)，并非單純的盈利網(wǎng)點(diǎn)，物業(yè)應(yīng)該予以照顧，而不是按照所謂商業(yè)物業(yè)價(jià)格收費(fèi)。

　　物業(yè)降低標(biāo)準(zhǔn)雙方和解

　　21日中午，記者跟隨園方代表一起來到小區(qū)物業(yè)辦公室，負(fù)責(zé)人孫經(jīng)理表示，幼兒園當(dāng)初是作為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是每月2元/平方米，幼兒園每月需交納4600元。考慮到幼兒園的性質(zhì)和它自身配備的管理，物業(yè)將標(biāo)準(zhǔn)降為每月1元/平米。孫經(jīng)理表示，即便如此幼兒園沒有交納一分錢物業(yè)費(fèi)。“既然幼兒園不需要我們的服務(wù)，那我們只能認(rèn)為幼兒園與小區(qū)無關(guān)，把他們與小區(qū)的出入口封閉。”

　　在記者見證和協(xié)調(diào)下，物業(yè)和幼兒園雙方坦誠各自的觀點(diǎn)和底線。最終物業(yè)做出讓步，以每月0.9元/平方米的普通住戶物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，同時(shí)總價(jià)也做出讓步。對(duì)此幼兒園方面也同意了，雙方將于下周一正式簽訂物業(yè)管理合同。

　　配套幼兒園物業(yè)費(fèi)無標(biāo)準(zhǔn)

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，小區(qū)配套幼兒園與小區(qū)之間就物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)問題存在糾紛的不在少數(shù)。一般住宅小區(qū)開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的合同對(duì)小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只分住宅和商鋪，并未細(xì)分類似配套幼兒園等公益性設(shè)施和建筑的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　青島市對(duì)小區(qū)公益性設(shè)施的物業(yè)服務(wù)費(fèi)有沒有相關(guān)規(guī)定？21日下午，記者就此采訪青島市物業(yè)管理辦公室，相關(guān)工作人員表示，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，涉及物業(yè)費(fèi)用問題歸物價(jià)部門統(tǒng)一監(jiān)管。記者隨后咨詢了青島市物價(jià)局，負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)管理工作的工作人員告訴記者，小區(qū)配套幼兒園等公益設(shè)施的物業(yè)收費(fèi)問題，暫無統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，需要業(yè)主與物業(yè)協(xié)商并形成合同，如果協(xié)商不成只能通過訴訟途徑解決。

　　文/圖 本報(bào)記者 景毅

（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）