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　　隨著城陽(yáng)上半年樓市的整體回溫，不少置業(yè)者也重新把目光放到了城陽(yáng)的樓市上。8月5日，青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、青島市國(guó)土資源和房屋管理局、青島市規(guī)劃局、青島市城市管理局等8個(gè)部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，便于房地產(chǎn)環(huán)境的優(yōu)化。

　　量增價(jià)穩(wěn)，到訪量漸增

　　8月8日，記者走訪城陽(yáng)多家樓盤銷售中心發(fā)現(xiàn)，相對(duì)半年前，大部分樓盤銷售中心都處于一種較為“興奮”的狀態(tài)，不僅是銷售人員，不少置業(yè)者也表現(xiàn)出了積極的態(tài)度。“其實(shí)是一段時(shí)間的觀察，讓我們感覺(jué)現(xiàn)在購(gòu)房可能是一個(gè)價(jià)格比較穩(wěn)定的時(shí)期，因此能出手就出手了。”市民張先生說(shuō)。而銷售人員則表示，這段時(shí)間的銷售量也是呈較高程度的上漲，因此對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)有一個(gè)較好的促進(jìn)作用。

　　“整體較好的樓市環(huán)境主要是從第二季度開(kāi)始的，相對(duì)于2014年的‘陰霾’，現(xiàn)在可能是開(kāi)發(fā)商信心比較足的時(shí)期。”業(yè)內(nèi)人士吳先生介紹說(shuō)。

　　據(jù)了解，城陽(yáng)區(qū)上半年新建商品房銷售9072套，同比增長(zhǎng)36.63%；面積88.05萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)43.74%；金額60.56億元，同比增長(zhǎng)26.37%。其中，二季度新建商品住房銷售4834套，同比增長(zhǎng)91.14%，環(huán)比增長(zhǎng)14.06%；面積48.12萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)89.52%，環(huán)比增長(zhǎng)20.51%；金額34.44億元，同比增長(zhǎng)62.76%，環(huán)比增長(zhǎng)31.81。

　　存量房多，市場(chǎng)需優(yōu)化

　　8月5日，青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、青島市國(guó)土資源和房屋管理局、青島市規(guī)劃局、青島市城市管理局等8個(gè)部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，從土地供應(yīng)、工程審批、商品房預(yù)售、公租房籌建等方面優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境。該指導(dǎo)性意見(jiàn)自公布之日起實(shí)施，有效期至2016年12月31日。

　　“對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，存量房的去化一直是大家關(guān)注的焦點(diǎn)，目前，城陽(yáng)存量房數(shù)量還是比較多的，但就全市來(lái)說(shuō)，城陽(yáng)存量房數(shù)量還是大家能夠接受的。”吳先生表示，2015年第一季度城陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)回款率略低于2014年同期，反映出簽約及銀行回款效率均不理想，第二季度欠款率較同期略低，銷售量增長(zhǎng)直接增加資金回籠率，整體回款結(jié)構(gòu)有所改善。但前期開(kāi)發(fā)商承擔(dān)階段性擔(dān)保產(chǎn)生的墊付費(fèi)用相對(duì)比例較大，導(dǎo)致成本增加，也是拉低資金回籠率的重要因素。

　　黃金地塊受多方關(guān)注

　　盡管大多數(shù)人對(duì)于存量房去化仍然處于較為謹(jǐn)慎的態(tài)度，但是在本月底，城陽(yáng)將有一塊黃金地塊進(jìn)行網(wǎng)拍。據(jù)城陽(yáng)區(qū)國(guó)土資源局發(fā)布土地拍賣公告顯示，8月31日將以拍賣的方式出讓城陽(yáng)街道青煙路西側(cè)、泰城路南側(cè)一幅國(guó)有土地的使用權(quán)，地塊編號(hào)為QDCYP-2015-6-1，位于城陽(yáng)區(qū)青煙路西側(cè)，泰城路南側(cè)，占地面積52389平方米，規(guī)劃建筑面積86965.09平方米，土地用途為住宅用地，出讓年限70年；具體規(guī)劃指標(biāo)方面，1.0＜容積率≤1.8，綠地率≥30%，建筑密度≤25%；樓面起拍價(jià)1610元每平方米，競(jìng)買保證金1億元。

　　“這幅地塊屬于城陽(yáng)的黃金地塊，按照公布的規(guī)劃指標(biāo)來(lái)看，地塊未來(lái)將建設(shè)多層洋房和小高層，并將配建公租房。周圍其相鄰的萬(wàn)科桃花源均價(jià)8000元每平方米，不遠(yuǎn)處的萬(wàn)科城市花園均價(jià)近萬(wàn)元。”業(yè)內(nèi)人士介紹說(shuō)。

　　從地理位置上來(lái)看，該地塊位于城陽(yáng)區(qū)的中心位置—— 前桃林社區(qū)，周邊配套齊全，可以享受大北曲商圈的便利，離家佳源、利群、中聯(lián)廣場(chǎng)等較近，寶龍城市廣場(chǎng)也不遠(yuǎn)，商業(yè)配套十分齊全，休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施相對(duì)完善。 文/圖 記者 程群

　　（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào) 記者 程群） [編輯: 王苗]