?　　半島都市報8月8日訊（見習記者 尹彥鑫） 房屋專項維修資金被稱為房屋的“養(yǎng)老金”，對于房屋保修期過后共用部位、共用設施設備維修、更新和改造，保障房屋的正常使用具有極其重要的作用。近日，青島市物業(yè)管理辦公室（青島市房屋專項維修資金管理中心）于守賢主任做客青島政務網(wǎng)“在線問政”欄目就青島市房屋專項維修資金的相關政策回答了市民的提問。

　　有市民問，房屋專項維修資金交存標準是多少？于守賢主任說，根據(jù)2012年3月1日起施行的《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》的有關規(guī)定 ，房屋專項維修資金的交存標準按照建筑面積計算，配備電梯的房屋的交存標準為133元/㎡、未配備電梯及配備電梯且未設地下車庫的底層房屋的交存標準為51元/㎡。

　　房屋的共用部位、共用設施設備有哪些？于守賢主任表示，房屋共用部位，主要包括：房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；房屋共用設施設備，主要包括：電梯、單元門、避雷針、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

　　對于申請維修資金的程序，于守賢主任表示，房屋共用部位、共用設施設備出現(xiàn)需要維修、更新和改造使用維修資金的，可以按以下程序辦理。一般使用程序如下：（一）物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)委會或者相關業(yè)主制定使用方案；（二）使用方案應當在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經有利害關系的所占面積及戶數(shù)比例達到三分之二以上的業(yè)主同意；（三）使用方案制定人將使用方案報區(qū)房屋專項維修資金管理機構審核；（四）區(qū)房屋專項維修資金管理機構經現(xiàn)場勘查后辦理備案手續(xù)后，將相關材料報送市房屋專項維修資金管理中心，市房屋專項維修資金管理機構通知專戶管理銀行將使用方案工程預算資金的70％從物業(yè)管理區(qū)域單位賬中劃轉至施工企業(yè)；（五）組織實施使用方案；（六）工程竣工后，應當邀請所在地房屋專項維修資金管理機構、街道辦事處、相關業(yè)主代表對工程質量進行驗收，對工程決算有異議的，可以委托專業(yè)中介機構對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本；（七）經驗收合格后，房屋專項維修資金管理機構通知專戶管理銀行撥付應付費用的剩余款項。

　　發(fā)生下列緊急情況的，屬于房屋專項維修資金應急使用的范圍：（一）電梯故障經有關部門確定危及人身安全的；（二）外墻墻面有脫落危險、屋頂滲漏等嚴重影響房屋使用和安全的；（三）排水管道堵塞、漏水影響正常使用的；（四）消防設施損壞，消防部門出具整改通知書的；（五）危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。 應急使用程序如下：（一）物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主提出使用建議；（二）經房屋所在地街道辦事處核實；（三）到區(qū)房屋專項維修資金管理機構辦理備案；（四）市房屋專項維修資金管理機構通知銀行劃撥資金。　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報）

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