?　　半島網8月6日消息 8月3日，山東省政府辦公廳正式印發《山東省人民政府辦公廳關于完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見》（以下簡稱《意見》），提出了16條有針對性的政策措施，包括首套房公積金貸款最低首付款比例降至20%、允許住房貸款“商轉公”、公積金異地貸款全面取消戶籍限制、允許提取公積金支付物業費等。不過，半島網了解到，由于青島市公積金資金使用率高達93%以上，短時間內將無法享受新政利好。

　　公積金連繳6個月可貸款 首付低至20%

　　《意見》明確，職工連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金的、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例由30%降至20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例由50%降至30%。

　　貸款額與賬戶余額“脫鉤” 商貸可轉公積金

　　《意見》的一大創新之處是，取消了貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制，有效提高了職工實際可貸額度。

　　《意見》還指出，開展“商轉公”貸款，允許繳存職工將已辦理的商業住房貸款轉為公積金貸款，使公積金貸款政策惠及更多繳存職工。

　　提取政策放寬 父母子女可相互提取

　　在公積金提取條件方面，《意見》給予了充分的放寬。職工購買自住住房，未申請住房公積金個人住房貸款的，在取得有效購房憑證3年內，可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金，提取金額不得超過購房款總額。申請住房公積金個人貸款的，在取得首付款支付憑證1年內，可一次性提取職工本人及配偶的住房公積金，提取金額不得超過首付款金額。農民工在城市或農村新型社區購買自住住房，或依法依規在農村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公積金。

　　另外，《意見》還突破了原來規定的提取范圍，允許職工提取住房公積金支付物業費、住宅專項維修資金等。

　　公積金異地貸款全面取消戶籍限制

　　推進異地貸款，取消了戶籍限制。取消了省內異地貸款戶籍地的限制，即職工在繳存地以外的省內其他城市購買自住住房，可向住房所在地公積金中心申請貸款。

　　全國范圍內異地貸款業務按國家有關規定執行。

　　

　　青島暫不執行山東省公積金新政

　　今日，半島網從市住房公積金管理中心獲悉，目前正根據省里的有關要求，結合我市實際情況開展調研，做相關準備工作。據其工作人員解釋，青島前期已經根據自身情況，在提高貸款最高限額、推行異地貸款、開展組合貸款、為進城務工人員繳存公積金等方面進行了調整。此次山東省公積金新政出臺后，青島仍將沿用現行政策。下一步，將根據青島市公積金資金情況，適時提出調整公積金使用政策的意見，報市住房公積金管委會審議決策。

　　不過，半島網發現，青島現行公積金政策門檻均高于此次山東省的公積金新政。據了解，近兩年來，青島市公積金資金使用率一直處于93%以上的高位運行狀態，而根據《意見》要求，住房公積金貸款率超過85%時，各市可及時調整貸款、提取政策，確保住房公積金業務持續健康發展。

　　這意味著，包括公積金貸款首付比例降低、放款公積金貸款連續繳存月數、商貸轉公積金貸款、父母子女相互提取、取消公積金異地貸款戶籍限制等利好政策暫無法在青島實施。

　　知名樓市評論人張百忍表示，青島公積金公開的資金使用率達到93%，而全省則在60%左右，資金緊張局面限制了政策利好的落地。

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　　青島現行部分公積金貸款政策

　　在繳存時間方面，青島市現行政策規定，借款申請人必須建立住房公積金賬戶滿12個月（即滿365天），申請貸款時賬戶是正常繳存狀態，且在申請貸款的近12個月內，連續正常繳存12個月。

　　首付比例方面，按照我市現行住房公積金貸款規定，購買新建住房首次申貸的，貸款首付款比例不低于房屋總價款的30%，對符合規定面積標準的經濟適用房，首付款比例不低于20%；購買二手房首次申貸的，房齡在10年以內的首付款比例不低于房屋總價款的40%，房齡10年（不含10年）以上的，房齡的增加以5年為一檔，首付款比例相應提高10%。二次公積金貸款首付款比例不低于60%。

　　在貸款額度方面，購買新建住房，夫妻雙方最高可貸60萬元、二手房最高為35萬元；個人購買新建住房最高可貸36萬元、二手房最高為21萬元。另外，公積金貸款最高額度按公積金正常繳存余額的15倍計算。

　　文 葛飛

　　 [編輯: 王好]