?　　青島新建住宅價格7月環(huán)比上漲0.97%，連續(xù)仨月成交量突破1萬套。昨日，中國指數(shù)研究院發(fā)布最新一期百城新建住宅價格指數(shù)統(tǒng)計報告，7月份全國樓市呈現(xiàn)持續(xù)升溫態(tài)勢，100個納入統(tǒng)計的城市新建住宅均價為10685元/㎡，環(huán)比上漲0.54%，漲幅收窄0.02個百分點。但仍有超過半數(shù)的城市7月房價出現(xiàn)了環(huán)比下跌。島城房價逆市反彈繼續(xù)上漲，漲幅位居全省第一。 2015年7月青島新建住宅均價為9044元/㎡，再度沖破“9字頭”。

　　房價漲幅增至全省第一

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份在山東省納入統(tǒng)計的11個城市中，有6個城市的房價在上漲。他們分別是青島、德州、威海、菏澤、濰坊、煙臺，但這6個城市房價漲幅都不足1%。其中青島領跑山東11個城市，房價漲幅最高，環(huán)比上漲0.97%，在全國100個主要城市中漲幅位居14位，這樣的成績在近一年來都不曾出現(xiàn)。

　　雖然從全省整體情況來看，房地產市場正在觸底反彈，但不可否認的是，樓市回暖是一個循序漸進的過程，山東省7月依然有5個城市的房價處于下跌狀態(tài)中。其中，濟南跌幅收窄，為0.39%，而日照跌幅則持續(xù)擴大，跌幅為2.22%，放在全國范圍內也屬于跌幅最大的城市之一。而6月排名靠前的東營不漲反跌，且跌幅較大，7月跌幅為1.93%，在百城房價統(tǒng)計中排名第99位，與日照一同“墊底”。

　　在6月份“領漲”的聊城在7月房價卻下滑嚴重，房價跌幅超過1%，新建住宅均價4666元/㎡；7月同樣跌破1%的還有淄博，環(huán)比跌幅1.12%，加之東營和日照，7月山東共有4個城市房價跌幅超過1%。

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　　青島前7個月新房漲864元 市南嶗山住宅獲熱捧

　　在多項樓市利好政策下，青島（樓盤）樓市7月份又迎來一次銷售高峰。根據(jù)青島市不動產登記中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至7月31日19:00，7月份青島新房共計成交12136套，總成交面積超130萬平方米。從2015年前7個月的成交情況來看 ，傳統(tǒng)房產銷售淡季7月份逆勢飄紅，成交量僅次于6月份。而有統(tǒng)計顯示，前7月青島新建商品住宅均價已累計上漲864元/平方米。

　　7個月漲了864元/平方米

　　在多項樓市利好政策下，青島樓市一直在高溫運行。截至7月31日19點，青島市共計成交新房12136套，較6月份的12497套環(huán)比微降2.89%，成交面積為1302893.5平方米，較6月份的1410886.8平方米環(huán)比微降7.65%。其中住宅成交10030套，成交面積為1039894.8平方米(約104萬平方米)。據(jù)城市信報/信網記者觀察，7月份新房成交量是今年以來第二高，僅次于6月份。

　　價格方面，根據(jù)房價點評網數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至7月26日，青島市新建商品住宅成交均價為8873元/平方米，較6月份的8801元/平方米微漲0.82%。統(tǒng)計顯示，前七個月青島新建商品住宅的價格一路穩(wěn)中有升 ，從1月份的8009元/平方米至現(xiàn)在的8873元/平方米，累計上漲了864元/平方米，漲幅達10.79%。

　　市南嶗山住宅獲熱捧

　　項目方面，根據(jù)7月份新建商品住宅成交量排行榜中，市南區(qū)的中城嘉匯和嶗山區(qū)的中聯(lián)依山伴城項目占據(jù)了前兩位，分別成交166套和159套。據(jù)了解，中城嘉匯6月份開盤時打出13600元/平方米的“親民”起價，目前普通住宅成交均價15895元/平方米，獲得不少改善型購房者的青睞；而中聯(lián)依山伴城9856元/平方米的成交均價，也吸引了不少剛需置業(yè)者的目光。

　　青島鏈家網運營總監(jiān)張斌分析表示，中城嘉匯和中聯(lián)依山伴城成交量之所以如此之高，主要緣于其區(qū)位優(yōu)勢和高性價比。“市南區(qū)近幾年已經沒什么新盤了，嶗山區(qū)的房價也一般比較高，所以受熱捧也在預料之中?！睆埍笳f。

　　此外，李滄區(qū)的剛需項目占據(jù)了榜單的5席，包括偉東幸福之城(150套)、和達璟城(139套)、海爾鼎世華府(112套)、中南世紀城(111套)和東山郡(105套)；青西新區(qū)的東方影都、海上嘉年華和萬達維多利亞灣銷售情況也不錯，分別成交137套、85套和84套。

　　本月30個樓盤開盤或加推

　　據(jù)房價點評網統(tǒng)計，8月份青島將有30個樓盤開盤加推。其中，青西新區(qū)項目最多，為12個，包括萬達維多利亞灣三期 、御海首府、瑞源香汐等；李滄區(qū)排第二位，有6個，包括保利中央公園、山河城三期 、時代城、海爾博悅蘭庭、越秀星匯藍灣和青島印象灣，大都是10000元/平方米左右的剛需房；而市北區(qū)的裕龍?zhí)错斏健⒅袕V宜景灣也將加推，均價分別為12700/平方米和16000元/平方米。另外，市南區(qū)的金茂灣將加推5號樓套二房源，均價為16000元/平方米，中城嘉匯也將繼續(xù)加推部分房源，且每周都有特價房源在售，均價為16500元/平方米。

　　“從目前來看，8月份市區(qū)加推項目明顯增加，量價或者較7月份有所提升，但也不排除部分項目為增加蓄客而推遲開盤?！狈績r點評網高級分析師崔振艷說，近期房價穩(wěn)中有升，主要是因為推盤多集中在主城區(qū) ，高價剛需盤和改善盤旗鼓相當，市場供需兩旺形勢明顯。

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　　青島房價漲幅全省第一

　　近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的7月份百城住宅價格指數(shù)。根據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，青島房價在經過了接近一年時間的持續(xù)下滑后，在這個7月終于迎來了首次環(huán)比上漲，而且漲幅還有大幅提升，位居全省第一。

　　從全國百城數(shù)據(jù)來看，7月份樓市呈現(xiàn)持續(xù)升溫態(tài)勢，100個納入統(tǒng)計的城市新建住宅均價為10685元/㎡ ，環(huán)比上漲0.54%，漲幅收窄0.02個百分點。但仍有超過半數(shù)的城市7月房價出現(xiàn)了環(huán)比下跌。

　　根據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，青島2015年7月新建住宅均價繼6月首迎上漲之后，在7月繼續(xù)保持上漲態(tài)勢，且漲幅進一步擴大。7月新建住宅均價環(huán)比6月上漲了0.97個百分點，漲幅接近1%，住宅樣本均價為9044元/㎡ 。

　　同樣，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份在山東省納入統(tǒng)計的11個城市中，有6個城市的房價在上漲。6個城市分別是青島、德州（樓盤）、威海（樓盤）、菏澤、濰坊（樓盤）、煙臺（樓盤），雖然房價漲幅都不足1%。值得注意的是，青島領跑山東11個城市，房價漲幅最高，環(huán)比上漲0.97%，這樣的成績在近一年來都不曾出現(xiàn)。

　　雖然從全省整體情況來看，房地產市場正在觸底反彈，但不可否認的是，樓市回暖是一個循序漸進的過程，山東省7月依然有5個城市的房價處于下跌狀態(tài)中。其中，濟南（樓盤）跌幅收窄，為0.39%，而日照（樓盤）跌幅則持續(xù)擴大，跌幅為2.22%，放在全國范圍內也屬于跌幅最大的城市之一。而6月排名靠前的東營（樓盤）不漲反跌，且跌幅較大，7月跌幅為1.93%，在百城房價統(tǒng)計中排名第 99位，與日照一同“墊底”。

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