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　　主題：尋找商業(yè)新地標

　　關鍵詞：華麗升級

　　內(nèi)容：通過探訪香港中路沿線的商圈變化，尋找東部商圈的新地標，“高大上”的黃金地段給島城消費者提供了一次又一次的全新體驗。從“顏值”最高的商場看到了消費市場的潛力，商圈發(fā)展?jié)u進品質(zhì)時代。

　　商業(yè)，是一座城市繁榮的風標，商圈的演進，是一座城市發(fā)展的縮影。那些分布于島城各個區(qū)域的商業(yè)群落，形成這座城市獨有的商業(yè)生態(tài)，它們記錄下青島城市經(jīng)濟發(fā)生過的大事件，吸引城市資源向它們聚集，見證這座城市發(fā)展的變遷。

　　說起青島的東部商圈，這個以香港中路為軸心的地段將百貨、餐飲、服裝、休閑娛樂集為一體，被稱為“青島王府井”。如今隨著中鐵中心、海航萬邦、萬象城的入駐，這里成了商業(yè)大鱷“交手”的地方，也給島城市民提供了全新的購物體驗。

　　商圈西擴

　　“巨無霸”相繼登陸升級消費模式

　　回想今年4月30日青島萬象城開業(yè)當日的盛況，至今讓人記憶猶新，島城市民爭相一睹它的芳容。“我主要是去嘗嘗新店，雖然在外婆家排了2個小時的隊，但是當外婆紅燒肉吃進嘴里的時候，一切都值了。”資深“吃貨”唐小姐這樣講述自己的第一次萬象城之旅。萬象城內(nèi)，零售、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)組合匯聚了近400家門店，而到現(xiàn)在一些門店仍然出現(xiàn)排長隊的情景。

　　青島萬象城是全國第九座萬象城，建筑面積達45萬平方米，也是目前北方地區(qū)規(guī)模最大的購物中心。萬象城大到什么程度？記者估算了一下，它的營業(yè)面積差不多相當于市南東部各大商場營業(yè)面積的總和。位于南京路與香港中路交界處的家樂福是東部較早的商場，其面積約為4萬平方米，停車位是500個。萬象城差不多相當于10個家樂福，其地下停車場可提供3500個車位。

　　因為 “大”，所以可以做到“全”。萬象城相關負責人曾表示，該商場的消費群將趨于全客層化，消費模式更注重體驗，消費著力點在于差異化。不論是“全客層化”還是“差異化”，都意味著，萬象城憑借巨大的體量，試圖將不同消費者的不同消費需求一網(wǎng)打盡。

　　而時間拉回到去年4月，位于香港中路和山東路交界的中鐵·青島中心正式開業(yè)。如果萬象城是“大”而“全”，那么中鐵中心則走的是“高”而“精”的路線。近日，記者探訪中鐵中心發(fā)現(xiàn)，這里幾乎云集了服裝、家居、美食等諸多領域的高端品牌。該商場內(nèi)服裝大多為獨立設計師品牌，售價也頗為不菲，一件普通短款女士外套的售價都高達5000余元。

　　而距離中鐵·青島中心500米之遙的海航萬邦購物中心也是另辟蹊徑，位于中心三樓的法國時尚館專門銷售法國進口的高檔商品。記者探訪海航萬邦購物中心發(fā)現(xiàn)，大量法國本土時尚品牌吸引了不少高端消費者。

　　“高大上”看準絕版黃金地段

　　陽光百貨、佳世客、麥凱樂、海信廣場、百麗廣場這五大商業(yè)中心構成了東部商圈的最核心地段，也帶動了巨大的客流量。此前，陽光百貨以西的區(qū)域在商業(yè)上并不算發(fā)達。那么為何突然有中鐵中心、海航萬邦、萬象城三家高端商場連續(xù)入駐呢？海航萬邦購物中心法國時尚館相關負責人辛坤介紹，在選址的時候也曾經(jīng)有過這方面的顧慮，畢竟以佳世客、麥凱樂為核心的區(qū)域在人流量上具備絕對的優(yōu)勢，但根據(jù)先前的調(diào)查發(fā)現(xiàn)：陽光百貨以西逐漸建起了大量的高檔寫字樓，這部分人群有著巨大的消費潛力。以海航萬邦購物中心為例，周邊有海航萬邦中心、世貿(mào)中心、東海路9號等高端樓宇，他們都將帶來巨大的商機。而相比之下，東部商圈已經(jīng)發(fā)展得較為成熟，發(fā)展?jié)摿ν诰虻目臻g也相對較小。中鐵中心一位花藝店負責人介紹，附近寫字樓里白領的消費能力并不弱，別看平時人不算太多，但到店的客人成交量比較高。

　　商圈升級

　　老牌“勁旅”相繼發(fā)力提升顏值

　　“在這個看臉的時代，不僅是人的顏值，就連商場的顏值也要夠高才行！要說青島顏值最高的商場，青島海信廣場必不負‘最高顏值’之名。”前不久，微信朋友圈不少市民轉(zhuǎn)發(fā)這條消息。作為青島的時尚地標建筑，5月1日擴建之后的海信廣場更是升級了顏值，刷爆了朋友圈。

　　可以說，同期開業(yè)的萬象城和海信廣場二期經(jīng)常被拉來做比較，而新開業(yè)的購物中心都在購物體驗方面下足了功夫，同拼餐飲和兒童休閑搶人氣，萬象城進駐的60家餐飲品牌，其中一半以上首進青島，擴建后的海信廣場在消費者體驗上下足了功夫，其中餐飲休閑主題區(qū)面積達6800平方米，兒童館2100平方米。而文化味上也在較勁，“你有方所，我有良友讓一眾小資人士大呼過癮。

　　“在這里，心所期待的美好，都有可能發(fā)生……”采訪中，海信廣場相關負責人的這句話讓人印象深刻，意味著今后隨時可能的改變。

　　而作為“老牌勁旅“的陽光百貨，則顯示了傳統(tǒng)百貨店的優(yōu)雅。“作為一個較為成熟的精品百貨店，陽光百貨從建立之初就以優(yōu)雅陽光的企業(yè)形象和管理模式得到了社會各界的廣泛認可。陽光百貨聚集了諸多青島乃至省內(nèi)的獨有品牌和設計師品牌，而品牌的時尚秀場也吸引了不少顧客的目光，如高級華服定制品牌NE·TIGER的新品發(fā)布會，總能掀起一陣中式優(yōu)雅風尚。”陽光百貨相關負責人這樣跟記者說，“營銷方面我們也在引入新媒體的運營，發(fā)展官方微博、微信等自媒體，加強與粉絲、會員的溝通互動；同時利用自己官方微信平臺，推出了‘陽光百貨聚劃算’、‘陽光果品’等活動，這是陽光百貨微信粉絲尊享超低價優(yōu)惠的全新購買體驗形式，引流帶動線上的顧客到店進行實體體驗。”

　　專家說法：

　　商圈需配套升級提升購物體驗

　　商圈的建造并非一朝一夕之事，需要相關交通配套的同步，以中鐵中心、海航萬邦購物中心、華潤萬象城為代表的商圈能否走向成熟，還需要交通、停車場等周邊配套設施的完善，給消費者帶來更好的購物體驗。

　　青島市委黨校教授劉文儉認為，綜觀青島前海一線，百麗廣場以東就鮮見商業(yè)中心。再往東延伸幾乎都是一些大型樓盤，缺乏商業(yè)氛圍。而在陽光百貨以西則缺乏商業(yè)購物中心，但這附近卻云集了大量高檔寫字樓，無形中為購物中心的建立營造了客流量的基礎。綜觀青島中心附近新建的寫字樓，幾乎都是高端項目，因此高檔商業(yè)中心的入駐也很正常。

　　“這三大大型綜合體的成立，是對城市的消費市場進行了細分，在品質(zhì)化和差異化方面尋求突破口。”在島城著名經(jīng)濟學家、青島社科院專業(yè)技術職務研究員郭先登看來，西部板塊新勢力的崛起，雖然會與東部商圈形成競爭，但也是對原商圈服務能力的補充和消費內(nèi)容的提升。“現(xiàn)在各大商圈商品和服務同質(zhì)化現(xiàn)象較為普遍，大部分購物中心的品牌都相差無幾，如果品牌不分化，不僅不利于商場自身的發(fā)展，也無法滿足不同消費群體的購物體驗和需求，但香港中路西部板塊的興起對青島商業(yè)來說是一次質(zhì)的飛躍，使島城的城市商業(yè)再次升級。”他說。

　　記者觀察：

　　商圈升級市場漸入品質(zhì)時代

　　如今萬象城的開業(yè)，讓西部商圈大放異彩。而東部商圈并沒有放慢發(fā)展的腳步，海信廣場二期開業(yè)，魯商銀座待開業(yè)，佳世客也在調(diào)整百貨布局。正如業(yè)內(nèi)人士所說“并不是哪一個項目、哪一個業(yè)態(tài)可以單獨成為商圈的一個核心，在市場的自我調(diào)節(jié)中，每一個項目都有自己獨特的服務面，這個必然是要把他與眾不同的一面提供給市場、提供給公眾的。每一個項目都有自己的競爭力。

　　香港路上兩處商圈各有特色，滿足了不同層次人群的消費需求，實現(xiàn)了客流的分化。西部板塊的崛起意味著青島商業(yè)市場將漸入品質(zhì)時代，是整個香港中路商圈的自我完善，它可以實現(xiàn)“一站式”的購物需求，具有較強的吸引力和競爭力。

　　雖然新商圈會與東部商圈形成競爭，但它更是對島城整個東部商圈的補充和完善，將會使島城的城市商業(yè)再次升級，這也標志著島城市場漸入品質(zhì)時代。

　　本版撰稿 記者 景虹

　　【結(jié)束語】

　　新常態(tài)下新作為，連日來，早報記者圍繞工業(yè)、服務業(yè)、科技產(chǎn)業(yè)、交通運輸業(yè)、金融業(yè)等領域進行采訪，通過早報獨特的視角見證了“調(diào)穩(wěn)抓”現(xiàn)場推進活動中青島各行各業(yè)質(zhì)的變化。回顧點點滴滴，文字在記錄，數(shù)字見成績。

　　回首過去，成績伴著艱辛，放眼未來，挑戰(zhàn)仍在路上。作為一個工業(yè)產(chǎn)值17000億元且工業(yè)對GDP增長貢獻近50%的工業(yè)強市，青島經(jīng)濟發(fā)展的“轉(zhuǎn)型之路”充滿挑戰(zhàn)，同時工業(yè)項目建設與為城鄉(xiāng)群眾辦實事緊密結(jié)合，老百姓在產(chǎn)業(yè)升級中同樣謀到了福祉，可以說，在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型中青島走出了自己的特色之路。

　　[編輯: 高明良]