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市實驗小學附近多是老舊房,居住條件較差。

　　

由于臨近多所名校,市南區中部的老房子租金不低

　　花高價買了套老舊的學區房,落下戶口讓孩子順利讀上名校,愛子心切的家長為了讓孩子的生活品質不下滑,不惜重金租條件更好的學區房。根據調查,市實驗小學附近學租房6年費用至少14萬元,且與39中學、青島實驗初中等附近房屋相同,租金每年按照10%至20%的比例增長。為了緩解經濟壓力,以賣養租、以租養租成為學租房市場的新常態。

　　買房落戶上名校,還得再租房住

　　提起青島的名校,市實驗小學、青島實驗中學等市南中片學校榜上有名,特別在青島小學嚴格就近入學、取消擇校政策后,眾多家長為了讓孩子上最好的小學、初中,不惜斥重金買名校附近的學區房。學區房價格水漲船高,市實驗小學學區房最高達6.4萬元/平方米,平均房價也得在3萬元/平方米。面對如此高昂的房價,多數家長為了落戶都選擇購買40平方米以下的小房子,十至二十多平方米小戶型房屋出售速度最快。

　　“市實驗小學片區40平方米以下的小房子就跟筒子樓一樣,七八戶共用一個衛生間,屋內設施簡陋,生活環境極差,所以很多人買了房子也不住,又在學校周邊租套大點的房子住。一般9月1日開學,7月和8月是租房最火熱的時候,每天來咨詢的至少四五個。”　青島愛家房產公司高級經理人孫進說,如今套一帶雙氣、沒家電、簡單裝修的學租房,房租一年至少2.3萬元,按照小學六年租房、房東3年簽一次約、房價每年漲6%來算,6年需要142140元,“租房住的家庭多會選擇至少套二的房子,而且這幾年租金漲幅都超過10%,所以6年的實際的租房支出只會更高。”

　　一年花2.5萬租房,只為做頓午飯

　　市民王丹(化名)的女兒即將到市實驗小學上學,雖然她家就在西鎮片區,距離學校也不是很遠,但為了讓女兒有更好的生活品質,王丹還是決定在學校周邊租一套房子。

　　前幾天,王丹租下了位于觀海一路的一套40平方米、套一戶型的房子,年租金2.5萬元,這處房屋裝修精良,空調、電視等一應俱全,可拎包入住。“其實租房子就是為了讓孩子吃頓熱乎飯,晚上還是回家住,去托管班的話一個月也得花六七百元,而且環境也一般。”王丹說。

　　據了解,有不少租房家庭考慮到高昂的租金,會盡量選擇適合兩人居住的房屋,周一至周四由家長輪流陪讀,周五至周日回家居住。還有不少經濟實力較強的家庭,會租住條件較好的房屋,甚至是一下子租一大一小兩套房子,讓老人也跟著陪讀。

　　學租房市場火熱,價格也順勢提高,不少中介反映,近幾年名校學租房租金每年增幅都在10%至20%之間。以目前最搶手的兩室一廳普通裝修房屋為例,市實驗小學學租房約3500元/月,較去年增長約400元；青島實驗初中學租房3000元/月,較去年增加約400元；39中學學租房2800元/月,較去年增長約300元。

　　以賣養租、以租養租成常態

　　據調查,與臺東六路小學、上清路小學、青大附中等熱門區域學校周邊房源多、房屋建成年代近、房屋可住性強不同,市南區中部以上世紀五六十年代建成、50平方米以下的房屋居多,無論房屋質量還是居住環境都比較差,因此,“以賣養租”成為這片區域的特色。

　　“9月1日小學開學后,基本上9月10日要交易的房子就可以過戶了,房主為了能讓房子盡快成交,基本會從3月就掛出出售信息。在這些房主中,有約半數的人會加價賣房盈利,在這個片區租套環境較好、設施齊全的房子。”孫進說。

　　除了以賣養租,以租養租同樣也是家長算經濟賬的一種表現。“名校學租房價格高昂情況下,出租自家在其他區域住房的租金也未必能趕上學租房價格,選擇以租養租無非是緩解一下租房帶來的經濟壓力,但是嶗山區、市南區一些擁有高端住宅或者精裝修的家庭一般不會采用這種方式。”青島鏈家市場部分析師劉爍說,由于學租房房東不愿意頻繁換租客,租客也同樣有常住的需求,因此目前學租房合同一般按照三年一個周期簽訂。

　　文/本報記者　藍娜娜　片/本報記者　楊廣帥

　　 [編輯: 鹿璐]