?　　2015年已經走過一半，在上半年的時間里，樓市可謂是非常精彩。政策暖風頻吹，樓市一片利好，在接連降息降準、不動產登記實施、330新政等樓市政策的接連刺激下，沉默一段時間的樓市在上半年回升，觀望的購房者出手。為此，記者對上半年的樓市關鍵詞進行總結，為下半年想買房的購房者提供借鑒。

　　>>>關鍵詞一一二季度發力，樓市穩增長

　　記者了解到，1月份即墨新建住宅成交1042套，成交面積為117424.07平方米，迎來了2015年樓市開門紅。在2月份，春節剛剛過完，不少人還沉浸在節日的氣氛當中，但是樓市已經悄然復蘇，在2月份即墨也交出一份不錯的成績單。記者了解到，受到春節的影響，成交成績雖然沒有其他月份閃耀，商品房共成交555套，但是在青島各區市銷售排行中排行第三。不過，3月份即墨樓市沒有繼續走高，反而下滑。

　　3月底，二套房首付降至四成，個人住房轉讓營業稅免征年限由5年恢復至2年新政落地以后，4月份即墨的樓市就開始飄紅。4月份，即墨新建住房網簽824套，同比增長42 .81% ，環比增長88.99% 。5月份，即墨市新建住房網簽981套，同比增長90 .8 6% ，環比增長19.05%；成交面積為10.39萬平方米，同比增長89.60% ，環比增長11.00%。在6月份，即墨新房成交的勢頭一如既往。據統計，即墨樓市上半年新建商品房成交達到5666套，總成交面積達到646886.87平方米。

　　>>>關鍵詞二降息降準利好樓市

　　2014年11月22日、今年3月1日和5月11日，央行宣布下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。同時，在今年2月5日和4月20日，央行還先后兩次宣布下調存款類金融機構存款準備金率。

　　同時，自2015年6月28日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.85%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。

　　降息降準接連出臺，對樓市來說無疑是重大利好，對于購房者來說，購房者買房還貸的數額減少，一定程度上會刺激購房者買房。對于開發商而言，利好政策會讓開發商比較樂觀，推盤比較積極。而市場情況也印證了這一事實，降息消息傳來以后，不少想買房的人開始激動起來，這些想趁機出手的人開始了看房之旅，不少售樓處好迎來較多的看房者，但很多購房者依然處于觀望狀態。

　　>>>關鍵詞三不動產登記和公積金異地貸款

　　不動產登記自3月1日開始實施，市南、市北、李滄三區率先正式對外頒發不動產權利登記證。其他區市正在進行必要技術準備，預計不久的將來也會開展不動產登記。

　　3月23日，山東省住建廳、財政廳、人民銀行濟南分行三部門聯合發文,要求在今年年底前,山東各市要實現公積金省內異地貸款。這意味著,年內我省職工有望持就業地住房公積金證明,在戶籍所在地使用公積金買房。記者了解到，很多年輕人往往面臨著公積金所在地和買房所在城市并非一個地方的情況，這種情況下，他們只能選擇商業貸款買房，而自己工作以來一直繳納的公積金卻沒有發揮最大的效能。而公積金異地貸款政策真的實施后，很大程度上將推動樓市成交的進一步提升。

　　>>>關鍵詞四二套房降首付，交易征稅期限松綁

　　3月30日，多部門發布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，指出擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%，而此前二套房貸首付比例為總房價的60%。

　　在公積金貸款方面《通知》內也有要求。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30% 。

　　與此同時，3月30日，財政部發布了《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》。通知要求，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。而此前免征營業稅的年限是5年。

　　文/圖 記者 賈曉宏

　　（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 高明良]