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樓市的復蘇讓銷售人員忙得熱火朝天。

　　隨著上半年城陽樓市受政策導向影響，城陽的樓市也逐漸走出陰霾，置業者的購房熱情也逐漸回升。7月13日，記者調查后發現，根據幾家樓市及上半年的樓市數據顯示，城陽的改善型置業者比重正在逐步增加，一改之前剛需產品“一家獨大”的情況。同時，不管是新房市場還是二手房市場，置業人群年輕化趨勢明顯。業內人士表示，政策導向是影響改善型置業者積極進入樓市很重要的原因之一。

　　改善型置業者漸增多

　　隨著上半年城陽樓市的逐漸回暖復蘇，許多改善型置業者也在這段時間開始積極進入樓市。“從六月份的情況來看，改善型的置業人數正在逐步增加。”樓盤銷售人員林女士告訴記者，目前雖然仍是剛需型的置業者在樓市占有較大比重，但是各家樓盤都開始有動作，為改善型置業者打造更優質的消費環境。

　　據城陽區房管處的數據顯示，2015年1到6月，本區新建商品房銷售9072套，同比增長36.63%；面積 88.0 5萬平方米，同比增長43.74%；金額60.56億元，同比增長26.37%。其中，二季度新建商品住房 銷售 4834套，同比增長91.14% ，環比增長14.06%；面積48 .12 萬平方米，同比增長89.52% ，環比增長20.51%；金額34.44億元，同比增長62.76% ，環比增長31.81。“從數據不難看出2015上半年城陽樓市整體的回暖情況，而上半年又是以剛需為主，那么下半年很多開發商無疑會增加改善型置業者的關注度。”業內人士劉超說。

　　“80后”進入改善型置業大軍

　　在不少人正在考慮如何安家的時候，一部分城陽的80后已經進入到了改善型置業的大軍當中。“當初買房子的時候用了很大一部分父母的錢，現在自己做生意賺了一些錢，同時也希望自己能給家人更好的居住條件，所以正打算換一套房子。”城陽的吳先生告訴記者，作為1982年出生的“80后”，自己想要換房的念頭遭到不少親朋好友的反對。“我覺得現在的時機正合適，并且樓盤的價位大多也在我能接受的范圍之內，所以換房還是早點好。”吳先生說。

　　據了解，豪宅的置業群體中涌現了不少80后的身影。據多個豪宅項目透露，80后的購買人群越來越龐大，對于豪宅銷售來說，營銷策略乃至樣板間的籌備都要考慮到80后的需求。“以往豪宅置業往往都是打著‘60后’和‘70后’的標簽，但隨著近些年的市場變化，一部分‘80后’也逐漸走向社會的中上流，并且多來自金融、投資、互聯網行業。”業內人士陳天華說。

　　改善型催熱二手房市場

　　相對于高端改善型的置業用戶，部分對生活有追求的市民也希望通過換房提升生活品質，因此不少置業者將目光投向了二手房市場。記者了解到，6月份，城陽區二手房成交登記498套，同比增長97.61%，環比增長37.95% ，金額2.97億元，同比增長130.96%，環比增長43% 。而今年3月30日還出臺了調整二手住房營業稅征收時限政策，由原5年調整為2年免征營業稅收入，在稅收政策及系列金融政策的影響下，城陽區自4月份以來，二手房成交登記量大增，且持續攀升，6月份住宅交易量創有史以來之冠。

　　太平洋不動產宜春總店楚宜杰認為，連續金融政策調整和稅收新政出臺后，進店咨詢、實地查看、買賣成交的二手房顧客越來越多，現購房群體多為剛性及改善型購房需求，大家購房朝著更理性的方向發展。而二十一世紀不動產趙總認為，大多數二手房周邊教育、醫療、購物、交通等都很方便，在減少稅收、降低首付和利率后，買房成本直接降低，優質地理位置的二手房或成為大家關注的重點。預計今年二手房交易量會放量增加，房價會基本保持穩中略有上升。

　　文/圖 記者 程群

（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜]