?　　上周，樓市正式邁入2015年下半年。據統計，上周我市新房成交3626套，創今年單周成交量新高；二手房成交則繼續同比翻番，市場火爆已持續近四個月。業內人士分析，下半年樓市后勁依然十足。記者 劉蘭星

　　新房 單日成交“破千”

　　房價點評網青島機構數據中心提供的數據顯示，上周我市新房成交3626套，成交面積38.07萬平方米，環比分別上漲16.97%和下降0.02%。其中商品住宅共計成交3359套，成交面積34.53萬平方米，環比分別上漲15.43%和12.85%；新房成交均價為9768元/平方米，環比上漲0.02%。

　　回顧一周成交，青西新區以1015套，10.18萬平方米的成交量，位居各區市首位，其中商品住宅成交976套，成交面積9.78萬平方米；城陽區位列第二，成交套數611套，成交面積6.16萬平方米，其中商品住宅成交562套，成交面積5.86萬平方米；市北區以517套，5.15萬平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交471套，成交面積4.79萬平方米。

　　房價點評網高級分析師崔振艷分析，上周初趕上6月末，不少房企為沖刺半年度業績集中網簽，尤其6月份最后一天，商品住宅單日簽約成交破千。其中，東方影都星光島單盤集中簽約近400套，海爾上周多盤聯動開盤后各盤均簽約百套左右，萬科更是城陽、平度、即墨、市北區、青西新區多區域樓盤集中簽約。繼前一周九盤齊開盛況之后，上周末新開盤樓盤數量有所下降，僅有兩盤上市。整體樓市成交強勁，隨著新盤積極上市以及后續集中簽約，樓市后勁十足。

　　二手房 一周成交“千套”

　　二手房方面，鏈家網數據監控組監控數據顯示，青島二手房7月首周共成交1009套，環比6月最后一周上漲16.78%，且面積共成交90364平方米，環比上漲14.22%，市場火爆程度至今已經持續近四個月，且短期內還沒有出現回落趨勢。從成交區域來看，市南區成交159套，市北區成交370套，青西新區成交151套，嶗山區成交94套，李滄區成交144套，城陽區成交91套，中心城區（市南、市北、李滄、嶗山）共成交767套，中心占比76.02%，中心占比較上周上漲7個百分點。據搜房網青島二手房數據中心的統計顯示，二手房住宅周掛牌均價14876元/平方米，環比下降0.09%，每平米下降14元。

　　成交量回升，市場成交始終維持火爆局面，青島鏈家市場部分析師劉爍認為，從春節后至今，成交量直線上升，且到現在還維持較高成交水平的穩定局面，最主要的原因在于市場潛在客戶量大，潛在需求較高，入市后勁足，才維持現在市場環境依然火爆的局面。去年下半年至今年上半年，國家投入了一系列助推政策效果在今年開始逐步顯現。2014年壓抑的客戶群體較多，使得今年市場開始轉暖。根據鏈家網內部數據監控組監控數據顯示，鏈家網點擊量在上一周比6月末周上漲6.35%，且新增客源上訪量增加4.55%。

　　上周成交數據

　　上周我市新房成交3626套，環比上漲16.97% 成交均價為9768元/平方米，環比上漲0.02% 其中：青西新區成交1015套 居各區市首位 城陽區成交611套 居各區市第二 市北區成交517套 居各區市第三

　　相關新聞 二手房稅費優惠將取消？謠傳！

　　最近幾天，“產權證滿兩年減免營業稅的政策下個月取消”的消息在不少朋友圈轉發，一些購房者對這個消息表示懷疑，實際情況真是如此嗎？

　　市民王先生向記者出示了中介發給她的微信內容：“經落實現確認，2015年8月1日后，過戶時產權證滿2年營業稅可減免的政策重新改回產權證滿5年的才可減免；2015年7月31日之后不再享受首改政策。大家看看手上有沒有在辦的單子還未過戶的，會受政策影響的應及時跟進，最好爭取在政策出來前辦完，時間不等人；2015年7月1日開始后過戶市場指導價將上升20%-50%。大家正在談的單子以及以后要注意算稅費，現在大家可以告訴近期需要買賣房產的客戶，政策一直變，要盡快買房，不然又要頭疼營業稅了。 ”

　　如果上述內容是真的，就等于目前樓市優惠政策基本取消，其對市場的影響是巨大的。搜房網青島二手房的調查，目前官方還沒有出臺相應的政策，建議購房者理性對待這一消息，樓市優惠政策出臺3個多月，這么快就取消，不符合常理。房價點評網高級分析師張斌也表示，“樓市新政剛出臺3個月，這么快取消不可能！ ”據透露，這些傳言一開始是從上海、深圳等地的中介傳出的，部分中介為促進賣房而編造出來的謊言，完全不足為信。隨后，記者聯系了島城部分房產中介的負責人。他們表示，確實有部分小房介為了賣房而向顧客發送這些虛假信息，他們會對這種情況進行關注。

　　[編輯: 李敏娜]