?　　早報訊 昨日起，央行有針對性地對金融機構(gòu)實施定向降準(zhǔn)，同時下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個百分點，面對再一次“降準(zhǔn)降息”，島城樓市再掀熱潮。記者采訪獲悉，剛剛過去的這個雙休日全市共有9個新盤開盤，既有每平方米八九千元的剛需盤，也有單價達(dá)一萬七八千元的改善住宅。而城陽一豪宅項目昨日開盤一天成交額突破10億元。

　　選房現(xiàn)場人流涌動

　　昨日記者來到位于李滄東部一樓盤開盤現(xiàn)場，馬路兩側(cè)停滿了車，而在候客區(qū)，早已是人山人海，等候選房的準(zhǔn)購房者正翹首以盼。進(jìn)入選房區(qū)，幾組客戶正圍著沙盤模型仔細(xì)挑房，生怕自己中意的房源被其他客戶選走。“央行一發(fā)布降息消息，我就預(yù)感今天開盤現(xiàn)場肯定人很多，但仍然超出了我的想象。好在我選房順序靠前，要不然都買不上我中意的戶型了。”剛選完房的馬先生走出開盤現(xiàn)場后不停地抹汗。記者了解到，該項目起價8070元/平方米，均價約9400元/平方米，戶型為80—120平方米的兩居、三居室，并推出商業(yè)貸款利息9折的優(yōu)惠活動。昨日開盤當(dāng)天，就成功售出了六成房源。

　　此外，十梅庵附近一新盤上周六開盤當(dāng)天共132套房源，銷售105套，去化率高達(dá)80%。其中，小高層均價7800元/平方米，電梯花園洋房均價9000元/平方米。

　　改善型客戶積極入市

　　另據(jù)記者了解，本土一知名地產(chǎn)商在這個雙休日同時推出三大新盤，在主推八九十平方米剛需戶型的同時，還推出了電梯洋房等大面積改善型戶型，地處市北區(qū)的改善項目均價超過16000元/平方米，但開盤當(dāng)天幾乎全部售罄，可見市場之火熱，改善型客戶幾乎是“跑步入市”。

　　“除了市區(qū)幾個改善盤外，今天城陽一個豪宅也正式開盤，聽說中午前后就已經(jīng)賣了超10億元，預(yù)計能突破15億元。”昨天，克而瑞房價點評網(wǎng)高級分析師張斌說，這個豪宅項目最小的戶型都在130平方米以上，多數(shù)是兩三百平方米的奢華戶型，還有692平方米的超大戶型，起價11700元/平方米，均價在15000-17000元/平方米。“也就是說一套最小的房子也要兩三百萬元，多數(shù)總價在四五百萬元，但遭市場熱搶，這就釋放出一個強烈信號：改善甚至是投資客戶已經(jīng)入市了，而且信心十足。”張斌說。

　　成交量勢必會短期反彈

　　上周六，央行再次放出“大招”，宣布自28日起有針對性地對金融機構(gòu)實施定向降準(zhǔn)，同時下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個百分點，以進(jìn)一步降低企業(yè)的融資成本，支持實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整。實際上，這已經(jīng)是自去年11月份以來央行連續(xù)4次降息了。恰逢“年中”，那么本次“雙降”將為購房者帶來多大的實惠呢？據(jù)專業(yè)人士計算，以貸款100萬元、分20年還清為例，本輪降息后，總購房成本可減少33924元，月供減少141元；而按自去年11月22日降息后計算，貸款總成本共減少了15.9萬元，月供累計減少663元。

　　克而瑞房價點評網(wǎng)高級分析師張斌分析，此次央行降息降準(zhǔn)后，本輪央行累計已經(jīng)有三次降息三次降準(zhǔn)，對于樓市來講，在央行降準(zhǔn)降息等政策刺激之下馬上會出現(xiàn)一波入市的行情，短期內(nèi)來看，樓市接下來幾個月尤其是下半年成交量勢必會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，接下來幾個月勢必會出現(xiàn)漲價的現(xiàn)象。“其實從6月開盤的項目來看，價格已經(jīng)悄悄漲上來了，尤其是一些新盤敢推‘樓王’等好房源，這些優(yōu)質(zhì)房源的價格要高出不少，從而整體拉高平均價格。”張斌說。（記者 孫靜芳）

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