?　　越秀星匯藍灣位于青島市李滄區青島北站北側，是越秀地產進軍青島的第一個項目。作為老牌國企，自然十分注重口碑和樓盤品質。同時，越秀星匯藍灣也秉承南方地產公司的秀氣和精致，樓盤設計美輪美奐，中央花園精致秀麗，打造島城精致舒適的生活區。

　　上一次去越秀星匯藍灣還是一年前，當時周邊“塵土飛揚”，甚是荒涼，時隔一年，再次踩盤越秀星匯藍灣，究竟會有哪些變化呢？請跟著小編的步伐，一探究竟吧，順便感受一下島城發展的速度和痛失潛力股的那種“心情”。

　　小編的工作地點是在南京路110號半島都市報大廈，越秀星匯藍灣的位置是滄安路1號，乘坐23路公交車，全程不用轉車，正常出行大概只用了45分鐘，就到達目的地。當然，由于越秀星匯藍灣距金水路地鐵站僅有800米，地鐵通車后，會更加方便。

　　

路對面拍攝項目一期的全景

　　

近距離拍攝的項目一期

　　一下車，小編就驚訝了一下，這還是一年前的地方嗎？且不說樓盤都已經建設起來，周邊的生活氣息也遠不是一年前能比。人雖然還沒有鬧市區那么聚集，但是也絕不空曠，已經有了一種強烈的剛起步的生活感。周邊的瀝青路面已經完全修好，綠化帶也已經建成，恰逢陰天，微風徐徐，又靠近膠州灣的海面，小編漫步在干凈的道路上，感覺非常的舒適。

　　從車站走到了越秀星匯藍灣的售樓處，恰逢項目活動，一群可愛的哆啦A夢分列大門周邊，看似都微笑著歡迎每一位看房的顧客，非常的溫馨。

　　

售樓中心門口的哆啦A夢

　　

　　來到售樓中心，置業顧問介紹了項目大概的情況。項目一期已經基本售罄，預計今年年底之前交房，現在開賣的是二期，而且銷售速度也非常快，二期預計2017年上半年交房。一期的13棟樓29層高層只剩少數的尾盤，價格已經漲上去，如果不是特別急切，可以選購二期，二期樓盤樓間距更大，14座樓（也均為29層高層）的占地面積要比一期大了50%，社區內公園和綠化面積都更大，價格更低。小編大概問了一下，均價只有八千多，起價更是7字打頭，區域內性價比突出。

　　越秀星匯藍灣的優勢在地鐵盤和海景盤。未來的地鐵站就在項目的南側路口，和項目緊挨著，和一期北邊的二期也就500米的距離，而不會像有些樓盤距離地鐵3公里都宣稱是地鐵盤。項目是青島地鐵1號線和三號線的交點，主要也是得益于南邊1公里的青島北站，很多人擔心和車站離的太近會不會喧鬧或者人流量太大影響生活質量，小編的意見是：不會。倒不是說火車站人流少，而是這一公里距離內，有2個路口阻隔，其中一個路口是李滄重要性第一的東西向干線金水路，而且得益于青島北站這種新式高鐵站科學合理人流分布的設計，不會出現這一情況。項目周邊的公交小編也注意了一下，大概有十幾條公交線，出行完全不是問題。

　　

項目區位圖

　　

項目二期沙盤

　　

一期的社區內公園和噴泉水池

　　

人視角看一期內公園

　　項目也是實打實的海景盤，一期二期和海的直線距離在100米左右，3樓往上開始就能看到海景，而且無阻攔一望無際。項目靠近跨海大橋的入口，不僅交通方便，鏈接環灣路和各條快速路，在樓上可以看到整個跨海大橋的全貌，海天一色，觀景通透，景色非常美麗。項目的南邊是個電廠，看起來有點影響，但據介紹該電廠將于3年內搬遷到即墨市，未來也不會影響到項目周邊的環境。距離海近還一個好處就是夏天不會熱。

　　關于星匯藍灣的戶型，主要區間分布在80和100平。主打五個戶型，分別是82平、85平的套二、88平和104平、107平的套三，如果對臥室有較大面積要求的業主，建議考慮前兩種套二戶型或者百平的套三，臥室的面積相對較大；如果希望有多居室，88平的小套三是不錯的選擇。項目的戶型有南北通透也主打南向兩種，也有西側主打看海的戶型（最靠近海邊的銷售較快，如果有需求的業主可以早日買入）。項目是毛坯交付，但是基本的白泥涂墻和地面的平整都會有，插銷和墻內埋線也都提前布置好，公攤在20%左右，公共區域鋪上花式地板磚，中等裝修，不需要住戶再費心。物業費是2元/平/月。

　　

正在加快速度建設的二期

　　

項目樣板間（82平套二戶型）

　　

　　

　　項目的價格也是大多數業主關心的重點。據了解，目前一期已基本售罄，少數剩余的幾套尾盤價格在9000-10000之間，二期項目的均價在8000-9000之間，且少數戶型起價是7字打頭，只有7900元/平，首付款可以分期。星匯藍灣均為29層的住宅，最貴的是20層，以20層為中心樓上樓下逐層價格遞減。如果購買一套82平的套二，總價在70萬左右，首付20-30萬，貸款20年，每個月的月供僅有兩千多，自己住壓力很小，受益于未來北站大交通、地鐵、海景和周邊配套越發完善的因素，價格還會上漲，如果以投資為主也是個好選擇，是個標準的潛力股樓盤。

　　越秀星匯藍灣是學區房，周邊學校有二十二中、三十三中、四流中路第二學校、滄海路小學、永寧路小學、四流中路第三小學、春雨小學、安國路小學，在建的還有投資2億建設的4萬平的54班中小學和2所幼兒園。周邊的綜合商場現有北方國貿、2個維客廣場、一個利群超市就在馬路對面（在建）、還有各種便利店，還規劃有5.6萬平的大型商業綜合體、鐵路青島北客站東西廣場及地下商業空間、海創一號街區繁華商業街。項目周邊的醫院現有李滄區醫院、青島第三人民醫院（老院）、頸椎病醫院，在建的有青島第三人民醫院新院。項目周邊的公園還有滄口公園、婁山公園、煙墩山公園。

　　項目地址：青島交通商務區滄安路1號

　　售樓電話：400-0532-088轉0385