?

在濟南西客站片區，高高聳立的大樓比比皆是。齊魯晚報記者 王媛 攝

　　齊魯晚報濟南6月18日訊（記者 喻雯） 18日，國家統計局發布70個大中城市住宅銷售價格變動情況。具體到濟南來看，5月份新建商品房價格環比上漲0.3%，同比下跌5.3%。自去年5月以來濟南商品房連續11個月下跌，繼4月份止跌持平后，首次出現上漲。從同比變化來看，5月份房價的跌幅也有所收窄。

　　統計顯示，2014年4月，濟南房價出現環比持平，隨后一個月出現下跌，跌幅持續擴大至同年 8月觸底，隨后環比降幅開始收縮，至今年4月再次出現持平，5月實現上漲，漲幅為0.3%。

　　從二手房來看，濟南5月份環比上月持平，同比下跌5.6%。這是連跌12個月后的第二次持平。從我省納入統計的其他城市來看，青島5月份新房價格環比下跌0.2%，同比下跌9.8%；煙臺環比下跌0.2%，同比下跌7.7%；濟寧環比下跌0.4%，同比下跌5.3%。從三個城市的新房價格波動來看，同比跌幅都有所加大，環比跌幅變化不大。

　　從全國來看，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有43個，上漲的城市有20個，持平的城市有7個。環比價格變動中，最高漲幅為6.7%，最低為下降0.6%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個。同比價格變動中，最高漲幅為7.7%，最低為下降10.1%。

　　發布的數據顯示，5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別比上月增加了2個和9個；下降的城市分別有43個和28個，分別比上月減少了5個和6個。初步測算，5月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅比上月擴大0.7個百分點，二手住宅價格環比綜合平均漲幅高于新建商品住宅。

　　對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，5月份房價環比上漲主要是一線城市漲幅較大所致，城市間分化加劇。據測算，5月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比普漲，4個城市環比平均分別上漲3.0%和3.8%；二線城市房價整體較為穩定；大部分三線城市房價仍然下降。

　　中高端樓盤推動房價拉高

　　齊魯晚報濟南6月18日訊（記者 喻雯） 進入五月，濟南不少市民對于房價都有明顯的感覺：成交量高了，價格漲了點。相比此前平淡的市場，大家都感到了“紅五月”的“暖意”。濟南房價在連跌態勢后，為何在5月份出現了環比上漲？

　　“5月份房價的上漲并不是偶然的，其中既有在售樓盤價格實際調高的因素，也有成交結構的因素。”克而瑞房價點評網濟南站總經理唐堂認為，其中成交結構因素的作用更加明顯，5月份，濟南單價9000元以上的普通住宅成交比例為28.64%，而4月份的占比僅為23.82%，中高端樓盤成交占比大幅提升。

　　“也正因為成交比例的改變是成交價格上漲的主要原因之一，接下來下半年濟南有更多改善型樓盤入市。”唐堂說，這些樓盤當然不是像剛需一樣去化速度非常快的樓盤，但是在成交結構上一定會有一定的影響。“所以，我們判斷，接下來房價或許會有波動，但是整體趨勢應該是上行的。”

　　深滬一套房月漲百萬三四線城市繼續跌

　　國家統計局１８日發布的５月份全國７０個大中城市住宅銷售價格數據顯示，一線城市房價上漲明顯，三四線城市價格仍在下降。記者采訪發現，“３·３０”新政策實施將近３個月，全國房地產市場城市間分化現象越發突出，呈現出“火焰”與 “冰山”同存的局面。這對房地產市場來說意味著什么？

　　深圳一公寓單價高達37萬元／平方米

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉說，５月份房價環比上漲主要是一線城市漲幅較大所致。５月份北京、上海、廣州、深圳４個一線城市房價環比普漲，二線城市房價整體穩定，大部分三線城市房價仍然在下降，城市間分化加劇。

　　深圳樓市自“３·３０”新政策后出現瘋漲行情。“３·３０” 新政策出臺不到３個月，深圳一些重點區域二手房價格漲幅已經超過５０％。５月２５日，深圳中洲中央公寓獲批預售，頂層備案單價為３７萬元／平方米，刷新了深圳樓市的最高單價紀錄。

　　正打算購置首套房的劉正告訴記者，今年３月２７日，他與深圳龍華新區星河盛世的一名業主簽訂購房合約，并繳納了１０萬元定金，“３·３０”新政策后，業主稱有購房者加價５０萬元買房，退回了他的定金。“４月中旬再問中介，同等面積、相同戶型的房子已經由３月底的４００萬元漲至５００萬元。”劉正說。

　　上海市房價也上漲明顯。據上海搜房網數據監控中心統計，２０１５年５月上海市商品住宅成交均價超３。１萬元／平方米，為近５年來房價新高。個別二手房房源一個多月就能漲１００萬元。如，上海黃浦區耀江花園樓盤１３０平方米的３房，４月底５月初的成交價格還在７８０萬元左右，到了５月中旬成交價已經漲到８５０萬元，而近期成交一套同樣戶型的房源，價格已經升到８８０萬元。

　　首付比例下調，投資需求抬頭

　　記者調查發現，一線城市房價整體明顯上漲，并且推動５月全國房價環比增長，主要有三大因素。

　　一是中央和地方多重利好政策的出臺。３月３０日新政策實施后，二套房首付比例下限下調至四成，公積金貸款購買首套房首付最低降至兩成，普通住房營業稅免征期由五年改為二年。５月１０日，央行再次宣布降息。此次降息后，５年以上貸款基準利率和５年以上個人住房公積金貸款利率均創下自２０００年以來新低。安徽、四川等多地也先后出臺了利好政策。

　　二是資本巨頭進入房地產市場，推動土地市場火爆。易居智庫研究中心研究總監嚴躍進說，近期土地市場中，金融資本的身影頻現。中國平安保險（集團）股份有限公司與保利、綠城等多家房地產公司合作，拿下多塊土地。中國民生投資股份有限公司投資４５億元入股陽光城集團股份有限公司。６月上海四幅地塊連拍，招商平安聯合體以３０。１億元高價拿下了寶山大場鎮地塊。v 三是市場機制回調。深圳家家順集團副總經理楊文說，“３·３０”新政策出臺后，首付比例下調，降低了投資客入市門檻，投資需求抬頭。盡管深圳限購仍未松綁，但投資客們依然可以曲線入市。“一些沒有購買資格的外地投資客，他們通過自己在深圳的親戚、朋友等購買，雙方事先把合同簽好就行了。還有通過‘假離婚’、以公司名義購房等規避限購政策的。”

　　市場進入回暖通道，但需警惕分化劇烈

　　在中央和地方多重利好政策刺激下，未來房地產市場形勢如何？大部分接受新華社記者采訪的專家認為，全國市場分化明顯，三四線城市很可能會長期低迷，一線城市趨勢向好明顯。整體上來看，房地產市場進入回暖通道，走勢平穩。但需警惕分化太劇烈。

　　上海中原研究咨詢部高級經理龔敏認為，一線城市的優質資源和人口優勢決定了房價率先止跌回升已是預料之中，大部分二三線城市由于庫存高和城市吸引力不足的原因，房價止跌尚需一段時日，但房價降幅收窄說明了二三線城市交易也開始逐漸步入回暖的通道。據新華社

　　各地樓市

　　青島新房房價臨近“止跌點”

　　齊魯晚報青島6月18日訊（記者 藍娜娜） 樓市交易火熱帶動房價“水漲船高”，18日，根據國家統計局最新數據，青島新建住宅環比微跌0.1%，臨近“止跌點”，二手房價格則環比微漲0.2%，實現了止跌回漲。業內人士分析，青島房價總體已呈現出穩中有升的趨勢，多數區市房價已開始上漲，隨著樓市暖態盡顯，提價開發商或增多。

　　房價點評網青島機構高級分析師崔振艷分析稱，青島房價總體呈現出穩中有升的趨勢，從區域成交均價來看，除李滄區、高新區、黃島區等小部分區市價格略有下降外，其余多數區市呈現出房價上漲的態勢，且漲幅基本控制在5%以內。隨著開發商積極推盤下的供應量充足，新房市場的成交量還會有新的攀升額，在一系列金融等政策利好推動下，青島樓市短期內火熱的交易態勢還將延續。

　　無論是新建住宅的臨近“止跌點”，還是二手房房價的微漲，青島樓市房價“觸底將反彈”成為不少人的共識。當然，房價的久違回暖無疑與成交量的節節攀升緊密相關。以“紅五月”成交量為例，青島新房5月成交10462套，環比上漲32.05%，同比上漲73.96%，成交面積109.27萬平方米，環比上漲31.64%，同比上漲85.58%，這也成為今年以來新房成交最高值。同樣，二手房5月成交4221套，同比上漲90%以上，也刷新了青島二手房樓市交易量最高值。

　　濟寧房價連續下跌一年

　　齊魯晚報濟寧6月18日訊（記者 康宇） 房產新政如投石入湖般在各地樓市泛起了陣陣漣漪，政策的利好在持續發酵，提振了略顯清淡的住宅成交，一些還在躊躇的意向購房人群開始躁動，面對營業稅免征期限“5”改“2”的落地實施，有“看客”果斷出手，晉級成為“買家”，也有人在持續觀望，在樓市這方天地里，你方唱罷我登場，但有一點沒有改變，新政之后，濟寧樓市的主旋律依然是 “穩步去庫存”。

　　6月18日，據國家統計局公布 70個大中城市住宅銷售價格變動情況，濟寧的新房價格連跌一年，5月房價再“跳水”，但很多市民挺納悶：“都說房價降了，咋沒感覺出來？”近日，記者走訪城區多家在售樓盤發現，房價的下降雖沒真正體現在置業顧問報出的均價上，但多數房企都是 “猶抱琵琶半遮面”，用送面積、送裝修、送物業費等方式，遮遮掩掩地變相降價。

　　市民王女士打算在城東買房，5月末，她來到了位于城東的一家在售樓盤，但樓盤均價沒有變動。“雖然表面價格沒有什么變化，但這個樓盤推的是送面積的活動，買一套90多平方米的房子，能送一套小臥室，仔細算下來均價降了不少。”她告訴記者。

　　為何不采取降價的形式來回籠資金?一樓盤銷售經理魏女士表示：“降價幅度大的話會觸動老業主的利益，一旦業主集結維權對樓盤的銷售會更不利。”該主管說，濟寧樓盤多，競爭也很 激烈，很多樓盤都采取了促銷方式，比如送裝修、送全年物業費、送面積、送折扣、低首付等。