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6月18日，在市北房地產交易中心，擠滿了辦理過戶的市民。

　　交易中心有人凌晨排隊過戶、成交量企穩走高……6月18日，城市信報/信網記者采訪了解到，樓市開始強勢回暖，購房者們紛紛入市，成交數據也一路攀升。種種跡象表明，青島樓市正在迎來一場“量價齊漲”的強勢回暖態勢。

　　凌晨2點就來排隊

　　6月18日，記者走訪了多個房產交易中心和售樓處，發現里面的市民絡繹不絕。在房產交易大廳，人聲鼎沸，到處都站滿了等待交易的市民。

　　記者在市北區房產交易中心采訪了來辦業務的王先生。王先生在青島奮斗了多年，終于決定把多年的積蓄拿出來，在臺東購買一套二手房準備結婚。

　　他說：“凌晨兩點多就來這里排隊了 ，前面還有一大堆人，不知道何年何月才能輪到自己。”王先生的女朋友也抱怨道：“本來約定和房主辦一下產權過戶的手續，凌晨兩點多過來排隊，以為來得挺早的了，沒想到上午10點也沒輪到，買房的人太瘋狂了。”

　　一名陪客戶辦理業務的房產中介向記者反映,最近房產交易量大增，每天擠在房產交易中心等待辦理業務的客戶人山人海，二手房交易個稅政策的變動讓二手房交易量大增。客戶們為了更早地辦理產權登記和過戶登記熬著夜就來排隊了。

　　記者發現在交易大廳內有一大批老人，在家人的陪同下辦理業務。這些老人行動不便，有的還拄著拐棍，陪老人來辦理業務的一名中年婦女向記者說道：“打算把老房子賣了換套大的，讓家人住得舒服點，很早就來排隊，沒想到人太多了。”

　　對于造成青島房產交易量大增的原因，房價點評網青島機構數據中心高級分析師郭軼凡給出相關分析。原因應該是傳統旺季與3·30政策的疊加效應。政策出臺及時，優惠落地性強，市場供需兩旺。5、6月份一般是房企銷售半年計劃完成的關鍵節點，項目的房源質量比較好，價格適中凸顯性價比，熱銷也就不足為奇。

　　而房價點評網青島機構數據中心高級分析師崔振艷分析說，最近幾周迎來推盤高峰，供應量充足，使得購房者可選擇房源增多，助推成交量快速上升。隨著政策面持續寬松、信貸支持力度加強、供應持續放量，樓市的火爆情況或將持續。

　　目前仍是剛需為主

　　那買房者里投資客多嗎？城市信報/信網記者采訪了多位買房者，他們都說沒有炒股經歷。記者也采訪了相關房產中介，發現也沒有客戶從股市跳出把資金投入房地產的現象。一位房產中介向記者反映，投資和再改善類客戶短期投入股市的現象更明顯，一般都是炒股掙了錢再去買房。交易的主要人群以剛需和改善性住房人群為主。

　　中信證券某客戶經理對股市資金進入房市的現象也不認同。該客戶經理對記者說：“盡管股市在5000點持續震蕩，我也反復勸客戶適當減倉，落袋為安。但是，與股市相比，投資房產賺錢已經難以滿足客戶的期望。特別本周打新密集，不少客戶在股市上嘗到了甜頭，即使上午把資金從股市中抽出，下午還會有人把資金投到打新中。”

　　房價大幅反彈可能性不大

　　各房產交易中心熱鬧非凡，人頭攢動。對于市民來說，未來青島房價如何走勢？業內分析認為，預計6月份青島新建商品住宅價格會止跌。

　　據房價點評網青島機構數據中心高級分析師張斌介紹，根據房價點評網的監測數據，青島樓市逐步回暖，部分樓盤價格上調。而據國家統計局數據，近來，新建商品住宅環比跌幅一直在收縮，5月份跌幅為0.2%。

　　對此，張斌解釋：“主要是結構性因素所致，市內一些樓盤價格近來出現微幅上調，而青西新區、高新區和藍色硅谷等郊區房價依舊處于跌勢，以至于青島整體房價依然處于下跌通道。”比如，李滄區海爾·鼎世華府等樓盤價格出現微漲，而高新區的世茂公園美地從最初5500元左右降至4800元左右，位于青西新區的海上嘉年華項目更是從最初的14000元到15000元跌至萬元以下。

　　張斌介紹，環比跌幅收縮情況下，加之6月份萬科紫臺、魯商藍岸麗舍等高端樓盤熱銷，預計6月份青島新建商品住宅價格會止跌。對于下半年房價，張斌分析出現微漲的可能性較大，“畢竟項目那么多，開發商也不敢貿然大幅漲價”。 文/圖 城市信報/信網記者 王琦 見習記者 張俊達

（來源：半島網-城市信報）