?　　半島都市報6月13日訊（記者 王愛科） 受貸款利率下調、首付款比例降低及二手房交易營業稅“五改二”等利好政策影響，島城二手房市場成交量陡增，闊別市場兩年之久的交易熱潮重現，但價格依舊維持在下行的通道。業內人士分析，二手房交易量掛牌量的上升，無疑會對新房去庫存形成壓力。受此影響，蔓延在部分一線城市的漲價行情，恐難在島城上演。

　　“蕭條了兩年，二手房市場終于回暖了！”對二手房經紀人張雯雯來說，起大早到不動產登記中心排隊領號是幸福的事兒。記者了解到，二手房市場的回暖，始自5月份，各區的不動產登記中心重現排隊長龍，成為市場回暖最直觀的證明?！皬慕灰讛盗縼砜矗?月份的簽約量是4227套，雖然離2013年3月份月成交破萬套，還差很遠，但這是兩年多來第二個月度成交高峰。”青島鏈家地產市場部分析師劉爍說。

　　不動產登記中心的統計數據顯示，即便是在去年的“金九銀十”旺季，全市二手房僅分別成交2247套和1948套，此后就一直在一兩千套之間徘徊，而5月份的成交量較去年同期上漲了9成，6月份的市場成交量依舊居高不下，日均成交量在150套左右。而去年6月二手房成交1928套，日均64套。

　　成交量的高走，并沒有帶來價格的變化?！霸谏钲凇⑸虾５纫痪€城市出現的漲價現象并不存在?！笨仆H不動產青島區域總經理孫杰說。來自多家品牌中介提供的成交案例顯示，位于觀音峽路銀座公寓的一套128平方米的房源，登記一天內迅速以117萬元的總價成交，單價僅為9140元；位于市南區隆德路弘信山莊一套89平方米的房源，則以1萬元/平方米的價格成交?！皪魃絽^的高端住宅和大戶型房源也是這樣，有些房源降幅逼近20%?！蔽慕艿禺a總經理盧文杰說。鏈家地產提供的一份近期成交價格顯示，今年1至5月份，二手房成交均價分別為13187元/平方米、13108元/平方米、13069元/平方米和13069元/平方米，13021元/平方米，價格下行的趨勢較為明顯。

　　“樓市‘3.30’新政將二手房營業稅免征期限由5年降至2年，滿兩年的房屋入市量明顯增多，此后央行接連降準降息，減輕了購房者的負擔，成交量大幅上漲不足為奇?！鼻鄭u鏈家市場部分析師劉爍說，但由于現在新房的庫存依然很大，樓盤大都不敢貿然漲價，如果二手房漲價，很可能會失去市場。

　　分析

　　存量房已不僅僅限于新房

　　“交易激增，不僅發生在青島，北京上海等一線城市也是這樣子?！笨仆H不動產青島區域總經理孫杰說，目前來看，住宅供求關系已經跨越了短缺時期，加上住宅的投資價值降低，股市持續大幅上漲、投資性住房變現等因素影響下，加上二手房交易營業稅免征期限由5年縮短至2年，二套房首付比最低降至四成，對二手房市場形成明顯的推動作用。受此影響，成交量或會進一步遞增。

　　“目前的樓市現狀是，新房存量居高不下，二手房掛牌量增加，市場存量已經不僅僅限于新房市場?！北R文杰也分析說，過去的住宅市場是房地產開發商和購房者之間的博弈，但隨著二手房市場發力，將變成開發商、二手房業主和購房者之間三個群體的博弈，住宅供求關系將變得更加復雜。

　　多位業內人士也認為，二手房掛牌量和交易量的上升，無疑會對當前新房的去庫存產生很大的挑戰。

　　記者 王愛科

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 林永麗]