?　　隨著各項新政的落地實施，購房積極性大幅提升，5月樓市一片紅彤彤。昨日市房地產交易中心發布統計顯示，今年5月全市新建商品住宅成交10462套，環比漲幅超三成，同比漲幅超七成，成交量創兩年來新高，“紅五月”成色十足。

　　

　　5月樓市供需兩旺

　　上周由于網上房地產系統升級，缺失最后一天數據，但是5月最后一周的商品住宅成交面積仍然再創新高。統計顯示，5月最后一周我市新房成交2998套，成交面積35.78萬平方米。其中商品住宅共計成交2797套，成交面積29.98萬平方米。

　　隨著最后一周數據的出爐，5月整月的交易量也就一目了然了，5月份商品住宅(普通住宅、別墅、公寓)成交量10462套，成交面積109.27萬平方米，環比分別上漲32.05%和31.64%，同比分別上漲73.96%和85.58%。從價格方面來看，全市成交均價8738元/平方米，環比上漲1.97%，同比上漲4.23%。市場供應量上漲，供應套數為11282套，面積117.56萬平方米，環比上漲143.41%和164.33%，同比分別下降17.81%和14.51%。可以看到，5月島城樓市呈現出供需兩旺的勢頭。

　　房屋成交勢頭不減

　　觀察近幾個月的數據可以看到，自“金三”首周，新房成交量就出現“暴漲”。不僅如此，二手房也賣得好，大戶型一掃往日“寒冬”景象迎來小陽春。隨后接連幾周，新房及二手房成交量都持續上漲態勢。隨后到來的“銀四”更是一發不可收拾，4月全市新建商品住宅成交達到8506套，環比上漲22%。二手房賣了3854套，創兩年來新峰值，著實迎來了春天。來自58同城、搜房網等二手房產交易平臺的數據顯示，二手房最受關注的片區集中在市南、市北等老城區，如市南寧夏路沿線，市北浮山后商圈等。

　　成交量的攀升也讓大量新盤踴躍入市，5月青島將近35盤入市，迎來今年以來最大開盤潮。位于李滄區的某新盤于5月10日開盤，首批200套房源全部售罄，2015年青島首個“日光盤”初出江湖。

　　房價點評網青島機構高級分析師崔振艷分析說，政策共振、改善跑步入市，樓市成交量攀升似乎是顯而易見的事。5月商品住宅成交量價均超過去年各月，政策作用已經顯現，來電來訪以及交易中心辦手續現場人數均大大增加，市場如火如荼。5月成交量價齊升，“紅五月”成色十足。隨著6月份房企沖刺半年度業績，加推項目會大大增多，營銷力度會進一步增強，預計6月份成交會繼續穩步上升。

　　改善需求“跑步入市”

　　科威國際不動產總經理孫杰指出，3月的新政使得賣方出售房屋阻力減少，二手“次新房”大量入市；二套房首付下調利率，持幣觀望的改善型首先坐不住了。就拿降息來說，一銀行信貸經理給記者算了一筆賬，本月初降息后，以貸款100萬元分20年等額本息方式還清計算，如果按照基準利率，購房者每月可以減少月供144元，合計20年可以減少3.46萬元的利息支出。而與2014年12月以前房貸壓力相比，短時間連續2次降息后，貸款100萬元，20年將減少利息支出超過9萬元。

　　在新政刺激下，以剛需作為絕對主力的情景被打破，大批的改善型購房者加入看房大軍。不論是近郊樓盤還是相對昂貴的主城區項目，改善型購房者占據絕對數量，比例高達70%以上，“跑步入市”。

　　 [編輯: 鹿璐]