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李滄房產交易處等候辦理手續的市民排起長龍。

　　半島都市報5月28日訊（記者 王愛科） 距離樓市“3·30”新政出臺已有近兩個月的時間，受政策利好影響，島城樓市一掃此前的低迷態勢，明顯回暖。由于新房、二手房業務驟增，青島不動產登記中心再次出現凌晨排隊領號的現象。調查發現，截至目前，5月份新房二手房成交量均出現翻倍增長，但仍以滿足剛需、改善性需求的中小戶型為主。價格方面，開發商優惠縮水、個別開發商開始囤房源，等候提價。

　　28日早上7時，特意起大早來不動產登記中心辦理二手房過戶手續的杜潤虎吃了一驚?！斑@么早，前面已經有100多人排隊?！倍艥櫥⒄f，等不動產登記中心上班后，他抽到的號是115號，估算時間，要等到下午才能辦理手續。

　　出現排隊辦手續的不僅是位于八大峽的不動產登記中心，位于市南區、市北區、李滄區的多個房產交易處，也不同程度地出現了“排長龍”抽號的場景。

　　“樓市‘3·30新政’頒布后，4月份的新房二手房市場并沒有出現反彈，而經過了又一個月的發酵，加上新盤供應增加，新房二手房成交量都驟增。”青島鏈家市場部分析師劉爍說。

　　交易量的增加直接導致不動產登記中心辦證量的激增。來自相關部門的統計數據顯示，以上周為例，新建商品住房日最高簽約量高達538套，周成交量則超過3020套，如果按此計算，5月份總成交量有望破萬套。二手房方面，上周單周就簽約1099套。無論是新房還是二手房，成交量同比漲幅均翻了一番，已經打破了近兩年同期的成交紀錄。

　　“去年以來，中心辦理手續，大約每天發放140個號，但進入5月下旬，每天的抽號數量都是近300個。”不動產登記中心工作人員說，辦理卷宗數量的增加，讓工作人員開始感受到樓市回暖帶來的工作壓力。

　　“3月份開始出臺的新政，在經過近兩個月的發酵期后，已經開始發力，‘5改2’營業稅新規，加上央行再度降息，讓購房者購房成本有所降低，加上二手房房源增加，開發商推盤節奏加快，嶄新房源投入市場，三季度樓市或會繼續升溫。”房價點評網高級分析師張斌說。

　　“5月份開始，樓市明顯感受到了政策利好，從市場反饋來看，樓市基本面在逐漸好轉?！笔斜眳^中央商務區一家新盤項目的營銷總監李經理說。而來自市區多家項目負責人的采訪顯示，島城樓市新政實施后，銀行信貸門檻降低，樓市成交強勢回溫，售樓處的客戶主動來訪量已是增加數倍。

　　隨著各類政策逐步落實及購房信心的穩步回升，剛需及改善類購房需求將平穩釋放。在這樣的大環境下，開發商推盤積極性明顯增強。來自不動產登記中心的統計顯示，6月份擬開盤數量已經增至19家，而且全部位于主城區，包括原四方區域、市北區浮山后、李滄區的滄口區域和東李板塊，以及市南區的團島區域。供應戶型則包括滿足剛需的中小戶型，90平方米左右依舊是主流戶型。

　　分析

　　島城樓市開始出現分化

　　個別項目開始醞釀提價，多數區域“以價換量”

　　成交量的高走，源于剛性需求和改善性需求的釋放。記者調查發現，市場驟然升溫，讓島城樓市開始出現分化，個別項目開始醞釀提價，而多數區域迫于庫存壓力，依舊主打“以價換量”的策略。業內人士分析，島城樓市整體依舊處在下行軌道，三季度不會出現價格普漲的情況。

　　樓市分析人士張百忍說，青島嶗山區、市南區部分在售新盤，已經早早做好了漲價的準備，據消息稱，擬上調幅度不會低于10% 。

　　但在存量較高的區域，比如城陽區和原膠南市，價格戰依舊存在。其中，位于城陽區的多個項目，依舊存在較大的折扣優惠，而且推出了一成首付，其余部分由開發商代為墊付的營銷策略。

　　“現在多數開發商定價非常謹慎，大部分區域內的競爭仍非常激烈，為爭奪客源不敢提價。”房價點評網高級分析師張斌說，開發商應該加快去庫存進程，謀求快速回籠資金。

　　“今年的貨幣政策可能還會進一步放寬，降準、降息都會再持續?！鼻鄭u銳理數據總經理馬光明說，業內普遍認為，低利率還會持續，對那些剛性需求來說，現在買房，會是一個不錯的時機。

　　記者 王愛科

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜]