?

　　齊魯晚報(bào)濟(jì)南5月19日訊（記者 喻雯） 買(mǎi)房又迎利好。19日，濟(jì)南出臺(tái)新規(guī)，5月25日起，首套房結(jié)清公貸再公貸買(mǎi)二套房、首套房沒(méi)結(jié)清商貸再公貸買(mǎi)二套房，公積金貸款統(tǒng)一實(shí)行30%的首付比例和基準(zhǔn)利率。此外，公貸取消了首付比例在購(gòu)房面積方面的差別化規(guī)定，首套房首付比例均為20%。

　　19日，濟(jì)南住房公積金管理中心發(fā)布的通知再一次明確，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房，最低首付款比例為20％。

　　此次貸款政策調(diào)整跟以往有何變化？濟(jì)南住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)凑战衲?月16日的貸款政策要求，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房或擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款（含商業(yè)住房貸款和住房公積金貸款）的繳存職工家庭，為改善住房條件而申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住商品住房的，購(gòu)買(mǎi)建筑面積90平方米（含）以下的商品房首付款比例為20%，購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的首付款比例為30%。對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)住房貸款的家庭，若申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房，其住房公積金貸款首付款比例為60%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　“新政策主要有兩大變化?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)，一是取消了首付比例在購(gòu)房面積方面的差別化規(guī)定，首套房首付比例均為20%?，F(xiàn)在只要是公貸買(mǎi)首套房，不管面積有沒(méi)有超過(guò)90平米，首付比例都為20%。

　　第二個(gè)變化是二套房首付比例均為 30%。新政取消了對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)住房貸款的家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的差別化政策規(guī)定，統(tǒng)一執(zhí)行30%的首付比例和基準(zhǔn)利率。這跟之前政策相比，首付比例降低了一半，貸款利率也降至基準(zhǔn)利率。

　　該負(fù)責(zé)人說(shuō)，一般來(lái)說(shuō)，市民買(mǎi)房有三種貸款形式：公積金貸款買(mǎi)房、商貸買(mǎi)房、公積金商貸組合買(mǎi)房。按照公積金貸款政策，首套房公貸如果沒(méi)有還清是無(wú)法公貸買(mǎi)二套房的。而商貸首套房不管貸款還沒(méi)還清，公貸買(mǎi)二套首付都可以是 30%。綜合來(lái)看，在濟(jì)南公貸買(mǎi)二套房首付均降至三成。

　　分析指出，此次新政對(duì)剛需和改善型需求而言都是一個(gè)利好，降低了他們的購(gòu)房門(mén)檻，對(duì)樓市成交量的提高也有推動(dòng)作用。不過(guò)也有購(gòu)房者指出，由于貸款額度沒(méi)有提高，仍維持在個(gè)人最高25萬(wàn)、家庭最高50萬(wàn)的范圍內(nèi)，免不了要使用組合貸款，這讓新政打了一些折扣。

　　延伸閱讀

　　公積金付公租房租沒(méi)家庭收入限制了

　　除了貸款政策，19日，濟(jì)南還調(diào)整了公積金提取支付公租房房租的政策。按照新政，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月，本人及配偶在濟(jì)南市無(wú)自有住房且租賃公租房的可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。具體來(lái)看，提取時(shí)間及額度：職工及配偶每年可以提取一次住房公積金支付租金，提取額度合計(jì)不超過(guò)實(shí)際房租支出金額，職工兩次提取時(shí)間間隔不少于12 個(gè)月。

　　提取所需要文件：公租房租賃合同和租金繳納證明。其他所需申請(qǐng)材料：《濟(jì)南住房公積金提取申請(qǐng)審批表》、職工身份證原件及復(fù)印件，申請(qǐng)?zhí)崛÷毠づ渑脊e金的還需提供結(jié)婚證，委托其他人代辦提取的，須出具提取人的《授權(quán)委托書(shū)》和代辦人身份證原件及復(fù)印件。

　　此次公積金提取交房租政策跟以往有何變化？濟(jì)南住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，原有提取住房公積金支付房租條件為：依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條第六款“職工支付房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額”的規(guī)定，本市無(wú)自有住房租房居住，且房租超出工資收入 15%的，憑相關(guān)材料可提取住房公積金。

　　調(diào)整后的政策放寬了公租房提取住房公積金條件，主要是取消了提取方面的家庭收入限制。只要職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃公租房的都可以提取夫妻雙方住房公積金支付房租。 齊魯晚報(bào)記者 喻雯

　　利率創(chuàng)新低買(mǎi)個(gè)房玩玩劃算不

　　公積金貸款利率比存款利率還低，有市民覺(jué)得不買(mǎi)房吃虧

　　生活日?qǐng)?bào)5月19日訊最近，濟(jì)南市民胡先生正盤(pán)算著買(mǎi)套房子玩玩，因?yàn)楣e金貸款利率降到了歷史最低點(diǎn)，比同期存款利率還低，他覺(jué)得不趁機(jī)出手買(mǎi)個(gè)房就吃虧了。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，利率低的便宜不好占，兩大風(fēng)險(xiǎn)都要考慮。

　　市民感受

　　不買(mǎi)房都對(duì)不起利率

　　胡先生查閱濟(jì)南住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，5月11日起，五年以上公積金貸款利率已經(jīng)降到3.75%，這是濟(jì)南建立住房公積金制度以來(lái)，貸款利率的歷史最低水平，“現(xiàn)在是買(mǎi)房成本最低的時(shí)候，不買(mǎi)房我都對(duì)不起這個(gè)利率。3.75%，余額寶的收益也比這個(gè)高吧？”

　　胡先生最近可沒(méi)閑著，有空就四處逛樓盤(pán)，他發(fā)現(xiàn)，在西客站片區(qū)買(mǎi)個(gè)三室兩廳的花園洋房，也不過(guò)百萬(wàn)元上下，可挑選的余地還不小。

　　“現(xiàn)在股市紅火，樓市冷清，價(jià)格降得也差不多了，指不定還能抄個(gè)底。”胡先生盤(pán)算，自己手里的閑錢(qián)有個(gè)四五十萬(wàn)，夫妻倆的公積金賬戶(hù)余額也得十多萬(wàn)了，如今降息降起來(lái)沒(méi)完沒(méi)了，恨不得搞成負(fù)利率，個(gè)人積蓄縮水幾乎是板上釘釘?shù)氖聝骸?br>
　　如意算盤(pán)

　　有現(xiàn)金也不能付全款

　　“不如買(mǎi)個(gè)房子玩玩?！焙壬X(jué)得這筆賬算著合適，公積金賬戶(hù)里的錢(qián)不能老“睡大覺(jué)”，買(mǎi)個(gè)100萬(wàn)的房子，掏個(gè)30萬(wàn)-50萬(wàn)的首付，剩下的用公積金貸款，雖然最高只能貸50萬(wàn)元，但現(xiàn)在銀行也提供人性化的服務(wù)，“公貸”不夠，“商貸”來(lái)湊，一個(gè)組合貸款就搞定了。

　　事實(shí)上，想趁利率降到歷史最低點(diǎn)出手買(mǎi)房的不止胡先生一人，市民徐先生也打算通過(guò)買(mǎi)房來(lái)盤(pán)活“睡大覺(jué)”的公積金余額，搶占銀行利率創(chuàng)新低的便宜。

　　“有現(xiàn)金也不付全款，現(xiàn)在利率這么低，能貸款就貸款，手里有閑錢(qián)，買(mǎi)信托產(chǎn)品年收益率都接近10%。再不濟(jì)，買(mǎi)五年期的國(guó)債還有5.32%的收益呢，五年的定期存款也不止3.75% 吧？”徐先生說(shuō)。

　　業(yè)內(nèi)觀(guān)點(diǎn)

　　兩大風(fēng)險(xiǎn)不能不考慮

　　那么，現(xiàn)在貸款買(mǎi)房是否真的穩(wěn)賺不賠呢？業(yè)內(nèi)人士提醒，事實(shí)上未必如此，胡先生的如意算盤(pán)起碼有兩大風(fēng)險(xiǎn)。首先，貸款利率并非一成不變，不論降息還是加息都有一定的周期性?，F(xiàn)在利率下調(diào)得頻繁，肯定不會(huì)無(wú)限期地降下去，很可能過(guò)不了兩年就得加息，或許漲得比現(xiàn)在還猛，而購(gòu)房還款是長(zhǎng)期的，往往延續(xù)十年甚至二十年，利息成本一旦大幅增加，這個(gè)賬就得重新算，很有可能劃不來(lái)。

　　其次，房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)并不確定。雖然說(shuō)政府一直在出臺(tái)各種利好政策，將來(lái)一旦出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降的情況，沒(méi)有人接盤(pán)，買(mǎi)來(lái)的房子大幅貶值甚至無(wú)法變現(xiàn)，不排除砸在手里的可能性。

　　官方說(shuō)法

　　公積金不能比收益

　　記者從住房公積金管理部門(mén)了解到，公積金制度建立的初衷就是大家湊份子解決住房問(wèn)題，具有互助性、長(zhǎng)期性、福利性，首要目標(biāo)不是投資獲取收益，而是幫助職工買(mǎi)房，因此貸款利率較低，不能簡(jiǎn)單與其他投資理財(cái)做收益方面的比較。

　　為了保證資金流動(dòng)性和安全性，公積金對(duì)使用和提取余額有限制性門(mén)檻，職工不能自己買(mǎi)完房子了，就把余額提出來(lái)。

　　事實(shí)上，即便限制不少，青島等一些房?jī)r(jià)較高的城市，公積金的使用率也達(dá)到了90%以上，面臨“入不敷出”無(wú)錢(qián)可貸的局面。去年，全省公積金使用率達(dá)到82%，濟(jì)南公積金管理中心本部（不含電力、濟(jì)鋼、鐵路分中心）為83.4%。

　　濟(jì)南規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)自有住房、償還房貸本息、支付房租、低保戶(hù)付物業(yè)費(fèi)、失業(yè)或解除勞動(dòng)關(guān)系、工作調(diào)離、退休、出境定居、死亡、喪失勞動(dòng)能力等情況下，可以提取公積金余額。去年，濟(jì)南公積金提取額為70多億元，其中四分之三用來(lái)買(mǎi)房、還房貸。

　　截至去年年底，濟(jì)南公積金余額為170億余元，其中1.4億元為活期存款，其余的都是定期存款，利息收益接近6.8億元。按照相關(guān)規(guī)定，公積金余額不能像社保一樣用于其他渠道的投資。

[編輯: 李敏娜]