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　　全國房價或現“慢牛”走勢

　　一線城市房價上月全面上漲，二線城市分化明顯

　?。翟拢保溉?，國家統計局公布的“２０１５年４月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，４月份一線城市房價全面反彈，７０個大中城市房價環比上漲的個數繼續增加，樓市回暖明顯。與此同時，由于各城市去化周期長短不一，樓市行情分化依舊。業內人士分析認為，隨著利好政策的不斷釋放，房價或現“慢?！弊邉?。

　　一線城市全面上漲

　　關于4月份的房價數據，國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱，３月底樓市新政策出臺和傳統銷售旺季等多重因素疊加影響下，４月份７０個大中城市新建商品住宅成交繼續回升，部分城市房價環比略有上漲。新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有１８個和２８個，分別比上月增加了６個和１６個；持平和下降的城市個數均有所減少。初步測算，４月份７０個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均上漲０。３％。

　　值得注意的是，自去年５月以來，一線城市房價首次出現全面上漲。深圳房價自２０１４年１２月實現反彈后，已經連續５個月領漲全國；北京繼３月止跌反彈后，４月房價環比上漲０。８％；上海則在３月房價持平的基礎上，上漲０。７％；廣州更是在４月實現逆轉上漲０。４％。

　　自“３３０新政策”出臺之后，一線樓市的供求關系和市場預期均發生了微妙變化。據上海搜房網調查顯示，近七成受訪者感覺到了樓市變化，如買房的人多了，房價漲了等。逾六成受訪者打算在今年出手，其中不少人將在３個月內購房。

　　城市間行情分化明顯

　　盡管一線城市樓市出現全面回暖，但城市間分化仍然明顯，房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市。

　　劉建偉指出，４月份北上廣深４個一線城市和少數二線城市房價出現上漲，但絕大部分三線城市房價仍然下降。據測算，４月份一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲１％，二、三線城市新建商品住宅價格環比平均分別下降０。１％和０。３％。

　　中原地產首席研究員張大偉表示，“３３０新政策”對不同城市的影響差別顯著，市場供求基本面堪憂的三四線城市對政策反應比較冷淡。“三四線城市多面臨天量庫存，再加上經濟發展不均衡、公共資源不均衡、產業布局不均衡、人口不均衡以及政策作用不均衡等影響，去化壓力巨大?！?br>
　　即便是二線城市分化也非常明顯。世聯行的成交數據顯示，北上廣深領漲、漲幅遠高于平均水平；二線城市中的佛山、東莞、惠州、合肥漲幅接近３０％；天津、南昌、廈門、濟南漲幅約為１５％；而成都、長沙、中山等城市呈現負增長。

　　或在５月完成止跌

　　易居房地產研究院發布研報指出，由于４月份市場成交量持續上升，７０個大中城市新建商品住宅價格中，一線城市環比平均上漲１％，相比３月份０。２％的漲幅繼續擴大；二、三線城市新建商品住宅價格環比跌幅０。１％，相比３月份０。２％的跌幅繼續收窄。二季度市場成交量將繼續上升，７０城房價或在５月份完成止跌反彈態勢。

　　根據易居研究院的庫存報告，４月份一線城市去庫存周期為１１。６個月，已經連續４個月出現去庫存周期低于１２個月水平，這反映了一線城市去庫存壓力得到有效釋放；二、三線城市的庫存水平跌幅則與３月份持平，預計隨著后續去化周期的持續收窄，房價也有望步入止跌反彈的通道中。

　　克而瑞信息集團董事長丁祖昱預計，一線城市２０１５年基本可以保證穩定回升；二線城市也將延續２０１４年的走勢，仍然會分化嚴重，如合肥、武漢、鄭州、南京、廈門等熱點城市將繼續保持上漲勢頭，部分城市如大連、寧波、沈陽、長春、西安、長沙、成都、昆明則壓力巨大；三四線城市則不容樂觀。

　　據新華社

（來源：半島網-半島都市報）