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對于樓盤的選擇，置業者會從沙盤的樓房位置上了解很多。

　　每年的5月歷來都是樓市的黃金周，同時也是各大開發商摩拳擦掌征占市場份額的一段時間。今年的五月樓市則更是格外受到各方人士關注，在將近一年的樓市寒風的吹襲下，各項利好政策的放開逐漸扭轉了樓市寒冬的局面，置業者的購房信心也隨2015春風的到來逐漸回升。因此，這個5月自然備受開發商重視，各家樓盤的開盤及銷售情況也是占據了熱門話題的中心位置。

　　新建商品房銷售面積突破50萬平米

　　在過去將近一年的時間內，城陽的樓市隨著全國樓市的動蕩也處于不斷波動的狀態。而這股刮了一年的樓市“寒風”總結起來共有兩點：一、“高庫存”，而城陽作為青島市重要的組成部分，其新建商品房庫存量一直居高，隨著銷售情況轉低，“高庫存”也就變成了“高壓力”。二、“觀望情緒重”，隨著置業者購房觀念的逐漸理性化，從眾購房的心理也逐漸減弱。

　　為了讓樓市向一個健康有序的方向發展，國家發布的一系列的利好政策，逐步的讓購房者重拾信心。

　　伴隨著2015年城陽樓市的逐漸穩定，截至 2015年4月30日，本區 新建商品房 銷售面積5 3.2 6萬平方米，同 比增長19.59% 。

　　據城陽區城建規劃局房產處市場科的來海青介紹說，城陽區2014年6月上旬新建商品房銷售面積突破50萬平方米，今年比去年提前近一個多月時間。

　　受到4月份在金融機構連續下調人民幣貸款和存款基準利率政策的影響，商品房的銷售面積也是受到了很大的影響，在4月的銷售面積為13.33萬平方米，同比增長5 3.73% ，環比增長32.37%，成為今年成交面積的新高。

　　市場化住房面向剛需大眾

　　新建商品住宅方面，城陽在5月份有多家樓盤開盤，同時也有部分樓盤持續銷售。記者調查后發現，不論即將開盤的樓盤還是正在銷售中的樓盤，仍然是以吸引剛需性的客戶進入市場，大部分開發商對于剛需型置業者的購房信心比較肯定，因此對待剛需性的客戶，城陽樓市整體的價格方面也略有波動。

　　記者從城陽區房管處了解到，2015年1～4月，本區新建商品房平均價格6678元/平方米，同比下跌12.48%。

　　記者了解到，城陽區本月開盤的樓盤共有5家，包括金科陽光美鎮、中鐵愛ME 城、青島星河灣、金日唐郡、銀盛泰泰馨苑。其中青島星河灣及銀盛泰泰馨苑主要是以大面積的別墅型銷售為主。而金科陽光美鎮、中鐵愛ME城、金日唐郡的銷售都是以70到120平方米左右的剛需為主。值得一提的是在白沙灣區域，緊鄰求實學院的青島星河灣的樓盤目前給出的 參考價格為 精裝標準5000元/平方米，這也讓不少高端需求的客戶格外關注。

　　在下月開盤的樓盤當中，中鐵愛ME城其銷售中的面積為50㎡ 到90㎡ ，而該樓盤打出的優惠信息也是價格上的大力度優惠，包括“特價38萬元/套起”等，這對于不少的剛需性置業者無疑也是比較好的消息。“現在買房子就買的是個價格上的優惠，其實很多置業者都已經選好房子和位置，就等著價格上的優惠，之后便會出手。”一位房產銷售人員這樣告訴記者。

　　保障性住房銷售同比增長36.61%

　　城陽區新建商品房的保障新住房方面，在2015年的1月份到4 月份城陽區保障性住房銷售1622套，同比增長20.86%。在去年的一段時間，城陽區的保障性住房由于其口碑及地理位置等原因，并不被市民看好。隨著城陽區樓市整體的復蘇，部分保障性住房的銷售也迎來了春天。記者了解到，黃島區、城陽區和高新區在今年計劃 保障房建籌4501套（戶），除租賃補貼和建籌公租房外，城陽區還將建籌經限房1000套。

　　記者看到，目前城陽區在售的經濟適用房其數量依然居高，被置業者關注的方向還是集中在了交通便利這個點上，包括青特赫府、城陽清華園等樓盤。而記者了解到，位于崇陽路與阜城路交會處的城陽清華園，包括住宅、經濟適用房。其中城陽清華園推出的戶型面積也包括最小戶型的75㎡ ，最大戶型的160㎡ 。城陽清華園的工作人員介紹說，目前清華園推出的主力戶型為80～88㎡ ，５月的價格上也是推出了更多優惠。

　　目前，城陽區經濟適用房在1到4月份的銷售面積12.27萬平方米，同比增長36.61% ；金額5.53億元，同比增長55.34% 。不難看出，目前經濟適用房帶動整體樓盤活躍度，這也讓不少的開發商看到了其中的重要性。

　　“經濟適用房是有利于市民的比較好的工作，當然也要保證其住房質量和配套，否則反倒會成為一種資源上的浪費。”市民陳先生說。

　　商業、辦公類打造的現代城市綜合體

　　從商業、辦公類的新建商品房的銷售來看，目前城陽區的各家商鋪都想要通過打造現代城市綜合體來提高商鋪整體的銷售環境。對于商鋪的投資，其商鋪所位于的地理位置是每一位投資商比較關心的問題，再從價格上進行縱向對比后，每位投資商都會規劃好自己合理的投資角度。為了能夠吸引更多的投資商，銷售的商鋪整合周圍資源打造城市綜合體就顯得尤為重要。

　　目前位于城陽城市核心主干道的正陽路，是多數投資商都比較關注的方向。而正陽中路的魯邦國際風情街及水悅城是目前最受投資者關注的商業商鋪。“水悅城位于正陽路的軸心地區，西側緊鄰城陽區政府，50㎡ 至700㎡臨街門頭是比較受投資者關注的。”水悅城銷售經理陳男告訴記者。記者看到，目前對于新建商鋪關心的市民不在少數。“投資一家好的商鋪不僅能收回成本，更是固定的資產，在手頭比較富裕的情況下，投資商鋪不失為一種好的選擇。”市民韓先生在水悅城售樓處對記者說。

　　記者了解到，2015年前四月商業、辦公類新建商品房銷售583套，同比減少46.61% ；面積5.89萬平方米，同比減少39.56% ；金額為 5 .59 億元，同比減少47.03% 。“目前市場上確實存在‘宅熱商冷’的情況，但這是對于整體的情況而言，如果僅僅對于地理位置較為優勢的銷售商鋪而言，依然是處于熱銷期。”銷售人員欒女士告訴記者，進入5月份后，各大開發商都蠢蠢欲動，目前想要獲得更多的市場份額，被市民了解并認可是不可缺少的方面，口碑依然會是樓盤獲得更多客源的核心。

　　文/圖 記者 程群

（來源：半島網-半島都市報）