?　　【編者按】 根據銳理數據統計，2014年青島市土地招拍掛市場共成交商住用地408宗，成交面積1518.2萬平方米，同比減少約5.1%，但成交總金額增長25.1%，熱度不減。不過，2015年一季度青島土地供應市場明顯放緩，成交面積及金額均同比下降超過3成，3月份新建商品住宅價格現連續第八個月同比下滑。雖然2015年樓市接連受到降低首付、央行降準等利好刺激，但復蘇之路仍然漫長。市場低潮期，開發商為求周轉，紛紛加速開發，半島網近日對主城區出讓待開發地塊現狀進行了探訪。

　　半島網4月29日消息 市北區規劃的濱海新區位于海泊河以北、杭州路——四流南路以西、李村河以南、規劃海岸線前沿以東圍合區域，占地約18平方千米。目前保利地產、綠地集團、魯信集團、中海集團、海信地產、中鐵建、漢河集團等知名房企已入駐。據半島網統計，2014年至今，該區域共成功出讓6幅地塊，土地面積共計28.09萬平方米。

　　地塊探訪：

　　濱海新區六幅新出讓地塊全部開工

　　

海岸路2號商業接近完工

　　

孤山以東地塊已動工

　　4月27日，半島網對上述待開發地塊實地探訪發現，六幅地塊現已全部開工建設。其中，2014年2月份出讓給華融紡聯的海岸路2號地塊、12月份青島圣大宏達地產拍下的兩幅孤山以東地塊、青島中泰信實業拍得的金華路33號地塊，以及2015年1月金科地產拿下的瑞昌路141號地塊，目前均已動工，正在緊鑼密鼓的進行基坑開挖。　　

　　

瑞安路20、22號地塊

　　此外，2014年2月份出讓的瑞安路20號、22號地塊，已經確定作為秀蘭·禧悅都項目儲備用地，據了解，該項目今年1月份已經實現銷售。

　　

金華路33號地塊目前正在挖坑

　　

今天1月份拍賣的專汽地塊也開始挖坑

　　據了解，截至2015年1月，濱海新區已完成瑞安路制釘廠地塊、專汽地塊、金華路33號地塊等10宗地的招拍掛工作，占全區總出讓土地數的1/2,土地出讓金約為48.95億元，占全區招拍掛土地總出讓金的43%。

　　新房市場：

　　價格優勢明顯 配套欠缺

　　根據房價點評網提供的數據，位于濱海新區的保利香檳國際、海信湖島世家、綠地歡樂濱海城、中海臨安府、盈秀花園等五個在售盤，今年一季度共售出405套、42813㎡，與去年同期的508套、50636㎡相比，分別下降20.3%、15.4%。

　　在銷售價格方面，以價換量成為該區域樓盤銷售的明顯特征。保利香檳國際今年一季度成交均價是10917元/㎡，海信湖島世家是9668元/㎡，中海臨安府是12218元/㎡，綠地歡樂濱海城是9241元/㎡，盈秀花園是10675元/㎡；同比去年，降幅分別為6.4%、7.9%、8.0%、1.9%、3.1%。而秀蘭·喜悅都于今年1月份推出的1號、2號樓，更是以8500元/平方米的超低均價，開盤當天便售罄。

　　相較于市北區的其他地段，擁有海景資源的濱海新區價格洼地優勢明顯，不過半島網探訪發現，由于該區域多為老企業搬遷改造地塊，配套商業、交通等設施明顯不足，且瑞昌路、濱海大道等進出青島的主干道貫穿其中，平常大型車輛較多，將來居民入住后的實際體驗有待加強。據悉，市北區政府已經出臺規劃，將充分考慮周邊布局，全面配置相關配套設施，在目前已經搬遷的10家企業周邊，新規劃了中學3所、小學3所，衛生服務中心及服務站4家。此外，歡樂濱海城即將開通16路公交車，解決居民出行難題。

　　分析：

　　海景資源或支撐板塊升值

　　房價點評網陳晶表示，從規劃上來看，隨著原四方區與市北區的合并，新市北成為目前青島發展的重要支撐和未來核心戰略區域，如今規劃的重點板塊，除了新都心板塊外，濱海新區板塊是至關重要的發展板塊。目前，在市政規劃的利好下，不管是教育、交通、商業配套都日漸成熟，板塊發展本身就很迅速。而且該區域的海景資源和未來升值潛力對于購房者有一定吸引力，基于這些利好，開發商快馬加鞭進行樓盤建設也就順理成章了。

　　繼本次探訪濱海新區板塊后，半島網還將繼續實地探訪新都心板塊、CBD板塊、東李等主城區板塊，敬請期待。

　　文/圖 葛飛

　　 [編輯: 王好]