? 小戶型相對總價低，適合獨居、投資或養老，對于年輕置業者特別是畢婚族，小戶型也無疑是過渡房的最佳選擇。購房者置業小戶型時大多強調周邊配套齊全，交通便利，除此外，對其他的問題卻往往忽略。那么，在實際購買小戶型過程中具體有哪些需要注意的問題呢？
麻雀雖小五臟俱全 購置小戶型常見誤區解讀 誤區一：小戶型因面積小，功能分區不全面，不能強求。
正解：麻雀雖小五臟俱全 房間功能分區也應設計合理
注意！買小戶型不代表要降低生活品質，相反，很多小戶型在設計上實現了多功能全面分區。在購置小戶型房子時，要注意房子在設計時是否實現了多功能分區。小戶型也應具備廚房、衛生間等，以及要注意各功能分區的房間比例。最好在購房前參觀樣板間，實際感受一下房間是否功能分區全面。
誤區二：小戶型很難做到南北通透 居住體驗要求可降低
正解：戶型要方正通透 采光、通風、朝向全考慮
房子的采光、通風、朝向關系到居住是否舒適。而且戶型方正的房子得房率也會高一些。實際購房房子過程中應注意房間是否南北都有窗戶，樓間距以及樓前是否有建筑物擋光，這些都可以直觀地判斷出房子居住舒適度。
誤區三：小戶型自然而然得房率也低
正解：戶型雖小也要高得房率
在初次購置小戶型時，購房者應考慮到小戶型并不等于小面積，要問清楚房子的得房率、公攤、實用面積等。在房屋本身就不是很大的前提下，得房率就顯得很重要。如果購置的是現房，可直觀感受出房間的大小。
誤區四：只是過渡房，不需要考慮前景升值
正解：未來區域價值、房屋增值前景也考慮
買房子不僅買了房子，同時也享受到周邊配套的服務。所以買房時要考慮當下房屋的配套是否齊全，以及未來該區域發展的前景。且小戶型多用于投資或首次過渡房，要考慮日后出售是否容易賣出。
最低僅需23萬元！島城優質小戶型房源推薦 了解了選購小戶型房子時需要注意的這些問題后，針對市面上的小戶型房源，你是否有了一個判斷呢？來跟隨小編共同看一下島城那些值得關注的小戶型吧！
海爾·云街 區位：青島市市北區重慶南路99號（麥德龍斜對面）
推薦理由：海爾·云街，為創客一族誠意鉅獻。5分鐘路程家門口的一站式購物中心，國際前沿時尚收入囊中。低投入，高回報，超高性價比。
銷售類型：30-70㎡極致loft小戶型，總價僅需
32萬起，即可入主新都心，
咨詢電話：
400-0532-088 轉 0453 銀盛泰·新空間 位置：青島市嶗山區翠嶺路6號
推薦理由：銀盛泰·新空間43㎡四居全能LOFT利用大挑高和高贈送，將實用面積做到了最高94㎡，讓居者可以輕松劃分出兩居、三居，甚至四居的室內空間，滿足不同家庭的居住需求。銀盛泰·新空間位于嶗山CBD金家嶺商務區內，坐擁青島中心地段。社區周邊匯集寫字樓80余棟、各類企業2000余家，緊鄰大拇指廣場、麗達購物中心，M2、M4地鐵線（在建中）以及多條公交線路等。周邊配套完善。
銷售類型：銀盛泰新空間43㎡精裝LOFT，4.7米層高，總價
60-80萬，單價約在18000元/㎡左右，雙氣入戶，商業水電。
咨詢電話：
400-0532-088 轉 0654 萬科米公寓Plus 位置：青島市城陽區興陽路與長城路交匯路口
推薦理由：25㎡空間包含衛生間，廚房，客廳，臥室，還有書房的功能區分，功能與布局與市場上的90㎡住宅不相上下，空間利用上可謂做到極致。同時，家具移動及拼裝組合在靈動可變的空間打造上增添了更多時尚性和趣味性。居住于此，可輕松享受多變生活，較適合單身群體的需求。項目投資回報率高。
銷售類型：萬科米公寓Plus，承接米公寓一期時完美的空間規劃，
23萬起精致小戶型，即刻擁有自在生活。
咨詢電話：
400-0532-088 轉0440 麗晶御筑 位置：青島市香港中路93號
推薦理由：麗晶御筑位置優越，緊鄰青島地鐵M2號線高雄路站，項目屬市南區一流學區，周邊有金門路小學、基隆路小學、青島銀海學校，70年產權可落戶，把握名校入讀資格。項目主推42—91平米的單間、一房、兩房戶型，設計緊湊，更注重高使用率和功能區分的合理性。
銷售類型：麗晶御筑起價20000元/平，均價25000元/平，主推一棟高層，地上28層、地下四層，總價最低
79萬。
咨詢電話：
400-0532-088 轉 0642 金茂灣（3+1子母房組合型） 位置：青島市市南四川路25號
推薦理由：金茂灣以高端品質標準嚴格打造精品住宅，項目即將推新品，產品面積86-119㎡，另有暖心3+1子母房（140+63㎡）：母房是套三大戶型，子房是套一小戶型。因此和以上推薦項目不同，該產品的特色在于購買子母房，可以給兒女一個大戶型，給父母一個溫暖小戶型，整個大家庭共同居住又保持彼此獨立，滿足親情共聚的溫暖體驗。產品更多細節尚未公布，值得期待。
銷售類型：金茂灣3+1子母房集中在7#樓，預計5月份開盤，價格待定。
咨詢電話：
400-0532-088轉0069 文/王苗
