?　　本報訊（記者 侯彥平） 今年3月30日，央行、住建部、銀監會曾聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。4月25日，記者從市房地產管理局獲悉，樓市新政在很大程度上促進了二手房交易市場的火爆，市區二手房成交量、抵押登記量明顯上升，4月1日至4月24日，市區二手房已成交364套、環比上漲52.3%，同比上漲22.6%。

　　“在新政出臺之前，二手房市場并沒有出現如此大的成交量，因此，新政對二手房市場的刺激是很明顯的。”據日照市房管局工作人員介紹，根據他們的統計，4月份截至4月24日，市區4月二手房已成交364套、環比上漲52.3%，同比上漲22.6% 。其中：二手住宅成交337套，環比上漲52.5%，同比上漲23%。另外，辦理抵押登記891件，環比上漲26.6%。通過對日照市區4月份二手房成交數據的對比分析，新政對當前日照市二手房成交量、抵押登記量影響效果都非常明顯。工作人員提醒市民，新政中規定的2年期限的確認，是以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間為準。

　　記者了解到，目前，日照二手房市場存在許多因為未滿5年而囤在手上的房源，這限制了一部分有需求的購房者。而新政執行后，這些房主加快出手賣房，增加了市場二手房房源，同時，對購房者而言，現在買二手房增加了可選房源，不僅能買到期限較短的房子，還能減少許多費用，這也是當前日照市二手房市場成交量增加的原因。

　　工作人員告訴記者，以前在二手房買賣過程中，由于營業稅占房屋交易稅的比例較大，無形中給買家增加了不小的購房負擔。但是新政執行后，“5改2”實際上為不少二手房買家省去了這筆費用，新政在一定程度上降低了二手房的交易成本，減輕了購房壓力，加之房貸首付比例的下調，這都刺激了二手房交易和抵押登記業務的辦理。

　　記者還了解到，目前市房管局研發的存量房交易監管系統已進入測試階段，計劃在5月份開放測試。該監管系統的啟用，將會為市民打造一個放心、安全的二手房交易平臺。

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 曹海霞]