?　　記者 陳川

　　“孟母三遷,擇鄰而居”,學區房一直是房地產市場中的硬通貨。進入4月份以來,隨著省教育廳叫停擇校生,二套房新政落地,一直高高在上的名校學區房再次扮演領漲角色。繼4月8日青島爆出單價超過6.4萬元/□的我省最貴學區房后,濟南勝利大街小學學區也出現了2.9524萬元/□的學區房,單價直逼3萬元大關。

　　單價過2萬元變常態

　　在搜房網、58同城等二手房信息網站,學區房已經單獨成為一大房屋品類,其中搜房網還實現了重點中小學學區房源分類搜索。學區房儼然已經是二手房市場的主力軍之一。燕山學校、勝利大街小學、甸柳小學、經五路小學、南上山街小學等都是濟南市的老牌重點小學,所對應的學區房價也自然高高在上。

　　根據搜房網數據,目前濟南最貴學區房集中在勝利大街小區學區,其次是南上山街小學和燕山學校學區。其中,一套位于經七路育英中學南面,緊鄰勝利大街小學的學區房標出了2.9524萬元/□的最高價。這套建于1998年的21平方米老房子,銷售總價高達62萬元。21世紀不動產萬達廣場店的經紀人王瑾介紹,這套學區房屬于勝利大街小學,之所以單價高,一是因為學區好,勝利大街小學、育英中學、省實驗中學都在咫尺之間,算是濟南最優質的學區房源；二是稀缺,一樓,帶小院,屬于超級房源；三是房產證過5年,免交契稅。

　　不難發現,離學校近,方便孩子上下學,“迎著鈴聲去上學”是不少高價學區房主打的噱頭。除了勝利大街小學,緊鄰燕山學校、南上山街小學等知名小學的學區房單價過2萬元的房子已經不在少數。業內人士介紹,目前來看,單價過2萬元已經是濟南名牌學區房的常態。

　　停招擇校生成導火索

　　據了解,這一輪學區房價格抬頭與近期連續出臺的房產新政有著密切關系,而叫停擇校生則是導火索。

　　4月2日,山東省教育廳通過媒體宣布,從今年秋季開學起,各地要全部取消“三限”政策,即取消通過限分數、限人數、限錢數的政策而錄取的學生,停招擇校生。學生全部按照學區入學,學區房成為不少家長眼里通往名牌中小學的唯一通道。學區房應聲漲價也就不難理解。此前,曾有記者做過調查,近8年間,一些熱門學區的房價漲了4倍。

　　濟南之外,此前取消義務教育階段擇校生的青島和德州兩地,都出現了學區房一路高漲的情況。

　　與此同時,連續出臺的樓市新政也讓濟南樓市迅速升溫。3月30日,多部委聯合推出房地產組合政策,主要包括放寬二套房商業貸款限制、支持公積金購房、二手房轉讓營業稅政策調整。新政落地,市場迅速響應。4月13日至4月19日濟南新建商品房市場共成交2098套,相比前一周的1852套,增加了245套,環比上漲13.3%。4月19日,央行再次下調存款準備金率1個百分點,釋放資金上萬億元,也利好樓市發展。

　　新學區房仍有待認可

　　學區房催高了房價,也成了開發商的好籌碼。在濟南,不少新建樓盤紛紛與老城區內的名校合作,以優質的學區資源增加房子競爭力,但其中也不乏打著名校的招牌賣房子的樓盤。

　　據媒體報道,在濟南東部一樓盤,售樓處工作人員在宣傳時稱,未來歷城二中將與該小區合作辦學,且該樓盤在銷售時的宣傳標語多為“歷城二中西校區名校伴讀”等字樣。但買了房子的業主反映,實際上只是授課交流,或者遠程教學,并非銷售人員說的學區房,“名校學區房”嚴重縮水。也有的樓盤在宣傳上偷換概念,像高新區一樓盤宣傳冊上印著“教育升級實驗一小更優質”等相關介紹。而“實驗一小”指的是“高新區第一實驗學校”。

　　而許多樓盤宣傳的簽約名校,也并非就是學區房。在房地產圈,開發商借簽約名校可以抬高房價,而學校借簽約開發商,可以實現快速擴張。但是樓盤簽約名校并不等于就是名校的學區房,而是名校對樓盤配建的學校進行托管,形式也有多樣,或者是只派一名或幾名管理人員,或者是進行授課交流等等。去年年底,濟南外國語學校校長蘇旭勇就曾公開表示,“請大家一定不要簡單地理解為買了房子就等于買了學區房,具體的招生政策還需要大家到所屬轄區的教育局了解。”

　　山寨學區房、縮水學區房一定程度上也造成了老城區名校學區房價格居高不下。

[編輯: 張珍珍]