?　　3月30日，央行、財(cái)政部、住建部接連釋放重磅消息，激起樓市千層浪，二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限由5年改成2年、二套房商貸首付降至40%。二手房出手容易，再次購(gòu)房成本降低，改善性客群的購(gòu)房需求凸顯。面對(duì)城區(qū)越來越擁擠的現(xiàn)狀，綜合考慮環(huán)境、價(jià)格、配套等各方面因素，不少購(gòu)房者將目光投向近郊別墅。

　　

單體面積小、總價(jià)低，類別墅產(chǎn)品熱銷

　　新政利好  賣舊房換別墅成誘人選項(xiàng)

　　近年來，伴隨著禁墅令的實(shí)施，傳統(tǒng)的獨(dú)棟別墅在市場(chǎng)上幾乎絕跡。隨之興起的是類獨(dú)棟、疊墅、雙拼和聯(lián)排等“類別墅”產(chǎn)品，由于單體面積小、總價(jià)低，類別墅產(chǎn)品成為中產(chǎn)階級(jí)圓“別墅夢(mèng)”的第一選擇。2013年底，白沙灣片區(qū)青特花溪地二期別墅開盤時(shí)打出150萬/套的起價(jià)，建面160㎡，加上花園、露臺(tái)、地下室等面積的贈(zèng)送，備受關(guān)注。

　　據(jù)目前青島二手房行情，一套市南區(qū)或者嶗山區(qū)較好地段的套三房，能賣到200多萬元，賣房所得款項(xiàng)完全可以用于購(gòu)置一套別墅。如果選擇在市區(qū)置業(yè)，除了房?jī)r(jià)高得多之外，還要考慮到車位支出、高比例公攤等。同時(shí)，雖然交通便利、配套成熟，但是普遍要對(duì)抗空氣污染、噪音污染等健康隱患。

　　另外，從投資層面看，別墅產(chǎn)品除擁有多種海、山、湖、河等自然資源之外，政策的導(dǎo)向也決定了其稀缺性，因此，別墅也具有較為穩(wěn)妥的保值增值空間。綜合以上因素，在二手房營(yíng)業(yè)免征年限5年減為2年、二套房商貸首付下降2成的新政之下，將市區(qū)的房子賣掉，購(gòu)置一套別墅成為一個(gè)誘人的選項(xiàng)。

　　

大青島規(guī)劃，白沙灣所在的北岸城區(qū)成中心

　　交通、環(huán)境、規(guī)劃三重利好 白沙灣墅區(qū)受青睞

　　青島在售的別墅產(chǎn)品主要分布于白沙灣、惜福鎮(zhèn)、即墨溫泉鎮(zhèn)、黃島、膠州等區(qū)域。其中，惜福鎮(zhèn)、即墨、膠州片區(qū)，地處偏遠(yuǎn)、配套匱乏，產(chǎn)品整體更傾向于度假屬性。因此，市區(qū)置業(yè)者更加看重白沙灣墅區(qū)的交通優(yōu)勢(shì)，并將其作為第一居所。

　　白沙灣片區(qū)以跨海大橋、環(huán)灣大道、雙埠立交橋連通市區(qū)以及城陽區(qū)域，到市區(qū)僅半小時(shí)車程。新疆路高架橋、金水路高架橋建成后，可無障礙對(duì)接李滄、嶗山；同時(shí)，流亭機(jī)場(chǎng)、汽車北站近在咫尺。如此便利的交通條件，讓購(gòu)房者居住在灣區(qū)別墅，上班在市區(qū)成為可能。

　　自然資源方面，眾所周知，河海雙景、濕地環(huán)繞，是白沙灣墅區(qū)優(yōu)越的自然特色，更是其被打造為高端居住區(qū)的重要條件。環(huán)灣新規(guī)劃的出臺(tái)，以及城陽區(qū)政府對(duì)周邊主要干流兩旁的綠地公園重金改造，更使得白沙灣煥發(fā)出勃勃生機(jī)，躍居為島城少有的宜居勝地。

　　另外，今年3月，規(guī)劃總占地面積13平方公里的白沙灣片區(qū)發(fā)展規(guī)劃初步確定，極大地提振區(qū)域信心，白沙灣片區(qū)住房的升值潛力被普遍看好。該規(guī)劃以“鷺舞白沙、城市泊灣”為主題，建設(shè)面積將達(dá)15平方公里、總投資近1000億元的高品質(zhì)生態(tài)商住新區(qū)正在構(gòu)筑。包括奧體中心、青島北部醫(yī)療中心在內(nèi)的城市高端配套，定位于完善高端住宅、酒店、休閑購(gòu)物、游艇碼頭、服務(wù)外包、科研、企業(yè)總部等業(yè)態(tài)。

　　

白沙灣區(qū)域別墅項(xiàng)目

　　板塊內(nèi)別墅各放異彩 龍湖滟瀾海岸領(lǐng)銜高端置業(yè)需求

　　因看好區(qū)域價(jià)值，自06年開始，知名房產(chǎn)商開始紛紛落戶白沙灣，包括卓越、龍湖、世茂、本地開發(fā)商青特，以及近期拿地、被譽(yù)為“地產(chǎn)界勞斯萊斯”的星河灣等。這些被稱為“別墅專家”、“別墅教父”的開發(fā)商打造的項(xiàng)目豐富了青島住宅產(chǎn)品線，也一次次地刷新青島別墅項(xiàng)目的銷售記錄。

　　目前片區(qū)在售別墅主要有龍湖滟瀾海岸、青特花溪地、卓越蔚藍(lán)群島、世茂意墅灣。從位置來說，世茂意墅灣選址在高新區(qū)，龍湖滟瀾海岸、青特花溪地、卓越蔚藍(lán)群島均處在城陽白沙灣畔，更靠近市區(qū)及城陽主城區(qū)，對(duì)于上班族來說具有更便利的交通條件。

　　卓越蔚藍(lán)群島產(chǎn)品類型很齊全，體量上看，屬于一個(gè)超級(jí)大盤，配套相對(duì)成熟且價(jià)格較低。不過，卓越蔚藍(lán)群島的別墅數(shù)量少，定位偏向剛需，在整體的墅區(qū)感受和高端圈層方面不占優(yōu)勢(shì)。青特花溪地項(xiàng)目則主打“經(jīng)濟(jì)型”別墅，戶型面積偏小，在品牌影響力方面，和世茂、龍湖等比較難抗衡。龍湖滟瀾海岸則是“別墅專家”龍湖在青島打造的第一個(gè)品牌項(xiàng)目，開發(fā)至今已有數(shù)年時(shí)間，積累了相當(dāng)數(shù)量的高端客群。

　　

龍湖滟瀾海岸三期云墅將推新組團(tuán)

　　綜合比較，在白沙灣區(qū)域的幾個(gè)別墅盤中，從環(huán)境、交通、品牌、產(chǎn)品、定位等方面，幾個(gè)項(xiàng)目各有優(yōu)勢(shì)，具體到高端客群、交通便利等，龍湖滟瀾海岸的關(guān)注指數(shù)相對(duì)更高。據(jù)龍湖滟瀾海岸的置業(yè)顧問介紹，龍湖滟瀾海岸的客群里有不少市南區(qū)和嶗山的置業(yè)者，自住和投資都有，“新政策出來后，電話來訪量明顯上升，多數(shù)是在咨詢新產(chǎn)品，目前我們依然保持2014年的價(jià)格，應(yīng)該說是抄底價(jià)，所以這幾天我們也在跟客戶介紹這個(gè)情況，有不少客戶聽說之后表示近期要定下來。”

　　據(jù)悉，龍湖滟瀾海岸整體已經(jīng)供暖供氣，目前現(xiàn)房在售，近期還將推出3期云墅6#、7#、12#、15#新組團(tuán)。鑒于新政對(duì)改善型置業(yè)利好，市場(chǎng)回暖可期，看好別墅產(chǎn)品的客戶不妨多加留意，近期出手。

　　

白沙灣區(qū)域別墅銷售動(dòng)態(tài)

　　圖/文 鹿璐