?　　經(jīng)濟下行壓力變大的背景下，政府終于對房地產(chǎn)松了口，3月30日新政終于出臺。憋了一年多的人也終于爆發(fā)，各城市無論新房還是二手房成交量都大幅提升。隨著成交量的增長，房產(chǎn)交易中的糾紛也增添了許多，特別是二手房交易中，尤為明顯。因此，小編探訪了青島惠百家不動產(chǎn)，向工作人員了解了當下房屋交易等問題，現(xiàn)將二手房交易中容易發(fā)生的最大風險與大家分享。

　　第一個是產(chǎn)權風險

　　經(jīng)常出現(xiàn)的產(chǎn)權風險包括很多，但最重要的還是抵押風險。實際案例：一個朋友在小中介看到一套特價房，說房東要移民，急售，便宜，之后便交了定金，結果，第二天就聽說房子被查封了。遇到這樣的問題很是頭痛，特別是近兩年經(jīng)濟下滑，各地方跑路的企業(yè)主很多，所以市面上經(jīng)常出現(xiàn)的價格明顯低于市場的房子就要特別注意了。其中很多房子早已抵押給多家銀行，甚至很有可能背后還有大量的私人債務，所以在選擇此類房屋時，就要特別留神和注意。最好的辦法就是能夠在交易前要盡量能夠了解房屋產(chǎn)權是否干凈，是否有抵押等。有效避免這種問題發(fā)生的最好辦法就是避免通過私下買賣 ，盡量找品牌中介，因為其中很多中介公司可以提供產(chǎn)權查詢服務，比如本土中介惠百家等就聽說可以提供類似服務。

　　第二個是資金安全

　　買房是我們每個人一生中的大事，很多家庭都是費盡心思湊的首付，就如同上邊提到的案例一樣，沒有交首付還算幸運的，如果首付打過去了，那不只是房子沒戲了，首付款也就打了水漂。目前解決此類問題的最好辦法就是選擇房東不需要首付拆押的房子，或是選擇很多銀行提供的資金監(jiān)管服務。目前青島市已經(jīng)有多家銀行可以提供此種服務，如果你在中介買房子時，中介沒有主動提這種服務，你應該主動詢問有沒有此類服務，并要求一定要監(jiān)管，畢竟這些都是我們的血汗錢啊。

　　第三個是房屋本身

　　說到房屋本身的質(zhì)量問題，就非常多了，這個最好是找一些懂行的朋友協(xié)助一起去幫忙看看，而且最好是能夠晚上、白天、雨后都去看看。再一個就是可以在小區(qū)里，同小區(qū)里的人多聊聊，了解一下那棟樓那戶有沒有特殊的情況，比如兇房等。除了自己多打聽一下外，其他的可能就要看自己運氣了，另外，盡量選擇大品牌中介肯定是沒錯的，至少能有個保障，畢竟比較起來而言，一點中介費還是用到了實處。