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自3月30日開始,凡購滿兩年普通住房再交易免營業稅新政出臺后,滬深等一線城市出現房主漲價的行情,但青島的二手房市場受影響并不大。市場探訪發現,新政施行后,島城二手房房源明顯增加,成交量也趨于穩定,價格則出現微幅的上漲。
新政刺激房源入市 3月30日開始,營業稅新政實施,房子購滿兩年再交易時可免營業稅。滬深等一線城市都不同程度地出現賣房者毀約、上調房價的情況,漲幅高者甚至達10余萬元。
“青島這邊并沒有出現這種不理性漲價的情況,最大的變化是,滿2年的房源掛牌量增多了。”惠百家不動產總經理董曉峰說,一些原來滿2年但不滿5年的房源,原來一直游離在市場外,新政實施后,掛牌入市的房源明顯增加。房源增加了,交易成本降低,就有可能產生交易。在多數房產經紀人看來,市場旺季可期。
“二手房成交量雖然沒有出現大幅增加,但各中介門店的簽單量已出現上升跡象。”青島鏈家地產的劉爍說,比如市北區一家門店原來平均每個月成交四五單,上周則出現一日簽兩單的情況。據介紹,這些單子中,不乏一些差一兩個月就滿兩年的房源,為等期滿,交易雙方一直不進行網簽和完稅;有的則已達成成交意向,并交了定金,但由于住房公積金貸款新政尚未落地,買賣雙方推遲簽合同日期。
成交企穩剛需為主 房源在增加,買方更加不著急。來自青島市不動產登記中心的統計數據顯示,新政出臺后的首周,青島市共成交690套,環比前一周反而下降了1.57%,成交量基本保持穩定。
從成交區域上來看,4月首周市南區成交133套,原市北區成交141套,原四方區成交100套,李滄區成交92套,西海岸新區成交120套,嶗山區成交44套,城陽區成交60套。其中,主城區簽約占比為73.91%。
“清明小長假期間,帶看量和客源大幅增加,成交量也容易得多了。”青島鏈家市北區福嶺嘉苑商圈經理修天峰說,購房者有些是年前積壓的客戶,政策調整后,交易成本降低,年后就不再猶豫,立即簽合同。多家品牌中介經紀人介紹,樓市新政對市場的影響可謂立竿見影,很多置業者受新政影響開始入市,“金三銀四”加上給力的新政,成交向好也就在意料之中。
二手房價格微幅上漲 價格方面,政策利好讓二手房終結了價格下跌的頹勢。
來自青島搜房網二手房數據監控中心的統計數據顯示,上周青島二手房住宅周掛牌均價為14935元/平方米,環比上升了0.11%,每平方米上漲了16元。其中,上周青島七區二手房住宅周掛牌全部上漲,市南區掛牌均價為20597元/平方米,環比上漲了0.13%;市北區為14784元/平方米,環比上漲0.18%;原四方板塊為11992元/平方米,環比上漲0.23%;嶗山區為22431元/平方米,環比上漲0.15%;李滄區為10736元/平方米,環比上漲0.13%;城陽區為8029元/平方米,環比上漲0.12%;西海岸新區8773元/平方米,環比上漲0.10%。
記者 王愛科
(來源:半島網-半島都市報) [編輯: 葛飛]