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半島網4月2日消息 開發商比合同約定時間提前9個月交房，原本是件好事，然而，青西新區盛華未來城的業主卻怎么也高興不起來。他們發現，小區并未通過綜合驗收，而且出現了地面裂縫、墻體不直等諸多問題。對此，黃島區建設工程質量監督站明確表示，該行為屬違規交房，已立案調查。而半島網發現，開發商青島齊盛達置業已非首次違規。
小區內公共設施尚未施工
爆料：盛華未來城無證交房 近日，市民劉先生撥打半島網熱線電話80889239稱，青西新區盛華未來城項目涉嫌違規交房。據劉先生介紹，2014年夏天，他以每平米7200元的價格購買了該小區一處多層住宅，雖然購房合同約定的是2015年12月31日之前交房，但置業顧問口口聲聲肯定，2015年3月31日之前就可以交房，且后期會附加一份《提前領鑰匙協議》予以約束。
果然，2014年11月份，售樓處約劉先生簽訂了一份《提前領鑰匙協議》，協議規定，開發商須在2015年3月31日達到提前領鑰匙條件，每延期一月補償業主500元。
今年3月22日，售樓處打來電話，讓劉先生領鑰匙。“領鑰匙的時候，他們還讓我們簽了一份《交房通知書》，并交納物業費、垃圾處理費等費用共計2000多元，卻并沒有出具綜合驗收報告。”劉先生認為，開發商是違規交房，而且目前小區連具體物業單位都尚在確定，更別提提供服務了，就提前收5個月物業費，也不合理。
《提前領鑰匙協議》的《交房通知書》內容
調查：業主遭遇“霸王條款” 據了解，盛華未來城小區位于青西新區辛安街道奮進路675號，青島網上房地產備注的名稱為盛景住宅小區二期（未來城），由青島齊盛達置業有限公司開發。此次達到“交房”條件的，是該小區的4號樓和13號樓，共計340余戶。
采訪中，半島網了解到，已有將近三分之二的業主領了鑰匙，驗了房，而他們大都在收房時并不了解具體交房流程和所需材料。在一位業主出示的《提前領鑰匙協議》中顯示：“乙方（即業主）提前領鑰匙時，該項目室外景觀、綠化、道路等配套工程尚未完工，項目竣工測繪、綜合驗收等工作尚未完成，乙方不得以此要求甲方（即開發商）承擔違約責任。”
“這樣收了房，是不是代表以后出了問題，開發商也沒責任了？”一位業主擔憂遇到了“霸王條款”。
地面裂縫
現狀：小區尚處于施工狀態 在盛華未來城小區業主QQ群里，半島網發現，不少領了鑰匙的業主對房屋的質量問題十分不滿：地面裂縫、墻體不直、樓道欄桿破損、防盜門不合規……3月31日，多名業主在交房現場求見開發商，要求解決這些問題。“開發商同意4月12日給我們統一答復。”一位業主說。
樓道內的欄桿有破損
更令業主唏噓的是，小區內部公共部分尚處于施工當中，道路是土路，綠化也沒做，周圍不斷有施工隊伍進行工程作業。
開發商：提前交房是為業主著想 隨后，半島網聯系到了盛華未來城的售樓處。一名姓周的工作人員承認小區并沒有通過綜合驗收：“我們之所以提前交房，是因為有些業主急著裝修，如此一來，我們在施工的過程中，他們就可以做完裝修，兩方面都不耽誤。”
而一位姓姜的置業顧問則表示：“我們4號樓和13號樓目前單體驗收已經通過了，這樣也是可以交房的。”
黃島建設局：交房違規 已經立案調查 據了解，由于質疑盛達未來城存在違規交房的問題，小區多名業主曾向黃島區城市建設局反應過相關情況。
隨后，半島網致電該局建設工程質量監督站，綜合科一名姓徐的工作人員表示，盛華未來城項目尚未組織竣工驗收，不具備交房條件。對于青島齊盛達置業有限公司的違規交房行為，黃島區城建局目前已立案。“我們正在約談開發商做筆錄，計劃對其進行處罰，根據《山東省建筑市場管理條例》的相關規定，違規交房將處于3-5萬元的罰款，并有相應的扣分。”
據了解，離盛華未來城不遠的萊茵小鎮項目，去年也曾因違規交房現象受到黃島區質監站的處罰，開發商也是青島齊盛達置業有限公司。黃島區城市建設局房地產管理科一名姓孟的工作人員表示，對于同一家公司的反復違規行為，目前并沒有相關處理規定，相關部門只能針對單次違規行為進行相應處罰。
律師：提前領鑰匙不影響業主追償 對于業主的遭遇，山東齊魯（青島）律師事務所律師張佳林認為，簽訂《提前領鑰匙協議》只是代表完成了一部分交房程序，滿足了一部分想提早入住的業主的需求，如果到購房合同約定的12月31日之前，開發商仍然未完成綜合驗收，那么業主仍然可以向開發商追償違約責任。
另外，對于業主質疑的“沒享受物業服務先交物業費不合理”問題，張佳林表示，按法律規定，完整的物業費需要換取完整的物業服務，“因為該小區目前尚未達到綜合驗收的條件，小區內的公共設施、保安等服務業主均享受不到，針對這種情況，業主可以與開發商協商解決，爭取先少交一部分物業費，后期各項設施完善了再交齊全。”
文 江海峰 圖片由業主提供
[編輯: 王好]
