?　　房產新政除降低了二套房首付比例，還涉及到了公積金貸款的問題，即公積金二次貸款由不低于60%降至不低于30%。但4月1日，青島市住房公積金管理中心表示，目前青島公積金貸款仍按原標準執行，二次公積金貸款首付比例仍不低于60%，且間隔5年。

　　近日，央行、住建部、銀監會下發《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　有市民疑惑，新政中沒有提公積金二次貸款是否要間隔5年，那么這是不是意味著可以不用等5年了?據青島市住房公積金管理中心工作人員解釋，目前青島公積金貸款仍按原標準執行。

　　據工作人員介紹，職工首次使用公積金貸款購房時，除經適房、限價房等保障房按照最低20%首付比例交付外，其余商品房等房屋均按照不低于30%的首付比例標準執行。其中，二手房根據房齡的不同，首付比例也有不同，10年以內首付比例最低為40%，10年以上每增加5年房齡，首付比例增加10%。對于想使用公積金二次貸款的購房者，需在結清首次貸款并滿5年后，才能再次申請，且首付款比例最低為60%。

　　“現在大部分有改善需求的購房者是工薪階層，他們基本靠貸款購房，首付減少兩成，可以讓猶豫的人立即入市，而原先不打算買改善房的人也會考慮入市。我個人認為，青島調整公積金貸款標準有難度，因為青島公積金使用率太高了，執行的話審批放款的時間會很長。”科威國際不動產青島區域經理孫杰說。

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　　新政后，青島首套免稅二手房成交

　　3月30日，財政部最新通知，個人轉讓兩年以上住房免征營業稅。從3月31日起，青島已按照財政部下發的通知執行房地產營業稅新政。對個人購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　4月1日，記者從市地稅局了解到，購房新政出臺后，青島首套免征營業稅二手房交易已經成功。據市地稅局工作人員介紹，該項交易發生在1日上午，是在市南區成交的。這是購房新政后，青島市首套免征營業稅二手房交易。

　　“預計未來將會陸續有免營業稅二手房交易，但不會增加太多，畢竟購房新政主要針對是2～5年內二手房。”工作人員說。

　　據青島市地稅局相關負責人表示，新政出臺后，工作人員加班試系統，保證首日系統按新政運行，轉讓兩年以上住房免征營業稅。城市信報/信網記者 王琦

（來源：半島網-城市信報） [編輯: 王泯蘇]