?　　半島都市報(bào)3月23日訊（記者 喬秀峰） 有消息稱住建部正醞釀發(fā)布關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)的相關(guān)文件，島城房貸利率聞風(fēng)而動。記者從郵儲銀行青島分行了解到，自3月23日起，該行首套房貸款利率優(yōu)惠從此前的9.5折放松至最低9折，首套二手房最低可打9.3折。同時，首套房貸優(yōu)惠陣容繼續(xù)擴(kuò)大，繼工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行后，招商銀行也將首套房貸利率調(diào)至最低9.5折。此外，交通銀行、浦發(fā)銀行針對優(yōu)質(zhì)客戶也可打最低9.5折。不過，外界盛傳的二套房政策調(diào)整目前還未見端倪。

　　此前，包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、郵儲銀行等多家國有銀行均實(shí)行首套房最低9.5折的利率優(yōu)惠。3月23日，郵儲銀行率先有所動作，下調(diào)首套房貸款利率至最低9折，同時，申請首套二手住房貸款的客戶，最低可以享受9.3折利率優(yōu)惠。“青島城鎮(zhèn)化進(jìn)程還在加快，房地產(chǎn)市場仍以剛性需求為主，下調(diào)首套房貸款利率能夠更好地發(fā)揮金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的作用，為居民住房的剛性需求提供金融服務(wù)。”郵儲銀行青島分行相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　而工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行目前仍維持首套房9.5折的優(yōu)惠。股份制銀行方面，招商銀行近日也加入了9.5折陣營。此外，交通銀行、浦發(fā)銀行則采取了在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，對優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行最低9.5折利率的政策。而青島銀行、青島農(nóng)商行房貸政策不變，最低可以打9折，青島銀行符合相應(yīng)條件的客戶可以享受8.8折優(yōu)惠。

　　受去年11月22日和今年2月28日央行連續(xù)兩次降息影響，目前房貸基準(zhǔn)利率已經(jīng)跌破6% 大關(guān)，下降至5.9% ，按照目前主流的9.5折優(yōu)惠，利率水平為5.605%，而打了9折之后，利率水平為5.31%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸利率進(jìn)一步下調(diào)的可能性不大。

　　島城一家國有銀行信貸部負(fù)責(zé)人說：“去年11月22日，央行取消了5年期定期存款基準(zhǔn)利率，但是各家銀行基本都保留了五年定期存款，目前五大行5年定期存款利率為5.1% ，而5.31% 的房貸利率水平與此僅相差0 .21個百分點(diǎn)，利差收益已經(jīng)微乎其微，再下調(diào)的話，存貸款利率就要倒掛了。”在他看來，銀行房貸優(yōu)惠利率不會有大的調(diào)整，再降的空間也很有限。“從目前整體情況來看，多數(shù)銀行可以接受的最低水平就是9折。”

　　鏈接 二套房貸政策未變　　

　　首套房貸利率有所差異，但目前島城商業(yè)銀行二套房貸款政策則非常統(tǒng)一，依然執(zhí)行首付比例最低六成、貸款利率最低1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)。最近，網(wǎng)絡(luò)上有消息稱，住建部正在醞釀發(fā)布關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)的相關(guān)文件，其中就包括降低二套房貸款的首付比例。不過，3月23日，記者咨詢島城多家銀行了解到，目前二套房貸款政策并沒有變化，依然執(zhí)行首付比例最低六成、貸款利率最低1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)。

　　多家銀行的房貸負(fù)責(zé)人都表示：“二套房貸業(yè)務(wù)抵押率高，利息收益也高，對銀行來說是不錯的業(yè)務(wù)，但如果有了新政，銀行也會及時調(diào)整執(zhí)行，因?yàn)槟壳靶碌膶?shí)施細(xì)則還沒出來，二套房貸仍按照現(xiàn)有的政策照常受理。”

　　“實(shí)際上，目前島城各家商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)中，二套房占比已相對較少，二套房的購房者當(dāng)中，投機(jī)性購房占比已經(jīng)很少了，我們銀行二套房貸客戶占全體房貸客戶的比例為10% 到20%之間，去年二套房首付比例提高至六成，利率執(zhí)行1.1倍時，就有很多購房者都打了退堂鼓。”島城一家銀行的房貸負(fù)責(zé)人表示，二套房本身受限就比較多，選擇房貸有時會讓購房變得更加繁瑣，很多購房者只好放棄貸款全額付款，或者不再購買。

　　記者 喬秀峰

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 葛飛]