? 3月19日晚，島城名盤(pán)曉港名城出現(xiàn)了數(shù)十位市民搬小板凳連夜排隊(duì)等待購(gòu)房的情形。島城許久不見(jiàn)的“連夜排隊(duì)”再次重出江湖，讓不少過(guò)路人感嘆，入春之后，島城樓市復(fù)蘇了。然而這究竟是樓市真的復(fù)蘇還是開(kāi)發(fā)商饑餓營(yíng)銷(xiāo)的造勢(shì)呢？半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道對(duì)此進(jìn)行了深入調(diào)查。
19日晚在售樓中心門(mén)口處連夜排隊(duì)的購(gòu)房者
現(xiàn)象：曉港名城準(zhǔn)業(yè)主連夜排隊(duì)等開(kāi)盤(pán) 優(yōu)惠房源造搶購(gòu) 信息中所提到的曉港名城位于市北區(qū)小港邱縣路以西，售樓處位于項(xiàng)目的新街里商業(yè)區(qū)、冠縣路與小港一路交匯處。半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解到，開(kāi)放商定于20號(hào)上午進(jìn)行六期領(lǐng)海項(xiàng)目的2號(hào)樓的加推開(kāi)盤(pán)，一些提前得到消息的購(gòu)房者從19日晚上18點(diǎn)左右就開(kāi)始陸續(xù)排隊(duì)。據(jù)市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)顯示，3月入春后，島城樓市確實(shí)迎來(lái)明顯上升，但是出現(xiàn)連夜排隊(duì)的現(xiàn)象，還是著實(shí)讓人吃了一驚。
“19號(hào)晚上7點(diǎn)開(kāi)始就有第一位購(gòu)房者過(guò)來(lái)排隊(duì)了。3月20日是曉港名城6期加推二號(hào)樓的日子，”項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，“看到這么多客戶(hù)連夜過(guò)來(lái)排隊(duì)，他們還是感到了小小的驚喜。”一名在領(lǐng)海2號(hào)樓開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)房者說(shuō)，他是在第二天早上一大早才過(guò)來(lái)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)幾個(gè)2號(hào)樓的優(yōu)惠樓層就已經(jīng)被搶空了。
“連夜排隊(duì)的基本都成交了，”半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道20日從項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)房者口中了解到。據(jù)了解，此次曉港名城6期領(lǐng)海2號(hào)不同的樓層價(jià)格差別較大，2號(hào)樓共44層一百多套房源，其中有20套左右是均價(jià)只有1.1萬(wàn)平-1.2萬(wàn)平，而且樓層位置也不錯(cuò)。
開(kāi)盤(pán)等候現(xiàn)場(chǎng)
探究：均價(jià)直降3000元/㎡ 特價(jià)房鉅惠吸引購(gòu)房者 據(jù)了解，島城樓市在巔峰時(shí)期的2009、2010兩年也出現(xiàn)過(guò)連夜排隊(duì)和開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)的情況。而此次連夜排隊(duì)和開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)的情況究竟是市場(chǎng)的回暖反彈還是另有其他原因呢？在采訪(fǎng)島城一些房產(chǎn)名宿后，他們表示，雖然兩會(huì)過(guò)后釋放的利好，還有降息和降低利率都對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房信心有一定的提升，但是開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的少數(shù)樓層樓盤(pán)的優(yōu)惠才是導(dǎo)致連夜排隊(duì)現(xiàn)象產(chǎn)生的最主要原因。
“吸引客戶(hù)連夜排隊(duì)的主要原因不僅是性?xún)r(jià)比，更主要的是本次推出的產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)突出、優(yōu)勢(shì)明顯。”曉港名城項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，“本次推出的六期領(lǐng)海2號(hào)樓是項(xiàng)目最高的一棟樓，高達(dá)44層，又是濱海，觀(guān)景優(yōu)勢(shì)明顯。”據(jù)介紹，此次的優(yōu)惠的幾個(gè)樓層的房源戶(hù)型面積共有125平、135平、140平、160平、215平五個(gè)選擇，均價(jià)在1.5萬(wàn)元一平左右，而此次優(yōu)惠的幾個(gè)樓層和房源，均價(jià)只有1.1萬(wàn)-1.2萬(wàn)一平左右。曉港名城定位中高端，這個(gè)價(jià)格優(yōu)惠幅度相對(duì)較大，最便宜的一套也就一百五十萬(wàn)左右，現(xiàn)在項(xiàng)目的樣板間也已經(jīng)開(kāi)放，購(gòu)房者可前往參觀(guān)了解。
在認(rèn)籌階段，不少購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)盤(pán)時(shí)間就很關(guān)注。都希望能夠早日選房。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，這些樓盤(pán)不同層位的價(jià)格不同，選一個(gè)優(yōu)惠的好層位，要比其它較貴的層位價(jià)格幅度低不少。因此對(duì)于購(gòu)房者的吸引力還是比較大。曉港名城又處于青島國(guó)際客運(yùn)港的輻射內(nèi)，又是區(qū)域內(nèi)的代表性樓盤(pán)，售樓處搬到項(xiàng)目的歐式風(fēng)格商業(yè)區(qū)新街里后，也受到了更大的關(guān)注。曉港名城6期領(lǐng)海不光有住宅樓，還有聯(lián)排美墅、企業(yè)公館、SOHO辦公及歐式沿海臨街商鋪等。公館面積約50-100平，均價(jià)16000元/平；商鋪約50平起，獨(dú)立首層臨街面海，25000-45000元/平，總價(jià)約100多萬(wàn)起；企業(yè)公館約700平，獨(dú)有4席，總價(jià)約2500萬(wàn)。
20日上午依然有購(gòu)房者在求購(gòu)
購(gòu)房者：政策支持下購(gòu)房信心回歸，房?jī)r(jià)符合心理預(yù)期 出現(xiàn)在排隊(duì)購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)的某位先生表示，近期國(guó)家和青島的一系列政策都表明，地產(chǎn)并沒(méi)有像大家想象的從此跌入低谷，而是依然是長(zhǎng)期的利好，尤其是最近的降息和年內(nèi)仍有的數(shù)次降息預(yù)期，加上現(xiàn)在房貸還有打折，買(mǎi)一套房相當(dāng)于打了9折甚至更多，是買(mǎi)房的一個(gè)好時(shí)機(jī)。
“國(guó)家的調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了很長(zhǎng)時(shí)間，而且最近的這一年也沒(méi)有更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出來(lái)，相反，包括中央和地方出來(lái)的政策都是以鼓勵(lì)購(gòu)房為主，所以趁著現(xiàn)在政策方向向著利好地產(chǎn)的方向，要趕緊出手買(mǎi)了。”現(xiàn)場(chǎng)的另一位購(gòu)房者說(shuō)，“感覺(jué)最近大家的購(gòu)房信心都在回復(fù)，開(kāi)發(fā)商大幅提價(jià)的可能性幾乎沒(méi)有了，而且樓市大幅降價(jià)的可能性也不大。”
此次開(kāi)盤(pán)加推的曉港名城6期領(lǐng)海2號(hào)樓沙盤(pán)
半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道支招購(gòu)房策略： 第一步： 隨時(shí)通過(guò)電話(huà)短信或者樓盤(pán)的官方微信微博、或者和項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員保持密切的聯(lián)系。如果有樓盤(pán)有開(kāi)盤(pán)和優(yōu)惠的情況也能第一時(shí)間了解到。
第二步： 如果平時(shí)有時(shí)間，可以多去項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)了解項(xiàng)目的最新進(jìn)展和信息。也能最真實(shí)的了解到項(xiàng)目的最新的情況。在項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)也可以和業(yè)主和意向購(gòu)房者互相交流信息，了解更多的項(xiàng)目細(xì)節(jié)消息和一些無(wú)法從開(kāi)發(fā)商處得到的消息。
第三步： 遇到樓盤(pán)有相當(dāng)優(yōu)惠的樓層或者打折樓盤(pán)出現(xiàn)后，或者樓盤(pán)出現(xiàn)一些限時(shí)促銷(xiāo)或者是限日促銷(xiāo)，可以立刻認(rèn)籌或者是直接購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)檫@兩種活動(dòng)下的樓盤(pán)往往價(jià)格都比較低。
[編輯：孫正綱]
