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新華社發(fā)

　　昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2015年2月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，70個(gè)大中城市中，價(jià)格同比下降的城市有69個(gè)，環(huán)比下降的城市有66個(gè)。其中，青島2月新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.8%，同比下跌8.7%；二手房方面，環(huán)比下跌0.6%，同比下跌6.5%。

　　【新建住宅】

　　69個(gè)城市下跌1個(gè)持平

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有66個(gè)，上漲的城市有2個(gè)，持平的城市有2個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.2%，最低為下降1.3%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有69個(gè)，持平的城市有1個(gè)。2月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高為持平，最低為下降10.8%。青島2月新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.8%，同比下跌8.7%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉進(jìn)行了解讀。環(huán)比房?jī)r(jià)因春節(jié)因素降幅略有擴(kuò)大。發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，由于春節(jié)成交較為清淡，2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有66個(gè)，比上月增加2個(gè)；持平的城市有2個(gè)，比上月減少2個(gè)；上漲的城市有2個(gè)，與上月相同。二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有61個(gè)，與上月相同；持平的城市有4個(gè)，比上月增加1個(gè)；上漲的城市有5個(gè)，比上月減少1個(gè)。初步測(cè)算，70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)同比繼續(xù)下降的原因，劉建偉表示，這是受去年同期基數(shù)較高影響，房?jī)r(jià)同比繼續(xù)下降。70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格1個(gè)城市持平，其余下降。

　　【二手住宅】

　　青島同比下跌6.5%

　　與上月相比，70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格下降的城市有61個(gè)，上漲的城市有5個(gè)，持平的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.2%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有69個(gè)，上漲的城市有1個(gè)。2月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.0%，最低為下降14.2%。青島二手房方面，環(huán)比下跌0.6%，同比下跌6.5%。

　　位于市南區(qū)蓮花路的青島安佳房產(chǎn)中介的陳經(jīng)理表示，二手房市場(chǎng)現(xiàn)在是一個(gè)“有行無(wú)市”的局面，不論買(mǎi)房還是賣(mài)方都在猶豫：賣(mài)的怕賠了，買(mǎi)的怕價(jià)錢(qián)買(mǎi)高了。出現(xiàn)這種情況主要是因?yàn)槎址康挠残孕枨蟛皇呛軋?jiān)定，大家對(duì)二手房都還在觀望。

　　陳經(jīng)理說(shuō)：“二手房現(xiàn)在的成交率確實(shí)比之前下降了很多，以我們自己來(lái)說(shuō)，由于地理位置的原因，這里的二手房?jī)r(jià)格在15000—16000元/㎡左右，價(jià)格稍微偏高，更加不好銷(xiāo)售了，現(xiàn)在平均一個(gè)月成交不到一套。”

　　最近二手房的熱度在下降，來(lái)的客戶(hù)打聽(tīng)房子的比較多，80%甚至是90%的人都只是來(lái)打聽(tīng)的，真正想買(mǎi)的很少。“現(xiàn)在沒(méi)有出正月，人們感覺(jué)買(mǎi)房的季節(jié)還沒(méi)有到，我預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)應(yīng)該在五一前后能到一個(gè)比較熱的時(shí)期，但是即使在熱時(shí)期，二手房的價(jià)格也不會(huì)上漲，交易量可能會(huì)上漲。”陳經(jīng)理說(shuō)。

　　福州南路云浦興房產(chǎn)中介的工作人員表示，最近的二手房市場(chǎng)不是很好，總的來(lái)說(shuō)過(guò)來(lái)看房子的人是很多，但是出手的很少。大家都還在觀望，原因就是買(mǎi)房的覺(jué)得這個(gè)房?jī)r(jià)還能繼續(xù)往下落，價(jià)格還沒(méi)有到底。嶗山區(qū)麥島路展鵬房產(chǎn)中介沈經(jīng)理表示，現(xiàn)在的二手房交易市場(chǎng)不好，整體上很低迷，交易量和以前根本沒(méi)法比。前年沒(méi)調(diào)控之前市場(chǎng)還是很好，調(diào)控之后交易量下降了70%到80%左右。

　　展望

　　預(yù)計(jì)3月份銷(xiāo)量回升

　　環(huán)比銷(xiāo)量因春節(jié)因素回落較多，三月份預(yù)計(jì)銷(xiāo)售回升。2月份適逢春節(jié)假期，房地產(chǎn)進(jìn)入銷(xiāo)售淡季。從成交量看，70個(gè)大中城市新建商品住宅2月份銷(xiāo)量比上月減少近10萬(wàn)套。值得注意的是，盡管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多，但部分三線城市在春節(jié)期間迎來(lái)了返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成交量回落較少，個(gè)別城市成交量甚至有所放大。從近幾年的季節(jié)變化規(guī)律看，3月份總體銷(xiāo)量將會(huì)比2月份明顯回升。

　　記者 王磊江 實(shí)習(xí)生 李振方