?　　案例一：一房二賣(mài)，房主被索賠

　　2012年3月，原告張某在市內(nèi)以5000多元/平方米的價(jià)格買(mǎi)了套房產(chǎn)。在和被告李某簽訂了正式購(gòu)房合同后，原告一共付了15萬(wàn)元現(xiàn)金(30%的首付款和相關(guān)稅費(fèi))。后來(lái)，雙方約定最后付款日期為7月15日。就在7月12日，原告接到被告通知，房子已被賣(mài)給了別人。原告張某與被告多次交涉，但被告堅(jiān)持不賣(mài)房給原告。原告起訴到法院，經(jīng)審查，被告確實(shí)將涉案房屋賣(mài)給第三人，并辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。原告張某請(qǐng)求解除合同、要求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失。經(jīng)法院多次調(diào)解，原告同意解除合同，被告也同意給付原告賠償。

　　法官說(shuō)法：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。”開(kāi)發(fā)商將房屋一房二賣(mài)，致使消費(fèi)者權(quán)益受到損害的案例屢見(jiàn)不鮮，我們?cè)谫I(mǎi)房的過(guò)程中，除了要注意查看賣(mài)方的證件、房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、抵押狀態(tài)、出租狀態(tài)之外，最好先提存房屋產(chǎn)權(quán)證并及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，以達(dá)到購(gòu)房目的，維護(hù)自己的權(quán)益。

　　案例二：美容店賣(mài)假藥負(fù)責(zé)人被拘役四個(gè)月

　　龐某某于2013年至2014年7月間，在即墨市鶴山路506號(hào)、佳樂(lè)家對(duì)面經(jīng)營(yíng)“燕子祛斑祛痘”美容店時(shí)，向在此做美容的顧客銷(xiāo)售中藥膠囊、粉末狀袋裝中藥、顆粒狀中藥丸用于去斑、去痘，銷(xiāo)售金額人民幣11000余元。2014年7月21日，即墨公安局在上述兩美容店查扣膠囊907粒、粉末狀袋裝中藥53包、顆粒狀中藥丸120粒。經(jīng)即墨市食品藥品監(jiān)督管理局認(rèn)定，上述被查扣物品均屬未經(jīng)批準(zhǔn)生產(chǎn)或進(jìn)口、未經(jīng)檢驗(yàn)而銷(xiāo)售，應(yīng)按假藥論處。經(jīng)審理后法院以銷(xiāo)售假藥罪判處龐某某拘役四個(gè)月，并處罰金人民幣二萬(wàn)元。

　　法官說(shuō)法：近幾年來(lái) ，犯罪分子對(duì)藥品制假販假已經(jīng)到了觸目驚心的地步，因服用假藥而耽誤診治甚至致人傷亡的案件屢見(jiàn)不鮮。銷(xiāo)售假藥的行為不僅破壞國(guó)家對(duì)藥品的管理制度，更會(huì)嚴(yán)重危害人民群眾的身體健康和生命安全。近年來(lái)，假藥案件呈現(xiàn)一個(gè)新的趨勢(shì)，就是騙子們大多喜歡打親情牌，如通過(guò)舉辦健康講座、免費(fèi)體檢、贈(zèng)送小禮品、噓寒問(wèn)暖等形式，籠絡(luò)老人，騙取老人信任。為此，法官特別提醒老年朋友，買(mǎi)藥要到正規(guī)藥店購(gòu)買(mǎi)，對(duì)一些擺攤式推銷(xiāo)的藥品和保健品一定要提高警惕，謹(jǐn)防受騙。

　　通訊員 賈升宗 城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 郭冰

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