?　　根據(jù)中國指數(shù)研究院最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，青島住宅均價則繼續(xù)延續(xù)自去年5月份就開始的下行走勢，環(huán)比1月份下跌了1.2%。一方面，許多新入市的購房者還是嫌房子太貴，感嘆買不起；另一方面，那些近一兩年買房的業(yè)主發(fā)現(xiàn)手中房產(chǎn)已經(jīng)貶值，賣吧不劃算，捂吧又擔心繼續(xù)降價。業(yè)內(nèi)建議，青島主城區(qū)的房價仍然堅挺，尤其是位于主干道附近、周邊配套完善的房子，仍有升值的空間。

　　房價數(shù)據(jù)“跌跌不休”　

　　數(shù)據(jù)顯示，自2014年5月以來，青島房價每月都呈現(xiàn)環(huán)比下降趨勢，新房二手房都表現(xiàn)明顯。2月份環(huán)比下跌了1.2% ，當月住宅樣本平均價格為9084元/平方米，創(chuàng)下歷史新低。“這是因為春節(jié)期間大量低價樓盤成交，拉低了房價數(shù)據(jù)。熱銷樓盤如高新區(qū)的魯商藍岸新城賣5500元/㎡左右，城陽的青島碧桂園賣4500元/㎡左右，西海岸新區(qū)的萬達維多利亞灣賣6400元/㎡左右，膠州的東方夏威夷賣4000元/㎡左右，這些項目各自都賣出了一兩百套，占了很大比重。”房價點評網(wǎng)高級分析師張斌指出，如果考察當前樓市數(shù)據(jù)，那一定要把春節(jié)小長假考慮進去。

　　“從老家回來后，我去長沙路一個新盤，發(fā)現(xiàn)單價還是在1.3萬以上，都說房價下跌，至少我沒感受到。”在市南區(qū)一家律師事務(wù)所上班的孫女士說，從她的收入來看，青島房價還是處于高位，還得再湊湊才能買得起。近期打算小房換大房的黃先生則表示，他想在李滄東部買一套160平方米的房子，想將臺東一套85平方米的二手房套現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)那里的房子比年前上漲了幾百元，賣掉自住的房子都湊不齊首付。

　　多樓盤確實降身價了　　

　　對房產(chǎn)降價感受最強烈的莫過于近一兩年買房的業(yè)主。牛虎君（化名）在青島工作時買了一套房子，后來調(diào)職去往南方，現(xiàn)在那邊穩(wěn)定下來了，打算把自己這套位于李滄幸福之城的房子賣掉，把賬一算發(fā)現(xiàn)虧大了。“我是2013年買的，到現(xiàn)在剛好兩年。這是一套89㎡的套二房源，買的時候是9200元/㎡ ，本來想把單價賣上一萬元，卻發(fā)現(xiàn)前段時間樓盤降價，團購價最低到了7800元/㎡ ，均價現(xiàn)在只有8500元/㎡ ，房子不好脫手了。”牛虎君說，當時買房時選擇了分期付款，首付款25萬最后一期8萬多元，本來約定交房時還上，現(xiàn)在我們不想交這份錢了。“我們樓一梯兩戶，幾乎所有業(yè)主都不愿交最后一期首付款。”

　　這個小區(qū)的業(yè)主虧了多少？牛虎君說，大家攤開賬本一算，發(fā)現(xiàn)如果不交這8萬多元，大致上可以彌補開發(fā)商降價帶給大家的損失。實際上，房價真降了的樓盤并非只有個例 。市南的金茂灣由1.8萬元/㎡降到了1.5萬元/㎡ ，最低12999元/㎡ ；市北的青島印象山由1.9萬元/㎡降到了1.6萬元/㎡ ，這兩家都是去掉了裝修，從而拉低了房價。市南的華潤中心悅府價格也降了不少，之前賣2.8萬元/㎡ ，現(xiàn)在降到了2.2萬元/㎡ 。

　　主城區(qū)房子不急拋售

　　市民手中的房子為啥賣不上好價錢了？科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理介紹，主要是整體經(jīng)濟增速放緩，樓市進入深度調(diào)整期，以前那種瘋狂的投資拉動方式在經(jīng)歷轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場進入了新常態(tài)。“許多人想把房子拋出去，想早賣出去就只能在價格上讓步了。”孫杰說。

　　一年前，市民馬雯在新都心附近買了一套房子，現(xiàn)在，她想離開青島回老家濰坊發(fā)展，房子成了她最大的包袱。對此，房價點評網(wǎng)高級分析師張斌表示，主城區(qū)的房子不必急著拋售，因為2014年正好遇到房價下行通道，這種情況前所未有，而目前來看，樓市整體運行趨于平穩(wěn)，青島主城區(qū)的房子還是有升值空間的，尤其是那些臨近主干道 、配套完善的房子，現(xiàn)在賣出去完全沒有必要。“不過，新區(qū) 、郊區(qū)房子風(fēng)險太大，如果不是自住，那就該盡快處理了。不然，周邊新房都降到5000元/㎡了，你還賣7000元/㎡ ，還有高額稅費，哪還有競爭力？到時候可能就會被套牢了”。

　　城市信報/信網(wǎng)記者 劉樂芳

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 葛飛]