?　　半島網3月2日消息 3月2日上午，山東省首張《不動產權證書》在青島市不動產登記中心發出。該證詳細記錄了權利人的不動產情況，并增加了仿偽和二維碼標識。市不動產登記局負責人表示，自今天起，青島市市南區、市北區、李滄區率先啟動不動產統一登記，其他區市的老版證書持續有效，青島力爭2015底在全市全面頒發新的不動產權證書。

　　省首張新證誕生：業主最擔心房產稅和遺產稅

　　3月2日上午，青島市不動產登記局正式掛牌，原房地產交易（登記）中心正式更名為青島市不動產登記中心，具體負責全市的不動產登記工作。當天上午，有6位市民領取了《不動產權證書》，下午1:30起，市不動產登記中心正式對外受理業務。

　　9時許，山東省首張《不動產權證書》在該中心生成，徐建軍成為領取證書的“第一人”。他表示，自己是市南區魯商中心首府的業主，能拿到這張編號為37000000001的證書十分高興。“有了這張證書，我個人的不動產權利將受到更好的保護。但也比較擔心不動產登記以后，房產稅和遺產稅等隨之開征。”

　　兩證對比：新證增加林地等信息 主體改為不動產登記局

　　在現場，青島市國土資源和房屋管理局相關負責人向記者分別展示了《不動產權證書》（以下簡稱“新證”）和《房地產權證書》（以下簡稱“老證”）。據介紹，新老證的不同主要體現在以下幾個方面：首先是記載內容不同，老證只記載了房屋和土地的信息，而新證則增加了林地、海域、農地等，多種不動產權信息整合在一起，便于市民辦理不動產權的流轉；其次內頁的附圖上，老證只有房屋和土地的附圖，新證增加了宗地、宗海及上面附著建筑物的附圖；再次，從套印上來看，老證的上蓋的是各地方人民政府的章，因為原來部分土地登記的發證單位是以各地方政府為主體，而新證則取消了套印，直接用不動產登記專章。“因為下一步不動產登記的主體都是登記機構（即不動產登記局），而不再由各地方人民政府承擔相關事項。”該相關負責人解釋道。

　　此外，據了解，新證增加了明顯的仿偽標志，并在內頁附上二維碼。半島網通過掃描徐建軍的證書二維碼看到，上面標有其不動產權證書編號等內容。“這個標識是為了存儲比較簡單的不動產登記信息，便于以后受理業務時能夠快速查詢。”上述負責人表示。

　　如何銜接：新證不強制辦理 老證持續有效

　　采訪過程中，有不少市民咨詢道：“是否必須換新新證？”對此，青島市國土資源和房屋管理局副局長、青島市不動產登記局局長付榮云解釋道，不動產登記將尊重申請人的意思自治，即非強制性，“一般情況下，登記中心自受理登記申請之日起，30個工作日內就可以辦完登記手續，完成登記后依法核發權屬證書或登記證明。”

　　那么，新老證間如何銜接？付榮云介紹道，從今天起，青島市市本級（市南、市北、李滄）作為國土資源部確定的不動產統一登記窗口工作聯系點，可頒發新的不動產權證書，而其他各區市及之前市民手握的各類產權證書都是持續有效的。“根據通知，不動產登記堅持‘不變不換’的原則，各地不得強制要求老百姓或企業更換證書。原有已經發放的房屋所有權證、土地使用權證在不發生變更的情況下將繼續有效，只有在發生變更、進行變更登記之后，再換新的不動產權證書。因此，在一段時間內，青島市將存在兩種證書同時存在的局面。“

　　另外，付榮云表示，在全國15個副省級城市中，青島市是唯一一個在3月1日開始頒發《不動產權證書》的。”現在各項不動產登記工作都進行得很順利，我們力爭2015年底在全市全國頒發新證。“

　　查詢費用：個人查詢房屋檔案10元起

　　據了解，不動產登記信息的查詢有嚴密的規劃，只有權利人和利害關系人才能夠查詢，而相關部門（如司法部門等）需要查詢權利人的財產時，也必須提供查詢目的和查詢證件。

　　另外，對于查詢信息的費用，青島市物價局也都有所規定，如對于房屋檔案的查詢，個人查詢產權產籍檔案，每檔次需交10元，單位每檔次30元，城市低保戶、保障性住房申請人出具房產證明的，不收費。而地籍檔案的查詢費為，單位每宗次100元，個人每宗次20元，查詢其它有關地籍檔案資料每卷次150元。農村村民查詢自家宅基地的土地檔案資料則不需交費。

    文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王維峰]