?　　臨近春節，打工人員返鄉，高校學生放假回家，島城租賃市場出現小“真空期”，不少區域房屋租賃價格走低。昨日，記者采訪了島城多家房屋中介機構了解到，房屋租賃市場開始步入淡季，月租價格普遍降低100-200元左右，成交量也出現下滑。

　　昨日，記者走訪島城市區多家中介門店發現，有的中介門店持續一周零成交，有的業主為減少空置的損失，主動降低房租。業內人士認為，有需求的租客可選擇在春節前租房，有機會節省一筆租金。

　　“房多客少”一周零成交

　　每年春節后的一兩個月、9月份開學季是租房的高峰期，現在基本處于淡季。就價格而言，年底的租房價格也算是一年之內相對便宜的，是租房的好時期。記者在走訪中發現，由于大多數租客租房以一年期為限，許多房產租期早就到期，房源增多，一些網站上的租房和售房信息較前兩個月都有所增加。

　　記者看到，在幾大租房網站上每天都會更新幾十條的出租房屋和出售二手房的信息，戶型從公寓、兩室一廳到三室兩廳不等，地域從東往西、由南向北的都有。租金或售價也根據戶型、地理位置以及房屋的裝修檔次而有所不同。

　　記者走訪市區各個房產中介對比發現，在租賃市場供遠大于求的情況下，套一、套二等主力戶型房屋月租價格普遍降低100元至200元，120平方米以上大戶型房屋月租金降幅達到500元左右。

　　節前租房一年能省幾千元

　　昨日，記者來到浮山后幾家中介，這里是剛需房最為集中的地段。進入中介機構看房的人很少，一些大戶型房屋的月租價格降幅令人眼前一亮。其中，浮山后有一處房子面積138平方米，屋內精裝修，家具、家電一應俱全，暖氣、燃氣也供應，租客可以拎包入住。這處房子如果在租房旺季，年租金至少40000元，可是現在這個價格根本找不到租客，房東只好將價格下調到38000元，估計一番討價還價后，35000元可以拿下。”科威國際不動產青島浮山后店店長姚瑤說，如此算下來，租客每月的租金可減少400多元。“越是大戶型，房屋的租金降幅越大，現在120平方米以上的房屋月租金普遍降低了五六百元。”她說。

　　與浮山后區域類似，李滄區百通馨苑、春和景明等小區也出現租房價格下降的情況。“年初租房合約陸續到期，又暫時沒有新租客，因此目前租賃市場明顯供大于求。據統計，百通馨苑2月可供出租的房子約有200套，而前來尋租的只有不到50人。”科威國際不動產青島百通馨苑店店長王雙峰說，不少房東都給房子交了暖氣費，如果房屋長時間空置，上千元的暖氣費就白投入了，因此戶型越大降價幅度越大。

　　采訪中，房屋中介人士認為，進入三四月份全市的租金都會漲，漲價空間在200-300元之間，學區房就更貴了。這一方面是因為房主沒有了采暖費的壓力而抬高價格，另一方面是新學期開學、農民工來青務工等因素，導致房源緊俏，租金上漲。

　　“根據以往慣例，每年春節過后，大量外來務工人員進城，大中專院校的學生開學，都會使得租賃市場異常火爆。而春節前一個多月時間，則是房屋租賃市場的淡季，這個時候租房選擇余地大，容易選到稱心、滿意的房源。”太平洋不動產興隆家園店店長劉成表示。

　　 [編輯: 王好]