?　　早報(bào)訊 昨日，有報(bào)道稱(chēng)外地有部分銀行已經(jīng)開(kāi)始上調(diào)房貸利率了。不過(guò)，記者采訪(fǎng)島城各家銀行了解到，各家銀行貸款利率和月初相比保持穩(wěn)定。整個(gè)1月份，青島市各家商業(yè)銀行的房貸業(yè)務(wù)辦理量逐步回升。據(jù)悉，農(nóng)行、交行等多家商業(yè)銀行已于1月初降低房貸利率，建行也正在研究房貸新政，受此影響貸款買(mǎi)房者開(kāi)始增多。

　　目前利率接近銀行底線(xiàn)

　　金融搜索平臺(tái)融360昨日發(fā)布了《2015年中國(guó)房貸市場(chǎng)1月報(bào)告》。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，一線(xiàn)城市中北京、上海、廣州的平均房貸利率均有微小下調(diào)，深圳因受房企危機(jī)影響，利率小幅反彈。二、三線(xiàn)城市中，杭州、天津、無(wú)錫、青島、南京、海口、寧波7個(gè)城市房貸利率跌破6%，與一線(xiàn)城市處于同一水平線(xiàn)。平均利率在基準(zhǔn)利率以上的僅有10個(gè)城市。

　　融360分析認(rèn)為，目前大多數(shù)城市的房貸利率已接近銀行所能承受的底線(xiàn)，除非央行再次降息，否則首套房貸款利率難現(xiàn)大幅下調(diào)。不過(guò)，一個(gè)新的趨勢(shì)是，銀行的二套房貸款政策越來(lái)越呈現(xiàn)出差異化，預(yù)計(jì)二套房貸款利率松綁將擴(kuò)展至全國(guó)。除利率下調(diào)外，降低二套房首付比例或是大勢(shì)所趨。

　　1月份業(yè)務(wù)量有所增多

　　目前中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、青島銀行、青島農(nóng)商銀行房貸利率都有折扣，而且房貸額度比較充裕，市民申請(qǐng)后如果資料齊全，三天內(nèi)就能審批，一周內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。此外，中國(guó)建設(shè)銀行青島分行也正在研究房貸新政策，有望近期發(fā)布。記者了解到，目前交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、興業(yè)銀行、匯豐銀行等房貸利率都是9.5折，青島銀行符合相應(yīng)條件的客戶(hù)可以享受8.8折，一般情況下最低可以做到9折。

　　“這個(gè)月以來(lái)，我們每天都要辦三四筆房貸業(yè)務(wù)，比以前明顯多了起來(lái)。”農(nóng)行房貸業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人王德洋介紹，以往年末都是房產(chǎn)交易的淡季，但是不久前銀行開(kāi)始降低房貸利率，一些剛需族紛紛趕在年末貸款買(mǎi)房。

　　青島銀行房貸業(yè)務(wù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人，自從青島銀行房貸利率下調(diào)到8.8折，來(lái)辦理購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)的市民多了起來(lái)，最近一個(gè)月尤為明顯。劉經(jīng)理說(shuō)，以往青島銀行的房貸基準(zhǔn)利率6.55%，目前僅為5.4%，能讓購(gòu)房市民省一大筆錢(qián)。“現(xiàn)在額度還很充裕，審批通過(guò)的速度很快，這個(gè)可以放心。”農(nóng)行房貸基層業(yè)務(wù)人員說(shuō)。“今年央行應(yīng)該還會(huì)有一次降息和降準(zhǔn)。”一家股份制銀行負(fù)責(zé)人說(shuō)，央行很有可能今年6月降息，屆時(shí)房貸利率可能會(huì)進(jìn)一步下調(diào)，降息的話(huà)對(duì)貸款購(gòu)房者無(wú)疑是一大利好。

　　房貸者享受降息福利

　　由于房貸新利率多是從1月1日起執(zhí)行，1月還款中的本息是跨年的，所以需要分段計(jì)算，不同銀行在分段計(jì)息時(shí)對(duì)天數(shù)的執(zhí)行可能存在差異，在極端情況下，跨年分段計(jì)息會(huì)導(dǎo)致月供不減反增，所以“降息福利”其實(shí)要等到2月份才真正到位。

　　對(duì)于2015年1月的還款金額，也有特殊情況存在。在極端的情況下還存在不降反升的現(xiàn)象。這是因?yàn)椤胺侄斡?jì)息”的緣故，不同銀行的操作會(huì)有不同。

　　所謂“跨年月”分段計(jì)息，指的是購(gòu)房者1月的月供將由2014年12月按舊利率計(jì)算的利息和2015年1月按新利率計(jì)算的利息兩部分組成。以每月5日還款為例，2014年12月5日至31日共27天，將按照調(diào)降前利率按天計(jì)算利息，也就是說(shuō)，購(gòu)房者貸款1月份大部分天數(shù)里，并沒(méi)有按低利率計(jì)息。而且由于每年最后一個(gè)月銀行利率是按天計(jì)息，因此12月月供的總計(jì)息天數(shù)是31天，并非平日里每月30天的計(jì)息基數(shù)。

　　當(dāng)按天計(jì)息時(shí)，12月多出來(lái)的一天利息可能比按新利率計(jì)息這幾天能“省下”的數(shù)額還要多，尤其是還款日靠近月初的貸款者，月供“逆增”的可能性會(huì)更大。舉例來(lái)說(shuō)，按照貸款者每月5日還款，貸款總額是100萬(wàn)元、20年還清，2014年12月還款7485元，其中本金2152元，利息5333元；2015年降息調(diào)整還款計(jì)劃后，1月還款7719元，其中本金2263元，利息5456元，比2014年12月反而增加了234元。

　　（記者 景虹）

　　 [編輯: 李敏娜]