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　　半島都市報(bào)1月15日訊（記者 王愛科 實(shí)習(xí)生 丁慧） 1月15日下午2時(shí)，由山東大眾報(bào)業(yè)集團(tuán)半島傳媒和青島新報(bào)傳媒共同主辦，半島都市報(bào)、青島早報(bào)、青島晚報(bào)、城市信報(bào)、半島魅麗、半島網(wǎng)聯(lián)合承辦的2015青島城市建設(shè)發(fā)展高峰論壇暨2014樓市風(fēng)云總評(píng)榜頒獎(jiǎng)盛典在香港中路威斯汀酒店隆重舉行。

　　去年青島的樓市發(fā)展走勢(shì)如何？2015年樓市的發(fā)展又將面臨怎樣的機(jī)遇？此次高峰論壇，旨在集合國(guó)內(nèi)權(quán)威學(xué)者專家和島城行業(yè)精英，為青島城市建設(shè)發(fā)展建言獻(xiàn)策。本次論壇特別邀請(qǐng)到了獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中央電視臺(tái)財(cái)經(jīng)頻道評(píng)論員馬光遠(yuǎn)先生，現(xiàn)場(chǎng)傳道解惑；城市規(guī)劃研究、城市人居研究專家及百余位房地產(chǎn)界精英人士共襄盛會(huì)，見證2014樓市風(fēng)云總評(píng)榜各大獎(jiǎng)項(xiàng)頒出。

　　2014年樓市風(fēng)云總評(píng)榜，評(píng)選了2014年度地產(chǎn)貢獻(xiàn)企業(yè)、2014年度地產(chǎn)領(lǐng)航企業(yè)、2014年度品質(zhì)名盤等重量級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)，為廣大購(gòu)房者置業(yè)提供最權(quán)威的參考。

　　專家精英齊聚建言獻(xiàn)策

　　本次高峰論壇，特別邀請(qǐng)到獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后、民建中央經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任、中央電視臺(tái)財(cái)經(jīng)頻道評(píng)論員馬光遠(yuǎn)先生；半島傳媒總經(jīng)理支英珉、青島新報(bào)傳媒總經(jīng)理崔永剛等島城報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)與政府部門代表、城市規(guī)劃研究專家、城市人居研究專家及百余位青島房地產(chǎn)界精英人士共同出席了此次盛會(huì)。

　　支英珉代表半島傳媒表達(dá)了對(duì)本屆城市建設(shè)發(fā)展高峰論壇的祝愿，在整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨挑戰(zhàn)，全球化、多元化以及互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展改變著傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的大背景下，邀請(qǐng)業(yè)界群英，對(duì)去年青島的城市發(fā)展以及青島地產(chǎn)進(jìn)行一次全面的梳理，并預(yù)測(cè)2015年樓市的發(fā)展將面臨怎樣的機(jī)遇。

　　一方面，新型城鎮(zhèn)化及城鎮(zhèn)化體制機(jī)制的不斷完善正驅(qū)動(dòng)城市及房地產(chǎn)的未來發(fā)展迎來了新的機(jī)遇；另一方面，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎也已經(jīng)告別了過去高速增長(zhǎng)的“黃金時(shí)代”，將經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)整后步入平穩(wěn)增長(zhǎng)的新常態(tài)階段。因此，如何把握新常態(tài)，如何把握機(jī)遇等一系列問題值得去也必須去進(jìn)行思考、認(rèn)識(shí)與解決。

　　據(jù)悉，此次高峰論壇，旨在集合國(guó)內(nèi)權(quán)威學(xué)者專家和島城行業(yè)精英，深入理解、切實(shí)踐行青島城市建設(shè)發(fā)展之規(guī)劃與要求，廣泛宣傳青島城市建設(shè)發(fā)展之愿景，并結(jié)合自身領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)與知識(shí)，為青島城市建設(shè)發(fā)展建言獻(xiàn)策，嘗試探索經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下城市新常態(tài)發(fā)展的機(jī)遇路徑與成長(zhǎng)模式，為加快建設(shè)青島成為宜居幸福的現(xiàn)代化國(guó)際城市提供智慧支持。

　　　“房屋品質(zhì)將成決定因素”

　　高峰論壇開始后，馬光遠(yuǎn)先生做了題為《一百年未有之變局——2015年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)走勢(shì)分析》。

　　馬先生認(rèn)為，“房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的晴雨表，中國(guó)的城市建設(shè)面臨著新常態(tài)、新機(jī)會(huì)、新挑戰(zhàn)。”因?yàn)橐?guī)模以上制造業(yè)等從多年前就已經(jīng)下滑，而房地產(chǎn)業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率達(dá)20% 以上，去年大家覺得中國(guó)經(jīng)濟(jì)不好，很大一部分原因是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)不好。

　　馬光遠(yuǎn)提出，房地產(chǎn)業(yè)存在四個(gè)變局：過去買房炒房者都變成了賣房者；資金正在逃離房地產(chǎn)市場(chǎng)；80%以上的城市住房供應(yīng)已經(jīng)嚴(yán)重過剩；寬松的貨幣政策不可能重現(xiàn)江湖。

　　針對(duì)2014年9月至今年1月的房地產(chǎn)情況，馬光遠(yuǎn)先生對(duì)房地產(chǎn)業(yè)有三個(gè)判斷：房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)榱鲃?dòng)會(huì)全面調(diào)整，這個(gè)判斷目前證明是完全正確的；中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在 2017年之前不會(huì)崩盤；中國(guó)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折已經(jīng)到來。

　　“未來只有20%的開發(fā)商會(huì)活下來，只有20% 的城市住房具有投資價(jià)值 ，只有20% 的樓盤才值得買。”馬光遠(yuǎn)說，去年房貸政策的調(diào)整，受益的也正是這三個(gè)20%，未來影響房地產(chǎn)生存的關(guān)鍵將不再是房地產(chǎn)商能否拿到地，而是在于房屋品質(zhì)的高低，房地產(chǎn)商只有將重心放在創(chuàng)新和構(gòu)建核心競(jìng)爭(zhēng)力上，才能在由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)的大環(huán)境下生存下來。

　　此外 ，他反復(fù)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)商要對(duì)企業(yè)的資金鏈和庫(kù)存高度重視，并提醒企業(yè)未來四五年是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“寒冷期”，房地產(chǎn)行業(yè)正在加速分化，代表人口流向和產(chǎn)業(yè)未來的高端業(yè)地產(chǎn)是未來的選擇。

　　群英逐鹿風(fēng)云榜單發(fā)布

　　新年伊始，樓市似乎仍沒有從2014年的起伏動(dòng)蕩中走出來，對(duì)于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，業(yè)內(nèi)也是眾說紛紜。從上半年的乍暖還寒，到下半年的峰回路轉(zhuǎn)，2014年的青島樓市走勢(shì)可謂是一波三折；政策調(diào)整上，從“全面限購(gòu)”到“全面取消”，從“認(rèn)房又認(rèn)貸”到“認(rèn)貸不認(rèn)房”，加上信貸放松、公積金貸款政策調(diào)整，一年來的樓市可謂新政頻發(fā)。

　　正是在這樣的大背景下，眾多優(yōu)秀房企共同經(jīng)歷了樓市的悲喜。在 15日舉行的高峰論壇上，與會(huì)嘉賓共同揭曉了“2014樓市風(fēng)云總評(píng)榜”。在頒獎(jiǎng)盛典上，2014年度地產(chǎn)貢獻(xiàn)企業(yè)、2014年度地產(chǎn)領(lǐng)航企業(yè)、2014年度品質(zhì)名盤、2014年度熱銷名盤、2014年度區(qū)域推動(dòng)力城市綜合體、2015年度最值得期待樓盤、2014年度百姓喜愛名盤等七大獎(jiǎng)項(xiàng)各有歸屬，7家品牌房企與16個(gè)精品樓盤上榜，為青島的購(gòu)房者提供了一份精準(zhǔn)的“購(gòu)房指南”。

　　據(jù)悉，自2013年起，青島四大主流平面媒體聯(lián)合推出了2013樓市風(fēng)云總評(píng)榜，引起了業(yè)界和社會(huì)的廣泛關(guān)注與反響 。“2014年樓市風(fēng)云總評(píng)榜強(qiáng)勢(shì)歸來，旨在通過媒體的力量，以市民‘安居夢(mèng)’為最終訴求，與島城讀者一起甄選出那些深切影響我們青島市民生活的房企和樓盤，深入挖掘企業(yè)品牌內(nèi)涵，聚合品牌項(xiàng)目力量，促進(jìn)青島房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。”與會(huì)一位高峰論壇組織負(fù)責(zé)人者說。

　　2014年度地產(chǎn)貢獻(xiàn)企業(yè)

　　青島萬科房地產(chǎn)股份有限公司

　　2014年度地產(chǎn)領(lǐng)航企業(yè)

　　和達(dá)集團(tuán)

　　龍湖地產(chǎn)

　　青島銀盛泰集團(tuán)有限公司

　　上實(shí)發(fā)展（青島）投資開發(fā)有限公司

　　天泰集團(tuán)

　　中海地產(chǎn)

　　2014年度品質(zhì)名盤

　　和達(dá)·城上城

　　青實(shí)·櫻花郡

　　2014年度熱銷名盤

　　魯商·泰晤士小鎮(zhèn)

　　青島碧桂園

　　越秀·星匯藍(lán)灣

　　2014年度區(qū)域推動(dòng)力城市綜合體

　　和達(dá)·中心城

　　青島國(guó)際啤酒城·上實(shí)中心

　　　2015年度最值得期待樓盤

　　嘉凱城·時(shí)代城

　　2014年度百姓喜愛名盤

　　保利·葉公館

　　富達(dá)國(guó)際商貿(mào)城

　　海爾·云街

　　金茂灣

　　青島印象·山

　　世茂·諾沙灣

　　維多利亞灣

　　曉港名城

　　　2014年度優(yōu)秀地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)

　　浩華地產(chǎn)青島公司

　　青島合建行房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司

　　青島榮置地房地產(chǎn)顧問有限公司

　　青島思源興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

　　青島同策營(yíng)銷策劃有限公司

　　青島新聯(lián)康房產(chǎn)咨詢有限公司

　　青島銀海世邦房產(chǎn)顧問有限責(zé)任公司

　　易居中國(guó)青島分公司（注：獲獎(jiǎng)企業(yè)和項(xiàng)目名稱排名不分先后，按拼音字母順序排序）文/

　　（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 葛飛]