?　　

　　

　　

　　半島都市報1月15日訊（記者 王愛科 實習生 丁慧） 1月15日下午2時，由山東大眾報業集團半島傳媒和青島新報傳媒共同主辦，半島都市報、青島早報、青島晚報、城市信報、半島魅麗、半島網聯合承辦的2015青島城市建設發展高峰論壇暨2014樓市風云總評榜頒獎盛典在香港中路威斯汀酒店隆重舉行。

　　去年青島的樓市發展走勢如何？2015年樓市的發展又將面臨怎樣的機遇？此次高峰論壇，旨在集合國內權威學者專家和島城行業精英，為青島城市建設發展建言獻策。本次論壇特別邀請到了獨立經濟學家、中央電視臺財經頻道評論員馬光遠先生，現場傳道解惑；城市規劃研究、城市人居研究專家及百余位房地產界精英人士共襄盛會，見證2014樓市風云總評榜各大獎項頒出。

　　2014年樓市風云總評榜，評選了2014年度地產貢獻企業、2014年度地產領航企業、2014年度品質名盤等重量級獎項，為廣大購房者置業提供最權威的參考。

　　專家精英齊聚建言獻策

　　本次高峰論壇，特別邀請到獨立經濟學家、經濟學博士、產業經濟學博士后、民建中央經濟委員會副主任、中央電視臺財經頻道評論員馬光遠先生；半島傳媒總經理支英珉、青島新報傳媒總經理崔永剛等島城報業傳媒集團領導與政府部門代表、城市規劃研究專家、城市人居研究專家及百余位青島房地產界精英人士共同出席了此次盛會。

　　支英珉代表半島傳媒表達了對本屆城市建設發展高峰論壇的祝愿，在整個中國經濟面臨挑戰，全球化、多元化以及互聯網的發展改變著傳統產業的大背景下，邀請業界群英，對去年青島的城市發展以及青島地產進行一次全面的梳理，并預測2015年樓市的發展將面臨怎樣的機遇。

　　一方面，新型城鎮化及城鎮化體制機制的不斷完善正驅動城市及房地產的未來發展迎來了新的機遇；另一方面，中國房地產市場似乎也已經告別了過去高速增長的“黃金時代”，將經過市場調整后步入平穩增長的新常態階段。因此，如何把握新常態，如何把握機遇等一系列問題值得去也必須去進行思考、認識與解決。

　　據悉，此次高峰論壇，旨在集合國內權威學者專家和島城行業精英，深入理解、切實踐行青島城市建設發展之規劃與要求，廣泛宣傳青島城市建設發展之愿景，并結合自身領域經驗與知識，為青島城市建設發展建言獻策，嘗試探索經濟新常態下城市新常態發展的機遇路徑與成長模式，為加快建設青島成為宜居幸福的現代化國際城市提供智慧支持。

　　　“房屋品質將成決定因素”

　　高峰論壇開始后，馬光遠先生做了題為《一百年未有之變局——2015年中國宏觀經濟及房地產走勢分析》。

　　馬先生認為，“房地產是中國經濟的晴雨表，中國的城市建設面臨著新常態、新機會、新挑戰?！币驗橐幠Ｒ陨现圃鞓I等從多年前就已經下滑，而房地產業對中國經濟的貢獻率達20% 以上，去年大家覺得中國經濟不好，很大一部分原因是因為房地產市場不好。

　　馬光遠提出，房地產業存在四個變局：過去買房炒房者都變成了賣房者；資金正在逃離房地產市場；80%以上的城市住房供應已經嚴重過剩；寬松的貨幣政策不可能重現江湖。

　　針對2014年9月至今年1月的房地產情況，馬光遠先生對房地產業有三個判斷：房地產市場因為流動會全面調整，這個判斷目前證明是完全正確的；中國的房地產市場在 2017年之前不會崩盤；中國房地產的轉折已經到來。

　　“未來只有20%的開發商會活下來，只有20% 的城市住房具有投資價值 ，只有20% 的樓盤才值得買?！瘪R光遠說，去年房貸政策的調整，受益的也正是這三個20%，未來影響房地產生存的關鍵將不再是房地產商能否拿到地，而是在于房屋品質的高低，房地產商只有將重心放在創新和構建核心競爭力上，才能在由賣方市場轉變為買方市場的大環境下生存下來。

　　此外 ，他反復強調房地產商要對企業的資金鏈和庫存高度重視，并提醒企業未來四五年是中國經濟的“寒冷期”，房地產行業正在加速分化，代表人口流向和產業未來的高端業地產是未來的選擇。

　　群英逐鹿風云榜單發布

　　新年伊始，樓市似乎仍沒有從2014年的起伏動蕩中走出來，對于今年房地產市場的走勢，業內也是眾說紛紜。從上半年的乍暖還寒，到下半年的峰回路轉，2014年的青島樓市走勢可謂是一波三折；政策調整上，從“全面限購”到“全面取消”，從“認房又認貸”到“認貸不認房”，加上信貸放松、公積金貸款政策調整，一年來的樓市可謂新政頻發。

　　正是在這樣的大背景下，眾多優秀房企共同經歷了樓市的悲喜。在 15日舉行的高峰論壇上，與會嘉賓共同揭曉了“2014樓市風云總評榜”。在頒獎盛典上，2014年度地產貢獻企業、2014年度地產領航企業、2014年度品質名盤、2014年度熱銷名盤、2014年度區域推動力城市綜合體、2015年度最值得期待樓盤、2014年度百姓喜愛名盤等七大獎項各有歸屬，7家品牌房企與16個精品樓盤上榜，為青島的購房者提供了一份精準的“購房指南”。

　　據悉，自2013年起，青島四大主流平面媒體聯合推出了2013樓市風云總評榜，引起了業界和社會的廣泛關注與反響 ?！?014年樓市風云總評榜強勢歸來，旨在通過媒體的力量，以市民‘安居夢’為最終訴求，與島城讀者一起甄選出那些深切影響我們青島市民生活的房企和樓盤，深入挖掘企業品牌內涵，聚合品牌項目力量，促進青島房地產行業健康發展?！迸c會一位高峰論壇組織負責人者說。

　　2014年度地產貢獻企業

　　青島萬科房地產股份有限公司

　　2014年度地產領航企業

　　和達集團

　　龍湖地產

　　青島銀盛泰集團有限公司

　　上實發展（青島）投資開發有限公司

　　天泰集團

　　中海地產

　　2014年度品質名盤

　　和達·城上城

　　青實·櫻花郡

　　2014年度熱銷名盤

　　魯商·泰晤士小鎮

　　青島碧桂園

　　越秀·星匯藍灣

　　2014年度區域推動力城市綜合體

　　和達·中心城

　　青島國際啤酒城·上實中心

　　　2015年度最值得期待樓盤

　　嘉凱城·時代城

　　2014年度百姓喜愛名盤

　　保利·葉公館

　　富達國際商貿城

　　海爾·云街

　　金茂灣

　　青島印象·山

　　世茂·諾沙灣

　　維多利亞灣

　　曉港名城

　　　2014年度優秀地產服務機構

　　浩華地產青島公司

　　青島合建行房地產營銷有限公司

　　青島榮置地房地產顧問有限公司

　　青島思源興業房地產經紀有限公司

　　青島同策營銷策劃有限公司

　　青島新聯康房產咨詢有限公司

　　青島銀海世邦房產顧問有限責任公司

　　易居中國青島分公司（注：獲獎企業和項目名稱排名不分先后，按拼音字母順序排序）文/

　?。▉碓矗喊雿u網-半島都市報） [編輯: 葛飛]