?　　半島網房產頻道1月12日消息 2015年伊始，青島新房及二手房成交量在數據面有所復蘇。據半島網房產頻道統(tǒng)計，上周（1月5-11日）青島新房（包括普通住宅、別墅、商用物業(yè)等全部一手房源）成交3079套，較前一周（2014年12月29日—2015年1月4日）的2804套上漲9.81%；然而，成交面積方面卻出現大幅下滑，上周為272532.11㎡，較前一周的372255.9㎡下降26.79%。二手房方面，成交量環(huán)比上漲22.13%，各區(qū)域成交面積也上漲，業(yè)內人士分析，與改善型需求入市增多有關。

　　

上周新房日成交情況一覽表

　　新房：保障房集中網簽促成交上揚

　　半島網房產頻道據青島網上房地產統(tǒng)計發(fā)現，上周青島共成交新房3079套，成交總面積為272532.11㎡；住宅共成交2604套，成交面積為238273.35㎡。從日成交的情況來看，新房網簽數量最高峰出現在1月9日（周五），銷售數量為508套，銷售面積為43342.29㎡；上周住宅網簽量高峰出現在1月5日（周一），為434套，成交面積為38250.31㎡。上周七天時間，新房成交量低谷出現在1月11日（周日），成交量為303套，成交面積為27100.01㎡；而住宅成交量最低點也出現在這一天，僅為279套，成交面積為26043.19㎡。

　　

上周新房區(qū)域成交量前三名

　　分區(qū)域來看，上周新房成交量前三名分別為城陽區(qū)、西海岸新區(qū)和李滄區(qū)。從半島網房產頻道每日的數據監(jiān)測來看，城陽區(qū)自2015年起日成交量一直穩(wěn)居首位，上周以高出第二名近一倍的成交套數排在第一名，成交新房823套，成交面積為68062.69㎡，而其周住宅網簽數為763套，也穩(wěn)居全市第一位。進入2015年后，西海岸新區(qū)的成交勢頭有所減弱，上周以456套的成績，屈居第二位，成交面積為45047.44㎡；而剛需樓盤較多的李滄區(qū)仍然保持比較穩(wěn)定的成績，以448套的成交量，躋身第三位，成交面積為36449.84㎡。

　　

上周各項目新房銷量排行榜（來源于青島網上房地產）

　　據青島網上房地產統(tǒng)計，從七日銷售排行榜來看，位于城陽區(qū)的白沙灣保障房項目天一金色海灣一舉成交249套奪魁；位于李滄區(qū)的藍光COCO蜜城銷量也很可觀，以246套的成績排在第二位；另外，位于城陽區(qū)的青特花溪地二期經濟適用房項目，成交151套，排在第三位。克而瑞高級分析師張斌認為，上周城陽區(qū)成交勢頭迅猛，主要得益于各保障房項目集中網簽。

　　

近6周以來，青島市二手房成交情況變化圖（青島鏈家地產提供）

　　二手房：改善型購房者刺激銷量 　 

　　來自鏈家地產統(tǒng)計的數據顯示，青島市二手房2015年首周共網簽563套，環(huán)比2014年12月最后一周上漲22.13%。

　　從成交區(qū)域來看，市北區(qū)以186套的成交量穩(wěn)居首位，市南區(qū)成交108套排在第二位，西海岸新區(qū)成交95套排第三位。另外，大部分區(qū)域二手房成交面積均有所增長，說明大戶型繼續(xù)“走俏”。

　　青島鏈家市場部分析師劉爍認為，目前青島市場整體的庫存壓力較大，因此，消化庫存仍將是2015年的主調。成交量和成交價格上，激增激降的可能性也較低，市場將更偏向于穩(wěn)定。

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]