?根據銳理數據統計，上周（12月22日～12月28日）青島市土地招拍掛市場共出讓10宗商住用地，出讓總面積359.19畝，其中成交7宗，面積319.53畝，成交總金額約9.3億元。在土地供應上，上周青島市土地招拍掛市場共新增商住用地供應21宗，出讓總面積739.28畝，起始總價超過33億元。目前，12月土地成交額已經超過86億元，若本周土地都能順利成交，12月土地成交額有望超過百億元。

    上周土地成交總額約 9.3億元

    據統計，上周青島市土地招拍掛市場成交了7宗商住用地，總面積319.53畝，成交總金額約9.3億元，包括西海岸新區3宗，城陽區2宗，即墨市1宗和市北區1宗。

    12月23日 ，西海岸新區有4宗純住宅用地拍賣，兩宗成交兩宗流拍，成交的兩宗地都被青島康大房地產開發有限公司以底價競得，總金額超過3000萬元。12月24日 ，城陽區和西海岸新區各有一宗土地入市拍賣，其中城陽區長城路東側地塊被青島魯昊瀚躍置業有限公司競得，成交金額9567.97萬元；而西海岸新區五臺山路東、嘉陵江路南的一宗純住宅用地被遠洋底價拿下，總價約2.2億元。12月25日，城陽區和即墨市各有一宗土地入市拍賣，青島瑞陽置業有限公司底價拿下城陽區后田社區薈城路東側、瑞陽路南側地塊，總價1.08億元；青島捷能房地產開發有限公司以6072萬元的價格拿下即墨市龍泉街道龍泉河四路以北、埠惜路以西的百畝住宅兼商業用地。12月26日 ，市北區金華路33號和李滄區黑龍江路617號兩宗主城區土地公開拍賣，最終青島中泰信實業有限公司以4億多元的價格拿下金華路33號，而黑龍江路617號則因為無人申請而第四次流拍。

    黑龍江路617號是有50多年歷史的市奶業總公司(后名琴牌乳業)舊址，已是第四次走上拍賣臺了。地塊曾在2012年、2013年兩度走上拍賣臺且兩次流拍，起價4034元/㎡ 。今年1月24日拍賣時，地塊已經悄然降為3620元/㎡ ，但即使“自降身價”，該地塊還是難逃流拍的命運 。于是 ，這次入市再次降價，樓面價降低了15元/㎡ 。然而，該地塊難逃四度流拍的尷尬。從地理位置上來看，該地塊位于市北區和李滄區交界處，離火爆的李村商圈很近，然而受消費習慣影響，周邊人們都會優先選擇去李滄商圈購物娛樂，加上地塊位于立交橋下，周邊車流量較大，做單一商業項目比較難盤活。

    在土地供應上，上周青島市土地招拍掛市場共新增商住用地供應21宗，分別位于市北區、李滄區、高新區、膠州市和即墨市，出讓總面積739.28畝，起始總價超過33億元。主城區在上周新增商住用地供應4宗，分別位于市北區和李滄區。其中市北區蚌埠路11號和瑞昌路141號兩宗地的起始總價分別超過了15億元和8億元，位置好、面積大、價格高，值得重點關注 ；李滄區永安路49號和50號甲兩宗地面積都很“袖珍”，都只有三畝左右，起始總價不過2000萬元。

    近郊區域在上周新增了4宗商住用地供應，三宗位于高新區，面積128.56畝，起始總價超過2.6億元；1宗位于西海岸新區，面積8.87畝，總價超過1.2億元。郊區各市在上周共新增商住用地供應13宗，包括膠州市4宗和即墨市9宗。

    本月商住用地成交額已超86億元

    截至12月28日，青島土地招拍掛市場12月的商住用地成交額已經超過86億元，是今年最多的月份。根據青島市國土資源和房屋管理局的出讓公告，本周在元旦之前還將有43宗商住用地的結果出爐，包括嶗山區1宗、西海岸新區11宗、城陽區5宗、即墨市14宗、平度市8宗和萊西市4宗，城陽區，出讓總面積1807.1畝，起拍總價超過29億元。若本周地塊都能順利成交，12月土地市場成交總額將超過百億元。

    本周最值得關注的土地是將于12月30日拍賣的浮山新區同安路以北、勁松七路以西地塊，該地塊是2014年主城區出讓的最后一宗商住用地，土地面積超過120畝，起始總價超過10億元。其他各區市本周將拍賣的土地中，城陽區5宗地面積203.4畝，起始總價近3.5億元；西海岸新區11宗地面積284.56畝，起始總價超過2.8億元；即墨市14宗地面積696.23畝，起始總價超過8.3億元；平度市8宗地面積280.98畝，起始總價超過2.1億元；萊西市4宗地229.12畝，起始總價超過2.4億元。城市信報/信網記者 劉樂芳 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 王好]